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第一章 引言1

1.1 研究空间建设用地物权重要性1

1.2 建立空间建设用地物权保障体系3

1.3 创立空间建设用地物权登记方法3

第二章 土地法律制度5

2.1 英美法系的土地制度5

2.1.1 英国的土地制度5

2.1.2 美国的土地制度6

2.2 大陆法系的土地制度7

2.2.1 德国的土地制度7

2.2.2 法国土地权益体系9

2.3 日本、台湾法系土地制度10

2.3.1 日本土地物权制度10

2.3.2 中国台湾地区土地制度11

2.4 中国土地制度与土地权利设立12

2.4.1 土地制度12

2.4.2 土地权利设定13

第三章 空间建设用地物权分立15

3.1 国际上空间用地物权体系15

3.1.1 英美法系中空间建设用地物权体系15

3.1.2 大陆法系中德法流派空间建设用地权体系16

3.2 空间建设用地物权设定的法律依据18

3.2.1 立法背景18

3.2.2 《物权法》确定法律依据19

3.2.3 《城市地下空间开发利用管理规定》19

3.2.4 地方性法规或文件20

3.3 建设用地物权分层设立可行性和必要性21

3.3.1 空间分层设立的可行性21

3.3.2 空间分层设立的必要性21

3.4 目前建设用地使用权分层设立存在的主要问题22

3.4.1 法律制度不明晰22

3.4.2 土地管理方式相对滞后24

3.4.3 利益协调机制不完善25

3.4.4 暂未涉及土地权益26

3.4.5 登记制度不完善27

3.4.6 权利冲突缺乏解决规则28

3.5 建设空间用地使用权分层设立初探29

3.5.1 明确分层设立的权利主体29

3.5.2 规范空间用地供地方式30

3.5.3 建立统一科学的空间土地使用权登记标准31

3.5.4 建立空间用地使用权权利调解机制32

3.6 国内其他城市空间建设用地物权类型33

3.6.1 成都市空间建设用地物权类型33

3.6.2 重庆市空间建设用地物权类型33

3.7 南京市空间建设用地物权类型及设置33

3.7.1 空间建设用地物权类型33

3.7.2 空间建设用地物权设置34

第四章 地铁建设用地物权探讨35

4.1 国外赋于地铁建设用地物权状况35

4.1.1 英美赋予地铁建设用地物权权益35

4.1.2 德国赋于地铁建设用地物权权益36

4.1.3 法国的地铁建设用地物权权益37

4.1.4 日本赋于地铁建设用地的物权权益37

4.2 国内城市地铁建设用地物权权益38

4.2.1 成都市地铁建设用地物权权益38

4.2.2 重庆市地铁建设用地物权权益38

4.2.3 台湾地区地铁建设用地物权权益38

4.3 南京市地铁建设用地物权权益39

4.3.1 地铁地表建设用地使用权39

4.3.2 地铁地下建设用地使用权39

4.3.3 地铁地上建设用地使用权40

4.3.4 地铁特别保护区用地物权41

4.3.5 控制保护区范围用地物权42

4.3.6 地铁地表建设用地地役权43

第五章 地铁用地现状分析44

5.1 地铁建设用地来源44

5.1.1 正常办理了用地手续的建设用地44

5.1.2 需补充完善用地手续的地铁建设用地45

5.1.3 协议用地46

5.2 地铁建设用地性质46

5.2.1 直接用地的土地性质46

5.2.2 特别保护用地的土地性质47

5.2.3 控制保护区用地的用地性质47

5.3 地铁建设用地分类48

5.3.1 按重要性分类48

5.3.2 按空间位置分类49

5.3.3 按时限分类50

5.3.4 按经济价格性分类51

5.3.5 按建设用地的用途分类52

5.3.6 地铁建设用地空间状态52

第六章 地铁建设用地供地56

6.1 地铁建设用地供地方式探讨56

6.1.1 地铁建设用地的特点56

6.1.2 国有土地区域供地方式57

6.1.3 集体土地范围地铁建设用地供地方式58

6.2 地铁配建商服用地协议出让供地59

6.2.1 地铁商服用地与普通商服用地的区别59

6.2.2 地铁商服用地的先预后协方式出让60

6.3 地铁建设用地范围确定60

6.3.1 地铁建设用地范围确定原则60

6.3.2 详细测绘编制地籍地形图61

6.3.3 地铁地表建设用地范围的确认61

6.3.4 地铁地下建设用地范围62

6.3.5 地铁地上建设用地范围64

6.4 地铁建设用地“范围”表示方法64

6.4.1 三维“范围”64

6.4.2 地铁建设用地“范围”66

6.5 地铁建设用地的特别保护用地区和保护用地区范围确定67

6.6 完善地铁建设用地供地程序68

6.6.1 地铁建设用地供地程序68

6.6.2 地铁地表用地供地程序68

6.6.3 地铁地下、地上建设用地供地程序68

6.6.4 整条地铁线路统一完善供地手续69

6.6.5 地铁建设用地的保护区和特别保护区用地权源69

第七章 地铁建设用地地籍调查工作方法探讨70

7.1 地籍调查区（子区）的设定原则70

7.1.1 空间分设70

7.1.2 区划分立70

7.1.3 只断不切70

7.1.4 整站合一71

7.1.5 垂直分立71

7.1.6 联体归并71

7.2 宗地71

7.2.1 宗地设立的原则72

7.2.2 宗地设立72

7.3 宗地边界的确认78

7.3.1 地铁建设用地宗地边界特点78

7.3.2 边界确认原则78

7.3.3 实际确认79

7.3.4 界标的设置80

7.4 地籍图的绘制81

7.4.1 成都市地籍图的编绘81

7.4.2 重庆市地籍图的编绘81

7.4.3 南京市地籍图的编绘81

7.5 宗地图的绘制82

7.5.1 地表宗地图83

7.5.2 地下宗地图84

7.5.3 地上宗地图85

7.6 地铁建设用地现状图85

7.6.1 图名86

7.6.2 编绘单元86

7.6.3 图面信息86

7.7 地籍调查土地登记申请87

7.8 地铁建设用地地籍调查87

7.8.1 地下建设用地地籍调查87

7.8.2 地面建设用地的地籍调查88

7.8.3 地上建设用地的地籍调查88

第八章 地铁建设用地土地登记与地籍资料归档89

8.1 地铁建设用地土地登记89

8.1.1 完整不分立89

8.1.2 用途分设89

8.1.3 设专项土地权利90

8.2 多宗地合一归户登记90

8.2.1 地下车站地表配套设施、设备用地多宗地合并归户登记90

8.2.2 地上站台和地表站台综合体用地多宗合并归户登记91

8.3 多层地下车站归户登记93

8.3.1 地下分层登记数据管理困难93

8.3.2 地下多层间互为关联93

8.3.3 地下登记办法93

8.4 地铁建设用地土地登记审核94

8.4.1 系统总审94

8.4.2 图图对比95

8.4.3 数数对比95

8.4.4 图数一致95

8.5 土地登记审批表、土地登记卡、土地证书的制作95

8.5.1 审批表、土地登记卡95

8.5.2 土地证书98

8.6 地铁建设用地土地登记地籍资料归档探讨102

8.6.1 地铁建设用地的自身特性102

8.6.2 地铁建设用地地籍资料特殊性102

8.6.3 依证立卷102

8.6.4 整体归档103

8.6.5 归户登记合并档案有优点103

第九章 地铁建设用地物权经济性探讨104

9.1 环境经济因素分析104

9.1.1 城市性质、经济现势、地理特性104

9.1.2 城市建设规划与土地利用状况——地铁先导性105

9.2 地铁商业配套用地物权的经济价值评述105

9.2.1 地铁商铺渐成规模105

9.2.2 枢纽站、起点站商铺看好105

9.2.3 产权地铁商铺渐多106

9.2.4 地铁商业发展潜力巨大106

9.2.5 地铁带动沿线物业升值，地铁商业将成新的黄金投资热点108

9.3 地铁公共设施用地物权的经济价值评述109

9.3.1 直接经济性评述109

9.3.2 延伸经济价值——地铁产业链详述110

9.3.3 间接经济价值111

第十章 成果与展望112

10.1 研究的基础工作112

10.2 研究工作的实际成果113

10.3 创新性114

10.4 主要成果115

10.5 展望及建议116

专题研究1 地役权研究117

1.1 各国地役权法律规定117

1.1.1 国外代表性地役权的法律规定117

1.1.2 我国的地役权法律规定118

1.2 地役权的概念与特征118

1.2.1 概念118

1.2.2 一般特征119

1.2.3 法律特征120

1.3 地役权的分类121

1.4 地役权的权益分析122

1.4.1 地役权的取得122

1.4.2 地役权与相邻权比较122

1.4.3 地役权的效力122

1.5 地役权法律规定的不完善性分析123

1.5.1 《物权法》中对地役权规定的不完善性分析123

1.5.2 登记无规可依124

1.5.3 其他相关法律法规未作补充124

1.5.4 各项法律法规规定无操作性124

1.6 地役权设立124

1.6.1 设立地役权的主要目的124

1.6.2 土地管理工作中应当设立的地役权125

1.6.3 依公众法规设立作用与意126

专题研究2 地役权权属调查与登记127

2.1 地役权权属认定的依据127

2.1.1 法律规定127

2.1.2 部门、地方法规129

2.1.3 地方政府部门规定130

2.1.4 公众原则130

2.2 地役权权属调查的原则与程序131

2.2.1 地役权权属调查的单元131

2.2.2 地役权权属调查的内容131

2.2.3 地役权权属范围的认定132

2.2.4 地役权权属调查的程序132

2.3 地役权登记133

2.3.1 地役权登记的准备133

2.3.2 地役权登记的内容133

2.3.3 地役权证书133

2.4 地役权登记的实际操作与意义134

2.4.1 地铁用地地役权登记134

2.4.2 文物用地地役权登记134

2.4.3 水利用地地役权登记135

2.5 结束语136

专题研究3 建设用地审议权、许可权研究137

3.1 基本概念与特征138

3.1.1 建设用地审议权138

3.1.2 建设用地许可权140

3.1.3 建设用地审议权与建设用地许可权的异同点140

3.2 建设用地审议权、许可权的设立141

3.2.1 设立的可行性141

3.2.2 设立的必要性144

3.2.3 权利的取得145

3.2.4 权利的效力145

3.3 建设用地审议权、许可权与地役权差异分析145

3.3.1 共性145

3.3.2 不同点146

3.4 建设用地审议权、许可权的不完善性分析146

3.5 建设用地审议权、许可权设立的应用147

3.5.1 地铁建设用地的应用147

3.5.2 水利工程中的应用148

3.5.3 固定文物建设用地中的应用148

3.5.4 其他类型149

3.6 结束语149

专题研究4 归户合并登记与依证立卷研究150

4.1 归户合并登记150

4.1.1 定义150

4.1.2 限定条件151

4.1.3 形成成果151

4.1.4 实际应用151

4.2 依证立卷、项目排列159

4.2.1 地籍资料特点159

4.2.2 简化登记申请160

4.2.3 分宗调查、资料齐全160

4.2.4 依证立卷160

4.2.5 整体归档161

4.2.6 归户登记合并档案有优点161

4.3 结束语161

名词注释162

参考文献164

后记166