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总序&王贵岭1

第一章 房地产市场的特征与作用1

第一节 房地产市场的概念与分类1

第二节 房地产市场的特征与作用7

第三节 房地产市场结构与形成要素17

第四节 中国房地产市场的性质与特征19

第二章 房地产流通方式31

第一节 土地转让31

第二节 房地产抵押与按揭36

第三节 房地产拍卖44

第四节 房屋出售47

第五节 房屋出租54

第六节 住房交换59

第三章 房地产市场的购买行为及供求分析64

第一节 房地产市场的购买行为64

第二节 房地产市场供给71

第三节 房地产市场需求78

第四节 房地产市场供求平衡分析83

第四章 房地产市场调查与预测90

第一节 房地产市场调查90

第二节 房地产市场预测107

第五章 房地产市场的价值评估119

第一节 房地产的市场价值119

第二节 房地产估价概述122

第三节 估价方法128

第六章 房地产市场营销134

第一节 房地产市场运行规则134

第二节 房地产市场细分137

第三节 房地产目标市场选择146

第四节 房地产市场营销策略150

第七章 房地产市场金融158

第一节 房地产金融概述158

第二节 房地产信贷及房地产金融贷款164

第三节 房地产信托与房地产保险168

第四节 房地产证券172

第五节 房地产金融市场174

第八章 房地产市场投资180

第一节 房地产市场投资的含义和特征180

第二节 房地产市场投资的类型及其投资的环境184

第三节 房地产市场投资的作用187

第九章 房地产经纪191

第一节 经纪与市场经济191

第二节 房地产经纪的发展195

第三节 房地产经纪的业务范围198

第四节 房地产经纪业的管理203

第五节 房地产经纪人的业务素质及职业道德208

第十章 房地产市场建设211

第一节 房地产市场网络建设211

第二节 房地产市场法制建设219

第三节 房地产市场税收管理224

第四节 房地产市场交易管理231

第十一章 涉外房地产市场244

第一节 我国涉外房地产市场的沿革244

第二节 我国涉外房地产市场的特点及管理原则253

第三节 我国涉外房地产市场的培育264

第十二章 国外房地产市场272

第一节 国外房地产市场概述272

第二节 美国房地产市场276

第三节 英国房地产市场281

第四节 日本房地产市场283

第五节 国外房地产金融市场概述285

参考文献293