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第一篇 睇楼ABC3

一、购房时机的选择3

考死专家的问题3

储蓄、炒股，还是买楼？4

购房是否可抵御货币贬值的风险？5

现在买楼是时机了吗？5

二、“目标住房”取舍的决定因素7

在什么地方买楼8

21世纪，住到城外，还是住在城里？8

针无两头利——地段、价格、楼盘质量如何取舍9

买房还要买什么？买房型，买物业管理，还是买环境？10

大盘优劣谈11

居住标准与超前消费：看广州住宅消费潮流12

不落后的选择——你该买多大面积的住宅13

“高与低”：高层住宅与多层住宅的优劣分析14

对配套设施及物业管理的定量了解14

居住环境质量评估：感觉与实测14

值得关注的二手楼15

算好付款方式的明细帐15

购房小窍门——如何减少买房的一场“累”17

三、住宅建筑质量的考察与验收18

缺乏专业知识怎么办？18

如何考察发展商与施工单位的素质18

对住宅质量的感觉与评判19

购房看楼“十二招”19

拿到入伙通知书后20

四、购房陷阱详析及交易纠纷的防范与应对21

售楼陷阱详析21

购房交易纠纷的防范与应对22

五、走近发展商23

寻找名牌发展商23

发展商的两个“测不准”24

工程质量——发展商心里有底吗？25

六、购房决策的依据：广州住宅市场态势及楼市前景分析26

楼市大势研判26

广州房地产还能搞多久？——长线投资与短线投资的抉择依据28

1999年广州商品住宅市场形势分析29

七、专家的忠告30

楼价降了，对谁有利？30

“楼价下降论”的三点曲解31

楼市“跟风”的利弊33

看楼市，不能割裂历史34

楼市政策调整，值得消费者关注35

八、广州住宅现状及发展36

广州市住宅小区建筑风格的新发展36

智能型住宅：21世纪广州房地产业发展面临的挑战与机遇44

广州高层住宅的发展现状及走势分析46

九、广州房地产：还可以向香港学习些什么？48

看厨房，知差距48

香港楼盘的规划设计49

香港中介的“贴身服务”50

十、专家睇楼实例50

第一部份 基本情况调查51

第二部份 分项评价意见52

第三部份 综合评价意见56

第二篇 法规文件汇编59

广州房地产买卖指南59

广州市商品房预售管理实施办法65

广州市住宅小区竣工综合验收管理办法68

广州市购买商品房申办蓝印户口的有关规定70

住房公积金管理条例问答72

广州市地方税务局关于我市城镇个人出售、出租私有房产税收征收管理问题的通知74

怎样买卖房改房76

房改房上市要缴多少税费77

房改房上市的产权政策77

关于公布广东省物业管理服务收费政府指导价的通知79

物业管理几个具体问题的规定81

建设部关于《商品住宅实行住宅质量保证和住宅使用说明书制度的规定》81

建设部《商品住宅性能认定管理办法》（节选）82

文件转载85

广州市财政局 广州市地方税务局转发关于调整房地产市场若干税收政策的通知85

广州市财政局关于调整契税政策的通告86

广州市国土局、房地产管理局关于加强我市物业管理的通知87

广州市居民住宅公共用电电量摊分办法89

中国人民银行个人住房担保贷款管理试行办法91

广东省物价局关于广东省新建商品房销售明码标价管理规定94

广州市建设委员会关于规范商品住宅交楼管理的通知96

附：广州市商品住宅质量保证书及使用说明书97

第三篇 广州楼盘信息总览105

一、1999年广州展销楼盘一览表105

1．住宅105

2．商铺125

3．写字楼128

二、广州历年楼盘总览129

1．天河区129

2．东山区136

3．越秀区141

4．荔湾区143

5．海珠区146

6．白云区156

7．芳村区161

三、楼价分类表163

1．按揭均价3000元／平方米以下楼盘一览163

2．按揭均价3000～3900元／平方米楼盘一览164

3．按揭均价4000～4900元／平方米楼盘一览166

4．按揭均价5000～5900元／平方米楼盘一览168

5．按揭均价6000～6900元／平方米楼盘一览170

6．按揭均价7000～7900元／平方米楼盘一览171

7．按揭均价8000～8900元／平方米楼盘一览172

8．按揭均价9000元／平方米楼盘一览173

四、二手楼市173

1．房改房上市行情173

2．热门写字楼租售情报174

3．热门住宅租售情报174

4．市区旺铺租价175

五、特色楼盘推介175

1．江景楼盘175

2．绿色景观楼盘177

3．珠江新城楼盘一览178

4．总建筑面积40万平方米以上大盘178

5．地铁沿线住宅楼盘一览表179

6．地铁沿线写字楼、商铺一览表181

7．西湾路、西槎路段楼盘一览181

数楼市风流尽在中旅商业城183

后记184