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第1章 导论1

1.1研究背景1

1.2问题的提出5

1.2.1我国房地产投资与开发的现状5

1.2.2我国房地产市场存在的问题12

1.3研究的技术路线与创新点17

1.4研究的主要方法和内容19

1.4.1研究的主要内容和方法19

1.4.2研究意义20

第2章 国内外研究综述23

2.1传统投资决策理论综述23

2.1.1静态和动态分析方法23

2.1.2不确定性的投资决策方法29

2.1.3传统投资决策方法的缺陷31

2.2实物期权理论综述32

2.2.1期权的起源与发展33

2.2.2实物期权理论的起源与发展37

2.2.3实物期权理论应用于房地产业的文献综述45

2.2.4实物期权理论的缺陷48

2.3实物期权理论在我国房地产项目投资中的应用50

2.3.1我国房地产市场的特点50

2.3.2房地产投资项目中的实物期权类型51

2.3.3运用实物期权理论分析房地产投资问题的思路54

2.4本章小结55

第3章 房地产投资环境分析57

3.1房地产及房地产投资概述57

3.1.1房地产的含义及特征57

3.1.2房地产投资的内涵和特点59

3.2房地产投资标的的类型和投资开发程序61

3.2.1房地产投资标的的类型61

3.2.2房地产项目投资开发的基本程序63

3.3房地产产品价格的基本构成67

3.4房地产投资环境分析69

3.4.1社会环境分析69

3.4.2经济环境分析72

3.4.3法治环境分析82

3.4.4技术环境分析85

3.5本章小结85

第4章 房地产项目投资风险评价模型87

4.1风险与房地产投资风险的内涵与特征87

4.1.1风险的含义87

4.1.2房地产投资风险的含义和特征88

4.2房地产投资风险因素系统分析89

4.2.1房地产投资风险因素及其结构系统90

4.2.2不同房地产项目投资的风险分析94

4.3房地产投资风险模糊综合评价改进模型的构建98

4.3.1风险评价的原则98

4.3.2风险评价方法的比较99

4.3.3风险评价指标体系的构建104

4.3.4房地产投资风险模糊综合评价模型的构建104

4.4本章小结111

第5章 不确定条件下房地产投资决策优化模型113

5.1实物期权模型选取分析113

5.2不确定的表现形式及数理基础115

5.2.1几何布朗运动115

5.2.2泊松跳跃过程118

5.2.3模型计算的数理基础119

5.3房地产项目投资决策模型的构建121

5.3.1模型构建的思路121

5.3.2模型的基本假设条件123

5.3.3投资决策模型的构建124

5.3.4投资决策模型的计算127

5.4本章小结130

第6章 房地产项目投资风险和决策模型实证检验132

6.1实证检验企业和投资项目的经济环境分析132

6.2实证检验企业和项目的概况137

6.2.1企业的发展状况137

6.2.2实证检验项目的基本情况138

6.3房地产项目投资风险评价模型的实证检验139

6.3.1风险评价因素权重的确定139

6.3.2利用模糊综合评价模型进行风险评价147

6.4房地产项目投资决策模型的实证检验149

6.4.1 THXY项目投资决策模型的基本条件149

6.4.2参数的估算和模型的计算151

6.4.3实证检验模型计算结果分析154

6.5模型程序化及软件说明155

6.5.1软件系统描述155

6.5.2软件功能设计157

6.5.3软件实现158

6.6本章小结162

第7章 结束语163

参考文献166

附录184

附录1房地产项目投资风险调查问卷184

附录2郑州市历年房价表186

附录3历年国债利率表187