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第一章 概论1

第一节 房地产的涵义、分类及特征4

一、房地立的涵义4

二、房地产的分类4

三、房地产的特征5

第二节 房地产市场8

一、房地产市场的性质8

二、房地产市场的供求关系9

第三节 房地产经济发展的重要作用和意义13

第二章 美国房地产业的发展与国家宏观调控措施19

第一节 美国殖民时期至19世纪80年代后期房地产业的发展22

一、房地产市场的形成22

二、铁路交通业的发展在房地产开发中的作用28

第二节 美国19世纪末叶至二战时期房地产业的发展32

一、商业中心区的房地产开发33

二、现代化城市公共设施的初级建设40

三、美国房地产业在20世纪20年代高涨时期的发展状况47

四、大萧条及二战时期美国房地产业的发展57

第三节 美国二战后房地产业的发展与现状77

一、郊区城市化建设与战后房地产复苏78

三、70年代至90年代美国房地产业的发展状况108

第三章 美国房地产金融业的发展123

第一节 美国联邦储备银行126

第二节 美国房地产金融市场129

一、一级市场129

二、一级市场的抵押贷款的放贷机构130

三、二级市场133

第三节 房地产筹资技巧147

一、定期贷款147

二、分期偿还贷款147

三、可调利率抵押贷款148

四、飘浮式货款148

五、扩幅式长期抵押贷款149

六、逆向年金抵押贷款149

第四节 房地产金融的贷款方案150

一、常规贷款150

二、个人抵押贷款保险方案（PMI）152

三、联邦住房管理局担保的贷款153

四、退伍军人管理局担保的贷款155

五、农业管理局的贷款157

第四章 深圳房地产业的发展159

第一节 深圳房地产业的发展及房地产市场的形成162

一、起步阶段(1979～1986年底)164

二、形成阶段（1987～1989年底）165

三、由高涨至稳定发展阶段（1989年底以来）167

第二节 深圳房地产市场的结构171

一、一级市场171

二、二级市场171

三、三级市场172

第三节 深圳住房制度建设与改革173

一、福利房176

二、微利房176

三、商品房177

一、房地产周期的困扰178

第四节 深圳房地产业存在的问题178

二、供求关系不平衡180

三、商品房价格高企181

四、商品房空置率过高182

第五章 关于构建有中国特色房地产金融体制的构想和设计185

第一节 构建新型房地产金融体制的重要意义和作用189

第二节 构建新型房地产金融体制的可行性195

一、房地产及房地产金融业发展的客观需要和现实的必然要求195

二、有先进的经验可供借鉴197

三、深圳具备良好的试点基础和条件199

第三节 中国房地产金融体制的架构设计201

第四节 中国房地产金融市场204

一、我国和深圳房地产金融一级市场的现状204

二、一级市场的架构及存在的主要问题209

三、二级市场的建立211

结论224

其他建议227

致谢230

主要参考书目231