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第一章 房地产开发贷款制度1

基本原理1

一、房地产开发贷款的概念1

二、房地产开发贷款的法律关系1

三、房地产开发贷款的种类3

四、房地产开发贷款的特征5

五、房地产开发与银行贷款6

六、房地产开发贷款风险的一般控制9

七、几类特殊房地产开发贷款风险的法律控制13

八、房地产开发贷款的担保19

操作流程21

争议焦点与案例分析24

一、争议焦点24

二、案例分析28

第二章 房地产企业上市融资制度32

基本原理32

一、股票发行与上市的一般原理32

二、我国房地产企业上市概况34

操作流程35

一、股份制公司的成立35

二、首次公开发行股票申请文件的准备39

三、股票的发行44

四、股票的上市46

五、上市公司的再融资48

六、买壳上市50

案例分析52

第三章 房地产企业债券（公司债券）发行制度57

基本原理57

一、债券的概念57

二、企业债券（公司债券）58

三、可转换公司债券60

四、企业短期融资券62

操作流程63

一、企业债券（公司债券）的发行与上市63

二、可转换公司债券的发行与上市75

三、企业短期融资券的发行79

案例分析82

第四章 外资参与房地产开发制度85

基本原理85

一、外资参与房地产开发概述85

二、外资参与房地产开发制度的具体内容87

案例分析97

第五章 房地产项目融资102

基本原理102

一、项目融资的概念102

二、项目融资的特征102

三、项目融资的意义与作用104

四、项目融资的框架结构及各结构的参与人105

五、项目融资的缘起、现状和趋势109

操作流程109

一、投资者通过项目公司安排项目融资模式109

二、大型公共房地产的BOT融资模式111

争议焦点113

一、房地产开发项目中应用项目融资方式的可能性探讨113

二、房地产项目融资中的主要风险以及相应的担保形态分析116

三、房地产项目融资的法律管制问题121

第六章 房地产信托融资制度126

基本原理126

一、房地产信托融资的相关概念126

二、我国房地产信托融资的特点127

三、房地产信托融资的分类130

四、房地产信托融资的法律关系132

五、我国房地产信托融资的缘起、作用与发展135

操作流程138

一、房地产财产信托的操作流程138

二、房地产资金信托的操作流程139

三、房地产双向信托的操作流程140

案例分析140

第七章 房地产投资基金制度149

基本原理149

一、房地产投资基金的概念与特征149

二、房地产投资基金同相关概念的区分151

三、房地产投资基金的种类153

四、房地产投资基金的基本结构及其内部关系153

制度借鉴155

一、美国房地产投资基金制度156

二、澳大利亚房地产投资基金制度159

三、我国香港特别行政区房地产投资基金制度160

操作流程165

争议焦点与案例分析166

一、争议焦点166

二、案例分析169

第八章 个人住房抵押贷款172

基本原理172

一、个人住房抵押贷款的概念172

二、个人住房抵押贷款的分类173

操作流程174

争议焦点与案例分析176

一、争议焦点——直贷式个人住房抵押贷款176

二、案例分析177

第九章 住房公积金贷款制度191

基本原理191

一、住房公积金与住房公积金贷款的概念191

二、住房公积金与住房公积金贷款的特征192

三、住房公积金的管理体制195

四、住房公积金制度的作用198

五、住房公积金贷款的分类199

六、住房公积金制度中的法律关系199

七、我国住房公积金制度的缘起与现状200

八、住房公积金贷款难的问题202

制度借鉴202

一、新加坡中央公积金（Central Provision Fund）制度概述202

二、新加坡中央公积金制度和我国住房公积金制度的比较204

操作流程205

一、住房公积金贷款的适用条件205

二、住房公积金贷款的提交资料208

三、住房公积金贷款的办理程序208

案例分析210

第十章 住房储蓄银行制度214

基本原理214

一、住房储蓄银行制度概述214

二、住房储蓄银行制度的特征与比较215

三、住房储蓄银行制度中的法律关系217

四、住房储蓄银行制度的缘起、现状与趋势217

制度借鉴219

操作流程221

一、住房储蓄的操作流程221

二、住房储蓄贷款的操作流程224

第十一章 民间个人集资建房制度228

基本原理228

一、民间个人集资建房的概念228

二、民间个人集资建房的特征228

三、个人集资建房与其他相关概念的比较229

四、我国出现民间个人集资建房现象的原因231

六、民间个人集资建房的分类233

七、民间个人集资建房的意义234

制度借鉴235

操作流程236

一、个人合作建房工作流程（示例）236

二、正式运作机构模式一：住宅合作社模式238

三、正式运作机构模式二：（非营利的）公司制模式239

案例分析240

第十二章 房地产金融制度创新：产权式酒店246

基本原理246

一、产权式酒店的概念246

二、产权式酒店的特征与比较247

三、国内外产权式酒店的发展及现状249

操作流程250

案例分析251

第十三章 个人住房抵押贷款证券化制度264

基本原理264

一、住房抵押贷款证券化的概念264

二、住房抵押贷款证券化的法律关系265

三、住房抵押贷款证券化的特征267

四、商业银行开展个人住房抵押贷款证券化的动因268

制度借鉴269

一、美国的住房抵押贷款证券化实践269

二、日本的住房抵押贷款证券化实践270

三、澳大利亚的住房抵押贷款证券化实践271

操作流程272

案例分析273

第十四章 房地产贷款风险管理与不良资产处置286

基本原理286

一、房地产贷款风险与不良资产的概念与分类286

二、房地产贷款风险管理的基本程序288

三、我国房地产贷款风险管理的主要规则288

四、我国房地产贷款风险的分析与管理建议290

五、我国房地产贷款不良资产的状况与处置模式294

案例分析298

第十五章 房地产抵押制度305

基本原理305

一、房地产抵押的概念305

二、房地产抵押的法律特征305

三、房地产抵押人和抵押权人的权利和义务306

四、房地产抵押的效力308

操作流程314

一、房地产抵押合同的签订314

二、房地产抵押登记程序316

三、房地产抵押权的实现317

案例分析319

第十六章 住房置业担保制度325

基本原理325

一、住房置业担保的概念325

二、住房置业担保的法律关系325

三、住房置业担保的特征328

四、住房置业担保制度的意义329

制度借鉴329

操作流程331

案例分析333

第十七章 个人住房抵押贷款保险制度337

基本原理337

一、个人住房抵押贷款保险的概念337

二、个人住房抵押贷款保险的种类338

三、个人住房抵押贷款保险的特征339

四、个人住房抵押贷款保险中的法律关系340

五、个人住房抵押贷款保险的作用342

六、个人住房抵押贷款保险在我国的历史发展与现状344

制度借鉴346

一、美国的住房贷款保险制度346

二、英国的住房贷款保险制度347

三、法国的住房贷款保险制度348

操作流程349

案例分析351

第十八章 房地产税费制度358

基本原理358

一、房地产税费概述358

二、房地产开发企业应缴税费的主要规定359

三、个人购房应缴纳的税费372

参考文献376