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1绪论1

1.1问题的提出1

1.2国内外研究现状5

1.2.1产业的成长发展规律5

1.2.2房地产业发展影响因素7

1.2.3房地产的宏观调控措施与泡沫防范9

1.2.4房地产泡沫及其危害12

1.3研究内容、目的和意义15

1.3.1研究内容15

1.3.2研究目的和意义16

1.4研究方案和技术路线16

2房地产业与经济发展18

2.1房地产与房地产业的定义18

2.2房地产业在国民经济发展中的地位和作用20

2.3房地产业与经济发展的关系21

2.3.1理论分析21

2.3.2横截面分析25

2.4结论33

3我国房地产业的发展历程与体制改革34

3.1我国房地产业的发展历程34

3.2我国房地产业的体制改革36

3.2.1城镇住房制度改革36

3.2.2城市土地使用制度改革38

3.2.3房地产生产方式改革41

4我国房地产业发展影响因素分析44

4.1房地产业发展与经济增长45

4.1.1基本方法简述46

4.1.2房地产业发展与经济增长关系的实证分析49

4.1.3小结53

4.2房地产业发展与城市化53

4.2.1城市化及其含义53

4.2.2我国城市化进程与房地产业发展53

4.2.3房地产业发展与城市化水平关系的实证分析57

4.2.4小结61

4.3房地产业发展与居民可支配收入61

4.3.1房地产是人们最基本最昂贵的消费61

4.3.2我国房地产业与城镇居民人均可支配收入关系描述62

4.3.3房地产业发展与居民可支配收人关系的实证分析64

4.3.4小结68

4.4房地产业发展与国家产业结构变动68

4.4.1产业结构的变动特征68

4.4.2产业结构变动与房地产业发展71

4.4.3产业结构变动与房地产业发展关系的实证分析71

4.4.4小结75

4.5房地产业发展与外商直接投资75

4.5.1外商直接投资的含义与特征75

4.5.2外商直接投资的现状分析76

4.5.3外商直接投资与房地产业发展关系的实证分析77

4.5.4小结80

4.6房地产业发展与国家宏观政策81

4.6.1市场自由和政府干预之争81

4.6.2政府的作用82

4.6.3房地产市场的特性表明房地产业需要调控85

4.6.4宏观调控对我国房地产业发展的影响87

4.6.5小结90

5房地产业发展影响变量的因子分析91

5.1因子分析的定义与特点91

5.2因子分析的数学模型92

5.3房地产业发展影响变量的因子分析步骤93

5.3.1房地产业发展影响变量的确定93

5.3.2判定待分析的原有若干变量是否适合于因子分析94

5.3.3构造因子变量95

5.3.4因子变量的命名分析97

5.4结论102

6房地产业宏观调控政策建议103

6.1土地政策103

6.1.1我国现行的土地制度103

6.1.2政府对土地供应和规划控制的实施108

6.1.3在轨迹指导下的土地总量控制110

6.2金融政策111

6.2.1金融业与房地产业的关系111

6.2.2与土地政策相配套的金融政策113

6.3税收政策114

6.3.1税收政策的作用114

6.3.2我国现行的税收体制114

6.3.3税制改革的建议116

6.4相关配套政策117

6.4.1几种配套政策117

6.4.2慎用非市场政策118

6.5结论119

7主要结论与有待进一步研究的问题120

7.1主要结论120

7.2有待进一步研究的问题121

附录123

参考文献134

后记141