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第一章 房地产企业会计核算概论第一节 房地产企业的经营特点1

一、房地产企业经营活动的主要业务1

二、房地产项目的运作流程2

三、房地产企业的经营特点3

四、房地产企业的财务特点5

第二节 房地产企业会计核算的特点5

一、房地产开发项目投资费用估算6

二、房地产项目会计核算的特点8

第二章 房地产企业基本核算11

第一节 货币资金的核算11

一、库存现金的核算11

二、银行存款的核算15

三、其他货币资金的核算17

第二节 职工薪酬的核算20

一、职工薪酬的概念和内容20

二、工资及相关职工薪酬的核算21

三、其他职工薪酬的核算24

第三节 债权债务的核算31

一、其他应收款的核算32

二、其他应付款的核算33

三、债务重组的核算34

第三章 房地产企业项目资本金的核算第一节 项目资本金概述38

一、项目资本金的相关规定38

二、项目资本金的构成40

第二节 项目资本金投入的核算43

一、初始投资的核算43

二、增资扩股的核算44

三、拨款转入的核算46

四、政府补助的核算47

五、债转股的核算48

六、接受捐赠的核算48

七、转让资本金的核算49

八、资本公积转增资本的核算49

第三节 项目资本金收回的核算与管理49

一、公司解散方式下的核算50

二、公司保留方式下的核算51

第四节 项目资本金核算的探讨53

一、通过资本公积核算项目资本金53

二、通过内部往来核算项目资本金54

三、按照会计准则核算项目资本金55

四、增设过渡科目核算项目资本金55

第四章 房地产企业项目融资的核算第一节 项目融资的概念和分类59

一、房地产贷款59

二、票据贴现60

三、房地产信托投资基金60

第二节 开发贷款的核算61

一、开发贷款本金的核算61

二、开发贷款利息支出的核算62

三、专门借款发生的辅助费用的核算与管理70

四、集团转入开发贷款的核算72

五、逾期贷款的核算75

第三节 经营性物业抵押贷款的核算76

一、经营性物业抵押贷款概述76

二、贷款取得时的核算77

三、还本付息的核算77

第四节 票据贴现的核算78

一、票据贴现的概念79

二、票据贴现的会计核算80

第五节 信托融资的核算82

一、信托融资概述82

二、增资扩股信托融资的核算83

三、股权转让信托融资的核算84

第五章 房地产企业成本的核算87

第一节 成本核算概述87

一、成本核算的基本程序87

二、确定成本核算对象88

三、划分成本核算项目90

四、成本对象和成本项目之间的关系94

五、会计科目的设置95

第二节 房屋开发成本的核算96

一、成本分摊方法96

二、土地征用及拆迁补偿费的归集与分配97

三、前期工程费的归集与分配101

四、建筑安装工程费的归集与分配101

五、基础设施费的归集与分配108

六、开发间接费的归集与分配109

第三节 公共配套设施的核算110

一、公共配套设施成本对象的确定110

二、非营利公共配套设施费的归集112

三、营利性公共配套设施费的核算113

四、预提配套设施费的核算116

第四节 土地开发和代建工程的核算119

一、土地开发成本的核算119

二、代建工程开发成本的核算123

第五节 开发产品成本的结转124

一、计算各成本核算对象的开发总成本124

二、结转完工开发产品成本127

三、结转开发产品销售成本128

第六章 房地产企业销售物业的核算第一节 销售收款的核算130

一、会员费及诚意金的核算130

二、销售定金的核算132

三、预售款的核算133

四、销售更名、销售退房、销售换房的核算134

五、销售收款的管理136

第二节 商品房销售收入的核算137

一、商品房销售收入的核算137

二、分期收款销售的核算139

三、面积差的核算142

四、回迁房收入的核算143

第三节 商品房销售成本的核算148

一、销售成本结转的科目设置148

二、产成品入库的核算149

三、产成品出库的核算149

四、产成品出库后成本支出的核算150

第四节 代收款项的核算151

一、代收款项的账务处理151

二、代收款项的税务处理151

第七章 房地产企业持有物业的核算第一节 持有物业核算概述152

一、房地产企业持有经营性物业的动因152

二、持有物业的特点153

三、持有物业核算的特点154

第二节 出租物业的核算154

一、出租物业开发的核算154

二、出租物业收入的核算与管理157

三、出租物业后续支出的核算161

四、出租物业处置的会计核算167

第三节 自营物业的核算168

一、自营物业开发的核算168

二、自营物业收入的核算与管理169

三、自营物业后续支出的核算171

四、自营物业处置的核算172

第四节 土地使用权的核算172

一、用于出租和增值取得土地的核算与管理172

二、为建造对外出售房屋取得土地的核算与管理173

三、用于自行开发房屋取得土地的核算与管理173

四、外购房屋取得土地的核算与管理174

五、房地产改变用途的核算174

第八章 房地产企业纳税业务的核算第一节 营业税的核算177

一、房地产企业营业税的税务处理177

二、销售物业营业税的账务处理179

三、出租物业营业税的账务处理182

四、自营物业营业税的账务处理183

第二节 土地增值税的核算183

一、土地增值税的税务处理183

二、土地增值税的账务处理184

三、现房销售的土地增值税核算185

四、期房销售的土地增值税核算186

第三节 企业所得税的核算187

一、企业所得税的税务处理187

二、企业所得税的核算191

三、企业所得税的会计处理194

第四节 房产税和土地使用税的核算198

一、房产税的核算198

二、土地使用税的核算201

第九章 房地产企业利润的核算204

第一节 利润的核算内容204

一、利润的含义204

二、利润的内容205

第二节 利润形成的核算207

一、利润总额的会计处理207

二、以前年度损益调整208

第三节 利润分配的核算210

一、利润分配的程序210

二、利润分配的会计处理212

第四节 留存收益的核算216

一、留存收益的用途216

二、盈余公积的核算216

三、回购股票的核算219

第十章 房地产企业财务报表221

第一节 财务报表概述221

一、财务报表的作用和种类221

二、财务报表的编制要求与程序225

三、房地产企业财务报表的特点226

第二节 前期准备阶段的财务报表227

一、前期准备阶段的特点227

二、前期准备阶段的资产负债表227

三、前期准备阶段的利润表229

四、前期准备阶段的现金流量表230

五、前期准备阶段的所有者权益变动表232

第三节 建设阶段的财务报表232

一、建设阶段的特点232

二、建设阶段的资产负债表233

三、建设阶段的利润表235

四、建设阶段的现金流量表236

五、建设阶段的所有者权益变动表237

第四节 竣工阶段的财务报表237

一、竣工阶段的特点237

二、竣工阶段的资产负债表238

三、竣工阶段的利润表240

四、竣工阶段的现金流量表241

五、竣工阶段的所有者权益变动表242

第五节 会计报表附注与会计报表分析243

一、会计报表附注243

二、会计报表分析244

附录 房地产企业会计科目和主要帐务处理247

参考文献292