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第一章　总论1

学习目标1

第一节 房地产开发企业概述1

一、房地产开发企业经营活动的主要业务1

二、房地产开发企业的经营特点2

三、房地产开发项目投资费用估算3

四、房地产开发项目投资估算的作用4

第二节 房地产开发企业会计的对象5

一、房地产开发企业会计的一般对象5

二、房地产开发企业会计的具体对象6

第三节 房地产开发企业会计的任务8

第四节 房地产开发企业会计工作的组织9

一、建立和健全会计机构10

二、制定合理的会计制度11

三、加强会计队伍的建设12

本章小结13

关键词13

复习思考题13

第二章　货币资金的核算14

学习目标14

第一节 现金的核算14

一、货币资金的特点14

二、货币资金的管理规定14

三、现金的核算16

第二节 银行存款的核算19

一、银行存款账户的设置19

二、银行存款业务的会计处理20

三、银行存款的核对21

第三节 外币收支业务的核算23

一、外币业务概述和账户设置23

二、外币收支业务的会计核算24

第四节 其他货币资金的核算25

一、其他货币资金账户的设置25

二、其他货币资金业务的会计处理26

本章小结27

关键词28

复习思考题28

第三章　应收及预付款项的核算29

学习目标29

第一节 应收票据29

一、应收票据的分类、计价29

二、应收票据的会计处理30

第二节　应收账款32

一、应收账款的确认32

二、应收账款的计价32

三、应收账款的会计处理33

第三节 预付账款与其他应收款34

一、预付账款34

二、其他应收款34

第四节 坏账损失的核算35

一、坏账的确认35

二、坏账的会计处理35

本章小结38

关键词38

复习思考题38

第四章　存货的核算40

学习目标40

第一节　存货的内容和计价40

一、房地产开发企业存货的组成40

二、存货的确认和计价41

第二节 库存材料的核算42

一、材料按实际成本计价的核算42

二、材料按计划成本计价的核算48

第三节 库存设备的核算52

一、设备取得和发出的业务52

二、设备采购、收发的核算54

第四节 委托加工物资的核算56

一、委托加工物资的计价56

二、委托加工物资的核算56

第五节 包装物及低值易耗品的核算57

一、包装物和低值易耗品的内容57

二、包装物及低值易耗品的核算58

第六节 周转材料的核算60

一、周转材料的内容60

二、周转材料的核算61

三、周转材料摊销方法的举例62

第七节 存货清查和存货跌价准备的核算63

一、存货的盘存与清查63

二、存货跌价准备提取的核算66

本章小结68

关键词68

复习思考题69

第五章　固定资产和无形资产的核算71

学习目标71

第一节 固定资产概述71

一、固定资产的概念及特征71

二、固定资产的分类72

三、固定资产的确认与初始计价73

第二节 固定资产取得的核算74

一、固定资产取得的会计处理74

二、固定资产的明细分类核算77

第三节 固定资产折旧的核算79

一、固定资产折旧的概述79

二、固定资产折旧的方法80

三、固定资产折旧的会计处理84

第四节 固定资产后续支出和租赁的核算85

一、固定资产后续支出的会计处理85

二、固定资产租赁的会计处理87

第五节 固定资产减值和固定资产清理的核算91

一、固定资产减值的会计处理91

二、固定资产清理的会计处理93

三、固定资产盘点盈亏的会计处理95

第六节 无形资产的核算96

一、无形资产的概念和特征96

二、房地产开发企业无形资产的主要内容97

三、无形资产的确认和计价98

四、无形资产的会计处理99

第七节 长期待摊费用的核算103

一、长期待摊费用的会计处理103

本章小结104

关键词104

复习思考题105

第六章　投资性房地产的核算108

学习目标108

第一节 投资性房地产的确认和初始计量108

一、投资性房地产的概念108

二、投资性房地产的确认和初始计量110

第二节 投资性房地产的后续计量110

一、采用成本模式进行后续计量的投资性房地产110

二、采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产111

三、投资性房地产后续计量模式的变更112

第三节 投资性房地产的转换和处置113

一、房地产的转换113

二、投资性房地产的处置117

本章小结118

关键词119

复习思考题119

第七章　开发产品成本的核算121

学习目标121

第一节 开发产品成本概述121

一、开发产品成本的分类121

二、开发产品成本的构成122

三、开发产品的成本核算对象122

第二节 开发间接费用的核算123

一、开发间接费用的构成内容123

二、开发间接费用的归集和分配124

三、开发间接费用的分配125

第三节 土地开发成本的核算127

一、土地开发成本核算对象的确定和成本项目的设置127

二、土地开发成本的划分和归集的原则128

第四节 配套设施开发成本的核算131

一、配套设施的种类及其支出归集的原则131

二、配套设施开发成本核算对象和成本项目的设置131

三、配套设施开发成本的核算132

四、已完配套设施开发成本的结转135

第五节 房屋开发成本的核算136

一、开发房屋的种类及其核算对象和成本项目136

二、房屋开发成本的核算136

三、房屋开发成本核算举例139

四、已完房屋开发成本的结转140

第六节 代建工程开发成本的核算141

一、代建工程的种类及其成本核算的对象和项目141

二、代建工程开发成本的核算141

本章小结142

关键词142

复习思考题142

第八章　对外投资的核算146

学习目标146

第一节 交易性金融资产投资的核算146

一、投资概述146

二、交易性金融资产投资的核算146

三、可供出售金融资产投资的核算147

四、持有至到期投资的核算149

第二节 长期股权投资的核算155

一、长期股权投资的初始计量155

二、长期股权投资的后续计量158

三、成本法与权益法的转换162

第三节 投资减值的核算163

一、交易性金融资产之外的金融资产减值163

二、长期股权投资减值165

本章小结166

关键词166

复习思考题166

第九章　流动负债的核算168

学习目标168

第一节 短期借款的核算168

一、流动负债的定义168

二、短期借款的核算169

第二节 应付账款及预收账款的核算169

一、应付账款169

二、预收账款170

第三节 应交税费的核算171

一、应交营业税172

二、应交土地增值税172

三、应交城市维护建设税173

四、应交房产税、土地使用税、车船使用税、印花税173

第四节 其他流动负债的核算174

一、应付票据174

二、应付职工薪酬175

三、应付股利177

四、其他应付款178

本章小结178

关键词178

复习思考题178

第十章　长期负债的核算180

学习目标180

第一节 长期借款的核算180

一、长期借款的程序180

二、长期借款利息的计算181

三、长期借款的会计处理182

第二节 长期应付债券的核算183

一、企业债券及其发行的程序183

二、企业发行债券的核算185

三、可转换公司债券的核算189

第三节 长期应付款的核算191

一、长期应付款的内容191

二、长期应付款的会计处理191

本章小结192

关键词193

复习思考题193

第十一章　收入和利润的核算194

学习目标194

第一节 营业收入概述194

一、营业收入的分类194

二、营业收入的确认194

第二节 主营业务收入的核算195

一、设置账户195

二、开发产品销售、转让收入的核算196

三、分期收款销售收入的核算199

第三节 其他业务收入的核算201

第四节 销售费用、管理费用和财务费用的核算202

一、销售费用的核算202

二、管理费用的核算203

三、财务费用的核算205

第五节 投资净收益和营业外收支的核算206

一、投资净收益的核算206

二、营业外收入的核算206

三、营业外支出的核算206

第六节 本年利润的核算207

第七节 所得税的核算209

一、所得税会计核算的一般程序209

二、暂时性差异209

三、计税基础210

四、递延所得税资产及递延所得税负债213

五、所得税费用214

第八节 利润分配的核算216

一、利润分配的顺序216

二、利润分配的核算217

第九节 以前年度损益调整的核算218

本章小结220

关键词220

复习思考题220

第十二章　所有者权益的核算222

学习目标222

第一节　投入资本金的核算222

一、股份有限公司投入资金的核算223

二、有限责任公司对投资人投入资金的核算225

三、独资企业对投入资本金的核算226

第二节 资本公积金的核算227

一、资本溢价的核算227

二、股本溢价的核算228

三、其他资本公积229

第三节 盈余公积金和未分配利润的核算229

一、盈余公积金的核算229

二、未分配利润的核算231

第四节 资本金增减变动的核算231

一、股份有限公司资本金增减变动的核算232

二、有限责任公司资本金增减变动的核算234

三、企业拨付所属资金的核算235

本章小结236

关键词236

复习思考题236

第十三章　财务会计报告239

学习目标239

第一节 财务会计报告的作用和种类239

一、财务会计报告的作用239

二、财务会计报告的种类240

三、财务会计报告的编制要求241

第二节 资产负债表及其附表242

一、资产负债表的性质和作用242

二、资产负债表的内容、结构和填列方法242

第三节 利润表及其附表254

一、利润表的含义及其作用254

二、利润表的结构及填列方法254

三、利润分配表258

第四节 现金流量表260

一、现金流量表的相关概念260

二、房地产开发企业现金流量的分类261

三、现金流量表的作用262

四、现金流量表的填列方法262

五、现金流量表的编制方法271

六、现金流量表编制方法举例272

第五节 所有者权益（股东权益）变动表276

一、所有者权益（股东权益）变动表的内容和结构276

二、所有者权益（股东权益）变动表的填列方法279

第六节 合并会计报表279

一、合并会计报表及其合并范围279

二、合并会计报表的作用280

三、合并会计报表的编制方法281

第七节　成本报表282

一、在建开发产品成本表283

二、已完开发产品成本表283

第八节 会计报表附注286

一、企业所采用的主要会计处理方法的说明286

二、报表中有关重要项目明细资料的列示287

三、非经常性项目损益的说明287

四、或有事项及其收益、损失的披露288

五、关联方关系及其交易的披露288

六、合并会计报表的说明289

七、资产负债表日后事项的说明289

第九节 其他应当在财务报告中披露的相关信息和资料290

一、房地产的开发经营情况290

二、企业利润完成情况和盈利能力290

三、企业资本保值增值能力292

四、企业资产负债水平和偿债能力293

五、开发产品成本降低情况295

六、企业资产重组对财务状况的影响295

七、企业债务重组对财务状况的影响295

本章小结296

关键词296

复习思考题296

参考文献301