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第一章 导论1

第一节 资产概述1

一、 资产的涵义1

二、 资产类型2

第二节 资产评估的概念及其特点3

一、 资产评估的概念3

二、 资产评估的特点4

三、 资产评估与会计计价的区别6

第三节 资产评估的目的6

第四节 资产评估的原则7

一、 资产评估的工作原则7

二、 资产评估的经济原则8

第五节 资产评估的假设9

一、 继续使用假设10

二、 公开市场假设10

三、 清算假设11

第六节 资产的价值类型及评估标准11

一、 资产的价值类型11

二、 资产评估标准13

第七节 本书的框架体系15

练习题15

讨论题16

第一节 资产评估的程序17

一、 资产评估项目的接洽17

第二章 资产评估的程序与基本方法17

二、 组建资产评估项目小组18

三、 拟定资产评估的工作方案18

四、 收集与资产评估有关的资料18

五、 待评估资产的清查核帝和实地查勘19

六、 资产评估的假设条件、价值类型及评估标准分析19

七、 选择评估方法并进行估算19

八、 八编写资产评估报告19

九、 与委托方办理提交报告和清算评估费用等手续19

二、 比较法的评估程序20

三、 进行比较分析和调整的因素20

一、 比较法的概念20

第二节 比较法20

第三节 成本法21

一、 成本法的概念21

二、 成本法的评估程序23

三、 重置成本的估算方法23

四、 实体性贬值的估算26

五、 功能性贬值的估算28

六、 经济性贬值的估算29

七、 成新率的估算30

第四节 收益法31

一、 收益法的概念31

二、 收益法的评估程序31

三、 收益法的常用计算公式32

五、 折现率的估算33

四、 预期资产净现金流的估算33

六、 收益期限的确定36

练习题36

讨论题39

第三章 机器设备评估40

第一节 机器设备评估概述40

一、 机器设备涵义及其特点40

二、 机器设备的分类41

三、 机器设备的评估特点42

四、 机器设备评估的程序42

第二节 机器设备的成本法评估45

一、 机器设备重置成本的测算45

二、 机器设备实体性贬值的估算48

三、 机器设备功能性贬值的估算52

四、 机器设备经济性贬值的估算53

第三节 机器设备的市场比较法评估55

一、 市场比较法评估机器设备价值的步骤55

二、 市场比较法评估案例56

练习题58

讨论题58

第四章 不动产评估60

第一节 不动产评估概述60

一、 不动产的概念60

二、 不动产的特性64

三、 不动产的分类69

五、 不动产的估价程序73

四、 不动产的估价原则73

第二节 不动产评估的理论基础76

一、 地租理论76

二、 土地区位理论76

三、 不动产价格体系83

四、 不动产价格的影响因素88

第三节 不动产的收益法评估98

一、 基本思路及适用范围98

二、 指标的估算98

三、 残余法103

四、 应用举例104

二、 市场法适用范围109

一、 市场法基本原理109

第四节 不动产的市场法评估109

三、 市场法操作步骤110

四、 基准地价修正法119

五、 应用举例119

第五节 不动产的成本法评估124

一、 成本法基本原理124

二、 成本法适用范围125

三、 成本法操作步骤125

四、 土地使用权价格的估算125

五、 建筑物价格（改良物残余价值）的估算129

一、 剩余法基本原理140

二、 剩余法适用范围140

第六节 不动产的剩余法评估140

三、 剩余法计算公式142

四、 剩余法操作步骤143

五、 应用举例145

第七节 不动产的路线价法评估148

一、 路线价估价法的含义和理论依据148

二、 路线价估价法计算公式149

三、 路线价估价法适用范围149

四、 路线价估价法的程序150

五、 路线价法的应用举例153

一、在建工程的特点154

第八节 在建工程评估154

二、在建工程评估方法155

练习题156

第五章 无形资产评估160

第一节 无形资产评估概述160

一、 无形资产的概念160

二、 无形资产的价值评估163

第二节 无形资产的评估方法166

一、 无形资产的收益法评估167

二、 无形资产的成本法评估171

第三节 专利权和非专利技术的评估173

一、 专利权的评估173

二、 非专利技术的评估178

一、 商标权的概念179

第四节 商标权的评估179

二、 商标权的评估程序180

三、 商标权的评估方法180

第五节 其他无形资产的评估182

一、 特许权的评估182

二、 著作权的评估184

三、 租赁权的评估186

四、 商誉的评估187

练习题189

讨论题190

第一节 金融资产评估概述191

一、 金融资产的概念191

第六章 金融资产和递延资产评估191

二、 金融资产的投资特点192

三、 金融资产评估特点193

第二节 债券评估194

一、 上市债券评估194

二、 非上市债券评估194

第三节 股票评估196

一、 股票价格196

二、 上市股票评估197

三、 非上市股票评估198

第四节 递延资产评估202

一、 递延资产的概念202

二、 递延资产的特点202

三、 递延资产的评估特点202

练习题204

第七章 流动资产评估205

第一节 流动资产评估概述205

一、 流动资产的涵义及特点205

二、 流动资产的分类206

三、 流动资产评估的程序208

第二节 实物类流动资产的评估209

一、 材料评估209

二、 在产品评估212

三、 产成品及库存商品的评估214

第三节 债权类和货币类流动资产的评估215

一、 应收账款和预付账款的评估216

二、 应收票据的评估217

三、 待摊费用——预付费用和短期投资的评估218

四、 现金和各项存款的评估220

练习题220

第八章 企业价值评估222

第一节 企业价值评估概述222

一、 企业及企业价值222

二、 企业价值评估的一般用途223

三、 企业价值评估的范围225

第二节 企业价值评估的加和法226

第三节 企业价值评估的收益法228

一、 企业价值评估收益法的基本原理228

二、 企业价值评估模型229

三、 收益法评估参数的确定233

二、 可比企业的选择239

第四节 企业价值评估的比较法239

一、 企业价值评估比较法的基本原理239

三、 乘数的选择240

练习题244

讨论题246

第九章 资产评估报告247

第一节 资产评估报告的基本内容247

一、 资产评估报告的概念247

二、 资产评估报告的种类247

三、 资产评估报告的基本内容与格式249

四、 国有资产的资产评估报告的确认255

五、 资产评估报告的作用256

六、 资产评估报告的基本制度257

第二节 资产评估报告的编制259

一、 资产评估报告的编制步骤259

二、 资产评估报告编制的技术要点261

第三节 资产评估报告的利用262

一、 委托方对资产评估报告的利用262

二、 资产评估管理机构对资产评估报告的运用264

三、 有关部门对资产评估报告的运用264

练习题265

讨论题265

附录一 ××工程局资产评估报告及说明266

附录二 复利系数公式和复利系数表304

主要参考文献342