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一、综合政策3

国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知 （2010.1.7）3

国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知 （2010.4.17）7

国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知（2011.1.26）11

国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知 （2013.2.26）14

最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知（2004.2.10）19

最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定 （2005.12.14）24

最高人民法院关于当前形势下进一步做好房地产纠纷案件审判工作的指导意见（2009.7.9）26

最高人民法院关于房地产调控政策下人民法院严格审查各类虚假诉讼的紧急通知（2013.6.28）29

二、房屋买卖33

中华人民共和国合同法（1999.3.15）33

一般规定33

合同的订立34

合同的效力38

合同的履行40

合同的变更和转让43

合同的权利义务终止44

违约责任47

买卖合同49

最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（一）（1999.12.19）55

法律适用范围55

诉讼时效55

合同效力56

代位权56

撤销权58

合同转让中的第三人59

请求权竞合59

最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）（2009.4.24）59

合同的订立60

合同的效力61

合同的履行62

合同的权利义务终止63

违约责任63

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（2003.4.28）64

中华人民共和国城市房地产管理法（2009.8.27修正）70

房地产交易：一般规定70

房地产交易：房地产转让71

商品房销售管理办法（2001.4.4）73

总则73

销售条件73

广告与合同75

交付77

法律责任79

附则80

城市商品房预售管理办法（2004.7.20修正）81

城市房地产转让管理规定（2001.8.15修正）84

商品房销售明码标价规定（2011.3.16）88

文书范本 商品房买卖合同（预售）示范文本 （GF-2014-0171）90

文书范本 商品房买卖合同（现售）示范文本 （GF-2014-0172）115

实用图表 商品房销售法律操作流程图136

三、房屋权属139

1.房屋登记139

中华人民共和国物权法（2007.3.16）139

不动产登记139

其他规定141

中华人民共和国城市房地产管理法（2009.8.27修正）142

房地产权属登记管理142

最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定 （2010.11.5）143

房屋登记办法（2008.2.15）146

总则146

一般规定147

国有土地范围内房屋登记：所有权登记151

国有土地范围内房屋登记：抵押权登记154

国有土地范围内房屋登记：地役权登记158

国有土地范围内房屋登记：预告登记159

国有土地范围内房屋登记：其他登记160

法律责任162

附则162

城市房地产权属档案管理办法（2001.8.29）163

总则163

房地产权属档案的收集、整理和归档164

房地产权属档案的管理165

房地产权属档案的利用166

法律责任167

附则168

房屋权属登记信息查询暂行办法（2006.10.8）168

房屋登记簿管理试行办法（2008.5.6）171

实用图表 房地产权属体系框架图178

2.建筑物区分所有权179

中华人民共和国物权法（2007.3.16）179

业主的建筑物区分所有权179

相邻关系181

共有182

最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释（2009.5.14）184

商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行） （1995.9.8）188

建筑工程建筑面积计算规范（GB/T 50353—2013）190

房产测量规范（GB/T17986.1—2000）207

3.婚姻与继承财产213

中华人民共和国婚姻法（2001.4.28修正）213

最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（一）（2001.12.27）215

最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）（2003.12.25）216

最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）（2011.8.9）219

中华人民共和国继承法（1985.4.10）221

总则221

法定继承222

遗嘱继承和遗赠223

遗产的处理224

附则226

最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国继承法》若干问题的意见（1985.9.11）227

关于总则部分227

关于法定继承部分229

关于遗嘱继承部分231

关于遗产的处理部分232

关于附则部分233

实用文书 夫妻婚前财产协议书234

实用文书 夫妻婚后财产协议书235

实用文书 离婚协议书236

实用文书 遗产分配协议书237

四、购房融资241

1.住房公积金241

住房公积金管理条例（2002.3.24修订）241

总则241

机构及其职责242

缴存243

提取和使用245

监督247

罚则248

附则249

住房公积金服务指引（试行）（2011.1.19）250

2.个人贷款259

中华人民共和国合同法（1999.3.15）259

借款合同259

贷款通则（1996.6.28）261

总则261

贷款种类262

贷款期限和利率263

借款人264

贷款人266

贷款程序267

贷款债权保全和清偿的管理269

罚则271

个人贷款管理暂行办法（2010.2.12）273

总则273

受理与调查274

风险评价与审批275

协议与发放276

支付管理276

贷后管理277

附则278

3.房屋担保279

中华人民共和国物权法（2007.3.16）279

担保物权：一般规定279

担保物权：抵押权280

担保物权：质权286

担保物权：留置权289

中华人民共和国担保法（1995.6.30）291

总则291

保证292

抵押296

质押301

留置304

定金305

最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释（2000.12.8）305

关于总则部分的解释306

关于保证部分的解释307

关于抵押部分的解释312

关于质押部分的解释317

关于留置部分的解释320

关于定金部分的解释321

关于其他问题的解释322

中华人民共和国城市房地产管理法（2009.8.27修正）324

房地产交易：房地产抵押324

城市房地产抵押管理办法（2001.8.15修正）325

总则325

房地产抵押权的设定326

房地产抵押合同的订立328

房地产抵押登记329

抵押房地产的占用与管理330

抵押房地产的处分331

法律责任332

附则333

住房置业担保管理试行办法（2000.5.11）333

总则333

担保的设立334

担保的解除336

风险防范336

文书范本 房地产抵押合同337

五、房屋租赁343

中华人民共和国合同法（1999.3.15）343

租赁合同343

商品房屋租赁管理办法（2010.12.1）346

最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释（2009.7.30）350

文书范本 房屋租赁合同355

六、房地产服务363

1.经纪363

中华人民共和国合同法（1999.3.15）363

委托合同363

行纪合同365

居间合同367

中华人民共和国城市房地产管理法（2009.8.27修正）368

房地产交易：中介服务机构368

商品房销售管理办法（2001.4.4）369

销售代理369

房地产经纪管理办法（2011.1.20）370

总则370

房地产经纪机构和人员370

房地产经纪活动371

监督管理375

法律责任376

附则377

房地产估价机构管理办法（2005.10.12）378

总则378

估价管理379

文书范本 房地产代理销售合同383

2.装饰装修387

住宅室内装饰装修管理办法（2011.1.26修正）387

总则387

一般规定388

开工申报与监督389

委托与承接391

室内环境质量392

竣工验收与保修392

法律责任393

附则394

文书范本 家庭居室装饰装修合同395

3.物业406

物业管理条例（2007.8.26）406

总则406

业主及业主大会407

前期物业管理410

物业管理服务412

物业的使用与维护414

法律责任416

附则418

业主大会和业主委员会指导规则（2009.12.1 ）419

总则419

业主大会419

业主委员会424

指导和监督428

附则430

物业服务收费管理办法（2003.11.13 ）430

物业服务收费明码标价规定（2004.7.19 ）434

最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释（2009.5.15 ）436

文书范本 业主大会议事规则438

实用图表 物业管理法律操作流程图445

七、房屋征收449

中华人民共和国行政强制法（2011.6.30）449

总则449

行政强制措施实施程序450

行政机关强制执行程序452

申请人民法院强制执行454

法律责任456

中华人民共和国行政复议法（2009.8.27）457

行政复议范围457

行政复议申请458

中华人民共和国行政复议法实施条例（2007.8.1）461

行政复议申请461

国有土地上房屋征收与补偿条例（2011.1.21）465

总则465

征收决定466

补偿468

法律责任471

附则471

国有土地上房屋征收评估办法（2011.6.3）472

房屋拆迁证据保全公证细则（1993.12.1）478

最高人民法院关于办理申请人民法院强制执行国有土地上房屋征收补偿决定案件若干问题的规定（2012.3.26）481

最高人民法院关于认真贯彻执行《关于办理申请人民法院强制执行国有土地上房屋征收补偿决定案件若干问题的规定》的通知（2012.4.5）484

文书范本 国有土地上房屋征收补偿安置协议492

实用图表 有权实施房屋征收的机关501

实用图表 房屋征收的步骤502

实用图表 征收决定实施的条件503

实用图表 做出征收补偿方案的流程504

实用图表 房屋征收补偿安置方案505

实用图表 房屋征收补偿内容506

八、环境、物件侵权509

中华人民共和国侵权责任法（2010.7.1）509

一般规定509

责任构成和责任方式510

不承担责任和减轻责任的情形512

环境污染责任513

物件损害责任513

最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释（2004.5.1）514

房屋建筑工程质量保修办法（2000.6.30）520

实用图表 人身损害赔偿计算公式523

九、住房保障527

1.综合规定527

国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见 （2007.8.7）527

社会救助暂行办法（2014.2.21）534

总则534

住房救助535

监督管理535

住房保障档案管理办法（2012.11.6）537

总则537

归档范围538

归档管理539

信息利用541

监督管理541

附则542

城市低收入家庭认定办法（2008.10.22）542

2.经济适用住房546

经济适用住房管理办法（2007.11.19）546

总则546

优惠和支持政策547

建设管理548

价格管理549

准入和退出管理549

单位集资合作建房551

监督管理552

附则553

经济适用住房价格管理办法（2002.11.17）553

住房和城乡建设部关于加强经济适用住房管理有关问题的通知（2010.4.22）557

3.廉租住房560

廉租住房保障办法（2007.11.8）560

总则560

保障方式561

保障资金及房屋来源562

申请与核准563

监督管理565

法律责任567

城镇廉租住房租金管理办法（2005.3.14）567

城镇最低收入家庭廉租住房申请、审核及退出管理办法（2005.7.7）569

住房和城乡建设部、民政部、财政部关于加强廉租住房管理有关问题的通知（2010.4.23）573

4.公共租赁住房576

公共租赁住房管理办法（2012.5.28）576

总则576

申请与审核577

轮候与配租577

使用与退出580

法律责任582

附则583

住房和城乡建设部、财政部、国家发展和改革委员会关于公共租赁住房和廉租住房并轨运行的通知（2013.12.2）583

住房和城乡建设部关于并轨后公共租赁住房有关运行管理工作的意见（2014.6.24）585

5.棚户区改造587

国务院关于加快棚户区改造工作的意见（2013.7.4）587

国务院办公厅关于进一步加强棚户区改造工作的通知 （2014.7.21）593