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一、主体法1

中华人民共和国城市房地产管理法（1994年7月5日）1

第一章 总则1

第一条 【立法宗旨】1

第二条 【适用范围】1

目录1

第一节 土地使用权出让2

第十一条 【土地使用权出让程序】2

第九条 【土地使用权出让宏观管理】2

第八条 【集体所有土地征用与出让】2

第七条 【土地使用权出让的定义】2

第十条 【年度出让土地使用权总量控制】2

第六条 【房地产管理机构设置】2

第五条 【房地产权利人的义务和权益】2

第四条 【国家扶持居民住宅建设】2

第三条 【国有土地有偿、有限期使用制度】2

第二章 房地产开发用地2

第十七条 【土地用途的变更】3

第二十一条 【土地使用权出让年限届满】3

第二十条 【土地使用权终止】3

第十九条 【出让土地使用权的提前收回】3

第十八条 【土地使用权出让金的管理】3

第十六条 【提供出让土地】3

第十五条 【支付出让金】3

第十四条 【土地使用权出让合同】3

第十三条 【土地使用权出让最高年限】3

第十二条 【土地使用权出让方式】3

第二十九条 【房地产开发企业的设立】4

第二十八条 【开发居民住宅的鼓励和扶持】4

第二十七条 【土地使用权作价】4

第二十六条 【房地产开发项目设计、施工和竣工】4

第二十五条 【开发土地期限】4

第三章 房地产开发4

第二十三条 【土地使用权划拨范围】4

第二十二条 【土地使用权划拨的定义】4

第二节 土地使用权划拨4

第二十四条 【房地产开发基本原则】4

第三十二条 【房地产价格管理】5

第三十五条 【房地产权属登记】5

第三十四条 【房地产成交价格申报】5

第三十三条 【房地产价格评估】5

第三十一条 【房地产权利主体一致原则】5

第一节 一般规定5

第四章 房地产交易5

第三十条 【房地产开发企业注册资本与投资总额的比例】5

第四十二条 【房地产转让后土地使用权的使用年限】6

第四十一条 【房地产转让合同与土地使用权出让合同的关系】6

第四十条 【房地产转让合同】6

第三十九条 【以划拔方式取得土地使用权的房地产转让】6

第三十八条 【以出让方式取得土地使用权的房地产转让】6

第三十七条 【房地产不得转让的情形】6

第三十六条 【房地产转让的定义】6

第二节 房地产转让6

第四十三条 【房地产转让后土地使用权用途变更】7

第四十四条 【商品房预售的条件】7

第四十五条 【商品房预售后的再行转让】7

第三节 房地产抵押7

第四十六条 【房地产抵押的定义】7

第四十七条 【房地产抵押物的范围】7

第四十八条 【房地产抵押登记】7

第四十九条 【房地产抵押合同】7

第五十条 【以划拨土地使用权设定的房地产抵7

押权的实现】7

第五十一条 【房地产抵押后土地上的新增房屋问题】7

第五十八条 【房地产估价人员资格认证】8

第五章 房地产权属登记管理8

第五十七条 【房地产中介服务机构的设立】8

第五十六条 【房地产中介服务机构】8

第五十九条 【房地产登记发证制度】8

第六十条 【房地产权属登记】8

第五十二条 【房屋租赁的定义】8

第五十五条 【以划拨方式取得的国有土地上的房屋出租的特别规定】8

第五十四条 【住宅用房和非住宅用房的租赁】8

第五十三条 【房屋租赁合同的签订】8

第四节 房屋租赁8

第五节 中介服务机构8

第六十一条 【房地产抵押登记】9

第六十二条 【房地产权属证书】9

第六章 法律责任9

第六十三条 【擅自出让或擅自批准出让土地使用权用于房地产开发的法律责任】9

第六十四条 【擅自从事房地产开发的法律责任】9

第六十五条 【非法转让土地使用权的法律责任】9

第六十六条 【非法转让划拨土地使用权的房地产的法律责任】9

第六十七条 【非法预售商品房的法律责任】9

第七章 附则10

第七十二条 【施行时间】10

第七十一条 【本法适用的参照】10

第六十九条 【向房地产开发企业非法收费的法律责任】10

第七十条 【管理部门工作人员玩忽职守、滥用职权、索贿、受贿的法律责任】10

第六十八条 【擅自从事房地产中介服务业务的法律责任】10

二、配套规定11

中华人民共和国土地管理法（节录）（1998年8月29日）11

中华人民共和国担保法（节录）（1995年6月30日）12

经济适用住房管理办法（2004年5月13日）13

物业管理企业资质管理办法（2004年3月17日）18

最高人民法院 国土资源部建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知（2004年2月10日）23

最高人民法院关于房地产管理机关能否撤销错误的注销抵押登记行为问题的批复（2003年11月17日）28

国家税务总局关于房地产开发有关企业所得税问题的通知（2003年7月9日）29

前期物业管理招标投标管理暂行办法（2003年6月26日）33

业主大会规程（2003年6月26日）40

协议出让国有土地使用权规定（2003年6月11日）45

最高人民法院关于土地转让方未按规定完成土地的开发投资即签定土地使用权转让合同的效力问题的答复（2003年6月9日）48

物业管理条例（2003年6月8日）49

中国人民银行关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知（2003年6月5日）58

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（2003年4月28日）61

关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知（2002年3月27日）66

住房公积金管理条例（2002年3月24日）68

国家计委、建设部关于规范住房交易手续费有关问题的通知（2002年1月31日）75

城市房屋拆迁管理条例（2001年11月1日）77

国家税务总局关于外商投资房地产开发经营企业所得税管理问题的通知（2001年12月20日）82

城市房地产抵押管理办法（2001年8月15日）84

城市房地产转让管理规定（2001年8月15日）91

城市房屋权属登记管理办法（2001年8月15日）95

城市商品房预售管理办法（2001年8月15日）101

城市房地产中介服务管理规定（2001年8月15日）103

商品房销售管理办法（2001年4月4日）108

房产测绘管理办法（2000年12月28日）115

房地产开发企业资质管理规定（2000年3月29日）119

关于外商投资企业征收城市房地产税若干问题的通知（2000年3月8日）124

已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法（1999年4月22日）125

城市房地产开发经营管理条例（1998年7月20日）128

最高人民法院行政审判庭关于非法取得土地使用权再转让行为的法律适用问题的答复（1998年5月15日）134

城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法（1996年2月9日）135

最高人民法院关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答（1995年12月27日）138

城市房屋租赁管理办法（1995年5月9日）144

最高人民法院关于征用土地、落实私房政策等具体行政行为相互矛盾而引起的房屋纠纷不应由人民法院处理的复函（1994年9月30日）149

城市新建住宅小区管理办法（1994年3月23日）150

最高人民法院关于不服政府或房地产行政主管部门对争执房屋的确权行为提起诉讼人民法院应作何种案件受理问题的函（1993年4月17日）153

最高人民法院关于房地产案件受理问题的通知（1992年11月25日）154

最高人民法院关于因体制变动引起的房地产纠纷案法院不应受理的复函（1992年4月9日）155

中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例（1990年5月19日）156

城市私有房屋管理条例（1983年12月17日）162