百姓购房要知的108件事2025|PDF|Epub|mobi|kindle电子书版本百度云盘下载

百姓购房要知的108件事PDF格式电子书版下载

注意：本站所有压缩包均有解压码： 点击下载压缩包解压工具

第一章　选房要有伯乐的慧眼2

第一节　选房前期准备2

1．70年产权是怎么回事2

2．认清“大产权”和“小产权”4

3．你具备购买经济适用房的条件吗7

4．选择可靠的房地产商是关键9

5．区别对待用来居住和投资的楼盘11

6．挖出尾房市场藏着的“金子”13

7．购买期房的优势和风险15

第二节 实地勘察，眼见为实，还要多留心18

8．选现房看清房屋质量18

9．怎样选最佳户型20

10．小户型选择讲究多22

11．不要上了样板间的“当”24

第三节　购房如何看风水26

12．购房风水与堪舆学——住宅风水的科学根据26

13．选择良好住宅环境需注意的风水细节29

14．住宅选址讲究阴阳和谐32

15．构成好风水旺宅的8个要素33

16．需要避讳的10类住宅36

17．看楼盘位置替你选择绝佳住房38

18．购房时楼盘方位、朝向的优劣比较39

19．最适宜居住的三大风水布局40

20．住房绝对要远离七种建筑42

第四节　识别售房广告中的美丽“谎言”44

21．售楼书有“水分”，不可轻信免上当44

22．商品房广告中惯用的“承诺”欺诈47

23．名为“赠送”，实为促销“陷阱”50

24．提防广告背后的四大“陷阱”54

第二章　签合同是维权的根本57

第五节　合同签订前的准备工作57

25．“五证”、“二书”要细察57

26．七种无效的房屋买卖合同61

27．房屋认购书中的“定金”与“订金”的区别65

28．如何签订“认购书”67

第六节　手把手教你签合同69

29．合同中的“当事人”不可忽视80

30．当心开发商在合同空白处做手脚82

31．建好的房子也不一定是“现房”84

32．预售许可证最关键86

33．建筑面积和套内建筑面积的约定88

34．小心开发商在面积误差上设陷阱92

35．警惕购房合同中的数字游戏94

36．防止开发商利用“不可抗力”条款设陷阱95

37．第十一条：避免房屋交付生纠纷97

38．约定装饰、设备标准的违约责任99

39．基础配套设施的约定不可少102

40．保修约定里的玄机104

第七节　签合同的其他注意事项106

41．谨防开发商恶意违约106

42．识破合同中的“霸王条款”109

43．买精装修房签合同更需细心110

第三章　购房要问价，精打细算买房子第八节　贷款前的准备113

44．专家帮你计算买房要交多少“零碎”钱113

45．月光族的买房理财规划117

46．年轻准夫妻置办婚房要量力119

47．有钱没钱都要选贷款122

48．买房也能“砍价”124

49．个人购房如何办理保险125

第九节　贷款的步骤和技巧127

50．贷款方式——住房商业贷款、住房公积金贷款、住房组合贷款127

51．三种贷款方式的优劣比较134

52．贷款银行——“货比三家”优中选优136

53．贷款期限——合适的就是最好的138

54．利率选择——浮动利率、固定利率各有千秋141

55．还贷方式——因人而异是最好144

56．提前还贷——切忌盲目，权衡利弊方能省钱152

第四章　 明明白白购买二手房第十节　买房前要知道的157

57．买卖二手房的流程简介157

58．购买投资型二手房注意事项160

59．购买自住型二手房注意事项161

60．如何计算二手房的性价比163

61．如何确认二手房的房龄165

62．不经中介，二手房自主交易需要注意哪些事项167

63．什么是二手房估价？程序有哪些？169

64．如何买正在按揭中的二手房171

65．二手房贷款需要注意的问题173

66．明确哪些是禁止上市的二手房174

67．二手房需先设计后购房178

68．如何避免买到不“吉利”的二手房179

69．检查二手房质量的几个要素181

70．二手房的产权证要细查183

71．弄清楚所买二手房是否被抵押185

72．买二手房要交哪些税费186

第十一节　签好合同，避免纠纷188

73．北京二手房网上签约，买卖价格实现透明化188

74．关于共有权的内容购房者要注意202

75．贷款约定问题203

76．房屋具体状况208

77．一房二卖有规定210

78．权属转移登记212

第十二节　提防中介玩花招213

79．买二手房，佣金多少有学问213

80．中介设圈套，购房者的意向金有去无回215

81．为“逃税”，中介玩起了新花招217

82．中介公司忽悠你糊涂交费218

第五章　专家教你验房、收房221

第十三节　验收前的准备工作221

83．审查开发商必须提供的材料221

84．验收房屋过程中的几个常见问题224

85．摸清房产测量规范再验房226

第十四节　专家教你对房屋进行综合验收228

86．验收毛坯房的注意事项228

87．验收精装修房有诀窍230

88．二手房验房应注意什么232

89．室内空气质量也在验收范围之内234

90．地暖铺设验收要分七步走235

91．商品房验收合格不能等同于综合验收合格237

第十五节　验房常见问题处理办法240

92．开发商拒绝提供“两书”怎么办240

93．房屋质量出现问题如何索赔241

94．房屋质量问题达到什么程度可以退房243

第六章 买了房子办理产权证是重中之重243

95．办理产权证的程序和注意事项247

96．办理产权证需缴纳哪些费用248

97．办理产权证需要提交什么材料249

98．自行办理产权证需要注意什么251

99．产权证真假要辨清253

第七章　有了纠纷，拿起法律武器维权253

100．新房出现质量问题该怎么办256

101．逾期办理房产证，房产公司责任跑不了258

102．开发商变更房屋格局，购房者有权获得赔偿并退房260

103．小区车位纠纷多262

104．“购房维权”关注10要点265

105．房产纠纷案中当事人的证据列表不能少266

第八章　明察秋毫售后物业269

106．签订物业合同之前要看清，谨防缺陷成后患269

107．稀里糊涂的煤气开通费271

108．装修管理费和装修押金该不该收272