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1 绪论1

1.1 研究背景1

1.1.1 我国房地产投资与开发的现状1

1.1.2 房地产市场的特点及其在宏观经济中的地位、作用与功能4

1.1.3 我国房地产投资与开发存在的问题8

1.2 国内外研究综述11

1.2.1 国外研究动态11

1.2.2 国内研究动态14

1.2.3 风险综述评价20

1.3 研究目的与意义21

1.3.1 研究的目的21

1.3.2 研究的意义21

2 基本理论综述24

2.1 基本概念24

2.1.1 房地产业基本概念24

2.1.2 区域房地产基本概念26

2.2 房地产业基本理论研究综述27

2.2.1 地租、地价理论27

2.2.2 供求、区位理论29

2.2.3 房地产投资风险的经济理论30

2.3 产业组织理论研究综述31

2.3.1 国外学者对产业组织理论的研究31

2.3.2 国内学者对产业组织理论的研究现状36

2.4 风险理论研究综述39

2.4.1 风险的含义及特征39

2.4.2 风险的辨识及常用的方法41

2.4.3 风险评价的目的及风险评价方法43

3 房地产市场结构的分析及研究44

3.1 市场结构理论概述44

3.1.1 市场结构的概念及构成要素44

3.1.2 市场集中度44

3.1.3 规模经济和范围经济47

3.1.4 进退壁垒49

3.1.5 产品差别51

3.1.6 市场结构的分类53

3.2 我国房地产业市场结构分析54

3.2.1 我国房地产市场结构研究现状54

3.2.2 市场结构研究若干指标的分析及改进56

3.3 区域房地产业市场结构分析60

3.3.1 区域房地产市场集中度考察60

3.3.2 房地产规模经济和范围经济分析65

3.3.3 房地产进入壁垒分析66

3.4 我国房地产市场与西方成熟房地产市场的差距69

4 房地产业市场行为分析71

4.1 房地产市场价格现状71

4.2 房地产开发企业的价格行为72

4.2.1 房地产商品价格的构成及特征72

4.2.2 房地产价格的影响因素75

4.2.3 房地产企业定价策略82

4.3 房地产市场的竞争行为86

4.3.1 价格竞争行为86

4.3.2 非价格竞争行为88

4.3.3 房地产开发企业的不规范行为88

4.4 市场机制对房地产价格系统的调控影响89

4.4.1 蛛网模型在房地产市场的应用89

4.4.2 市场机制对房地产价格的影响94

5 房地产市场绩效分析95

5.1 市场绩效理论概述95

5.1.1 市场绩效的含义95

5.1.2 市场绩效的评价96

5.2 房地产市场一般绩效分析97

5.2.1 房地产市场绩效取得的成绩97

5.2.2 房地产市场绩效方面存在的问题102

5.3 房地产市场结构与房地产市场绩效关系的研究110

5.3.1 市场结构与市场绩效关系的理论争论110

5.3.2 市场结构与市场绩效关系的分析112

5.4 应用改进的勒纳指数法对房地产市场绩效进行评价113

5.4.1 勒纳指数113

5.4.2 改进的勒纳指数114

6 房地产市场风险分析与评价117

6.1 房地产市场风险的含义及表现形式117

6.2 房地产市场风险的成因分析119

6.2.1 房地产市场结构与市场风险119

6.2.2 市场经济与房地产市场风险122

6.2.3 其他市场风险形成的原因124

6.3 房地产市场风险的特征及内涵127

6.4 房地产市场风险评价的基本路径及指标129

6.4.1 确定指标的基本原则129

6.4.2 房地产市场风险基本路径分析131

6.4.3 房地产市场风险评价指标131

6.5 房地产市场风险评价体系模型135

6.5.1 风险评价指标分析的指导思想135

6.5.2 房地产市场风险评价体系135

6.5.3 评价指标的分析说明136

7 天津市房地产市场实证研究138

7.1 天津市房地产市场结构实证研究138

7.1.1 天津市房地产业发展现状138

7.1.2 天津市房地产市场集中度考察140

7.1.3 天津市房地产市场结构讨论143

7.1.4 市场结构导致潜在的市场风险144

7.1.5 天津市房地产业市场壁垒实证研究146

7.2 天津市房地产市场行为分析148

7.2.1 构建天津市房地产供需曲线模型148

7.2.2 天津市房地产市场供需曲线模型评价150

7.3 天津市房地产业市场绩效实证分析151

7.3.1 基于DEA的天津市房地产综合效率的评价152

7.3.2 天津市房地产市场结构与市场绩效的关系154

7.4 天津市房地产市场风险实证分析155

7.4.1 天津市房地产市场风险评价指标体系及测度值155

7.4.2 风险评价指标的分析156

7.4.3 天津市房地产市场风险总体评价170

8 总结与展望176

8.1 主要结论176

8.2 进一步的展望178

参考文献180

后记192