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第一章 绪论1

第一节 不动产的概念及特性1

第二节 不动产价格的概念及特性7

第三节 不动产估价的概念及意义11

第四节 不动产的价格类型及影响因素15

第五节 不动产估价的原则及程序22

第二章 不动产估价的基本理论29

第一节 地租理论29

第二节 区位理论37

第三节 成本理论43

第四节 供求理论46

第三章 收益还原法52

第一节 收益还原法的基本原理及公式52

第二节 收益还原法的估价程序59

第三节 不动产资本化率的确定方法67

第四节 收益还原法的应用70

第四章 市场比较法74

第一节 市场比较法的基本原理及公式74

第二节 市场比较法的估价程序76

第三节 市场比较法的应用87

第五章 成本法92

第一节 成本估价法的基本原理92

第二节 成本估价法的公式及估价程序94

第三节 不动产重新购建价格的估价方法98

第四节 成本估价法的应用108

第六章 假设开发法112

第一节 假设开发法的基本原理及公式112

第二节 假设开发法估价程序114

第三节 现金流量折现法117

第四节 假设开发法应用118

第七章 基准地价系数修正法123

第一节 基准地价的概念及作用123

第二节 基准地价评估的方法及程序125

第三节 基准地价系数修正法的建立136

第四节 基准地价系数修正法的应用147

第八章 路线价法148

第一节 路线价法的概念和基本公式148

第二节 路线价法的基本原理148

第三节 路线价法的估价程序149

第四节 路线价估价体系的建立150

第五节 路线价法应用155

第九章 不动产估价的其他方法160

第一节 长期趋势法160

第二节 数理统计法164

第三节 不动产价格指数修正法173

第四节 高层建筑地价分摊法179

第十章 资源性资产估价方法186

第一节 矿产资源评估方法186

第二节 农用地价格评估199

第三节 森林资源资产评估208

第四节 草原资源价值评估218

第十一章 不动产估价实务228

第一节 不同估价目的的估价228

第二节 综合用地评估244

第三节 负有他项权不动产的估价252

第四节 不动产估价报告的撰写257

参考文献263