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第一章 房地产工程建筑主体制度1

基本原理1

一、从事建筑活动的单位应当具备的条件2

二、建筑活动单位的资质管理制度3

三、对专业技术人员从事建筑活动的执业资格的有关规定10

制度借鉴15

一、英国对建筑承包商资质的管理及对建筑企业执业人员的资格要求15

二、美国对建筑公司资质管理的要求18

三、日本建筑市场对承包商的资质管理20

四、境外建筑业企业资质管理经验对我国的启示22

操作流程24

一、内资建筑施工企业的资质管理实务操作规程24

二、外商投资建筑施工企业的资质管理实务操作规程28

三、工程勘察和工程设计单位资质管理的实务操作规程29

四、工程监理企业资质管理的实务操作规程31

争议焦点和案例分析33

第二章 建筑工程施工许可制度45

基本原理45

一、需要申请施工许可证的建筑工程的范围45

二、申请施工许可证的注意事项46

三、申请领取施工许可证的条件47

四、关于施工许可证效力期限的规定51

五、中止施工和恢复施工的报告制度52

制度借鉴53

一、德国的建筑法规体系53

二、德国巴伐利亚州建筑许可制度与我国建筑许可制度的比较及借鉴54

操作流程58

一、申请领取施工许可证的程序58

二、建设行政主管部门颁发许可证期限的规定59

争议焦点和案例分析59

一、争议焦点59

二、案例分析60

第三章 房地产建设工程的发包与承包制度85

基本原理85

一、房地产建设工程发包承包的主体85

二、房地产建设工程承包合同86

三、房地产建设工程的联合共同承包以及分包与转包90

四、房地产建设工程发包的方式93

五、房地产建设工程的招标与投标94

六、房地产建设工程造价108

七、禁止行贿、受贿和不正当竞争行为110

制度借鉴110

一、招标投标在国际上的发展概况110

二、国外招标投标法律制度体系的特点116

操作流程119

一、招标单位组建招标工作机构，进行必要的前期准备工作119

二、资格预审、编制招标文件和标底119

三、发布招标公告和发出投标邀请书122

四、投标单位递交投标文件122

五、建立评标机构，制定评标、定标办法123

六、开标124

七、评标与定标125

八、发出中标通知书，通报所有投标人126

九、签订承包合同127

争议焦点和案例分析127

第四章 房地产建设工程监理制度148

基本原理148

一、工程监理概述148

二、监理工程师和工程监理企业158

三、工程监理协会167

四、工程监理合同168

制度借鉴170

一、监理人员素质要求170

二、业务范围171

三、监理取费172

四、职业道德172

操作流程173

一、建设工程决策阶段173

二、建设工程勘察设计阶段173

三、建设工程施工阶段173

争议焦点和案例分析174

第五章 房地产建设工程安全生产管理制度187

基本原理187

一、房地产建设工程安全生产管理概念187

二、工程安全管理方针188

三、工程安全管理必要性188

四、工程安全管理基本制度190

制度借鉴199

一、美国建设工程安全管理199

二、英国建设工程安全管理201

三、德国建设工程安全管理202

四、安全生产委员会的设立203

操作流程206

一、建设工程安全生产法规和强制性标准206

二、安全生产监察程序207

三、建设工程重大安全事故处理程序208

争议焦点和案例分析210

第六章 房地产建设工程质量管理制度225

基本原理225

一、建筑工程质量管理概述225

二、建筑工程的质量要求230

三、建筑工程质量体系认证制度235

四、建筑工程的质量责任与义务241

五、建筑工程质量管理的法律责任258

操作流程261

一、第一类的质量问题的处理262

二、第二类的房屋质量问题的处理264

争议焦点和案例分析265

第七章 房地产建设工程竣工验收制度274

基本原理274

一、我国建设工程质量政府监督管理的发展历程274

二、建设工程质量政府监督管理模式279

三、现行竣工验收备案制度281

四、建设工程竣工验收法律体系286

操作流程291

一、建设工程竣工验收的条件291

二、建设工程竣工验收292

三、备案部门竣工验收备案细则294

争议焦点和案例分析297

第八章 房地产建设工程质量保修制度323

基本原理323

一、概述323

二、赔偿主体与赔偿责任329

争议焦点和案例分析335

第九章 建设工程施工合同制度研究345

基本原理345

一、FIDIC介绍345

二、FIDIC合同条件351

三、NEC合同356

四、FIDIC的《土木工程合同条件》与NEC的《工程施工合同条件》的内容比较358

制度借鉴367

一、我国的施工合同文本对FIDIC的借鉴之处367

二、世界施工合同条件的新发展368

参考文献375