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第一章　住房公积金概述1

第一节　住房公积金的概念1

1．什么是住房公积金1

2．如何理解住房公积金定义的内涵1

3．住房公积金的性质2

4．住房公积金有哪些特点4

5．什么是住房公积金的长期性6

6．什么是住房公积金的专用性6

7．什么是住房公积金的义务性6

8．什么是住房公积金的互助性6

9．什么是住房公积金的保障性6

10．住房公积金归谁所有7

11．为什么住房公积金归个人所有7

12．单位为职工缴存住房公积金有哪些好处7

13．职工个人缴存住房公积金有哪些益处8

14．实行住房公积金制度的范围和对象是什么8

15．建立住房公积金制度的基本原则是什么8

16．住房公积金的运行机制是什么9

17．按什么原则缴存住房公积金9

18．国家对企业、个人缴存住房公积金有哪些税收优惠政策9

19．职工个人住房公积金存款按什么利率标准结息9

20．住房公积金是否要缴纳个人所得税10

21．职工的住房公积金本息为什么免征个人所得税10

22．缴存住房公积金的职工享有哪些权利10

23．缴存住房公积金的职工应履行哪些义务11

24．职工发现所在单位未按规定缴存住房公积金怎么办11

25．住房公积金归集年度如何确定11

26．住房公积金有哪些用途12

27．单位和职工在住房公积金管理中有哪些权利12

28．单位缴存住房公积金有哪些义务12

29．什么是住房公积金个人所有权12

30．单位自行管理住房公积金的危害有哪些13

31．离、退休职工为什么不实行住房公积金制度13

32．住房公积金到底怎么使用14

第二节　住房公积金制度的建立15

1．什么是住房公积金制度15

2．住房公积金制度是在什么背景下提出的15

3．住房公积金制度是如何建立起来的16

4．建立住房公积金制度的原则是什么17

5．住房公积金制度的基本内容是什么17

6．建立住房公积金制度的目的是什么17

7．为什么要建立住房公积金制度18

8．为什么说住房公积金是国家立法强行推行的19

9．国务院颁布《住房公积金管理条例》的意义是什么19

10．《住房公积金管理条例》立法的目的是什么20

11．为什么要全面推行住房公积金制度20

12．为什么说住房公积金制度有利于促进住房建设21

13．住房公积金制度在哪些方面发挥了巨大作用21

14．建立住房公积金制度有哪些重大意义22

15．建立住房公积金制度获得成功的原因是什么24

16．怎样才能管好住房公积金25

17．如何建立健全住房公积金制度26

18．为什么住房公积金的使用和管理是住房制度改革的中心环节27

19．为什么说住房公积金制度有利于政策性抵押贷款制度的建立28

20．新加坡的公积金制度28

21．新加坡和巴西的哪些经验值得我国借鉴31

22．我国与新加坡公积金制度有哪些不同32

第三节　住房公积金的发展34

1．我国住房公积金制度发展的目的是什么34

2．住房公积金制度经历了哪几个发展阶段34

3．全国住房公积金制度运行状况如何39

4．住房公积金发展积累了哪些经验和做法41

5．住房公积金业务发展有哪些特点44

6．住房公积金业务发展中存在哪些问题45

7．住房公积金发展有哪些难点47

8．目前困扰住房公积金发展的主要问题有哪些48

9．如何严格规范住房公积金业务的发展49

10．住房公积金发展应采取哪些措施53

11．如何加强和完善住房公积金制度54

12．如何进一步发展住房公积金56

13．如何把握住房公积金的发展趋势57

14．促进住房公积金健康发展的几点建议58

第二章　住房公积金管理体制60

第一节　住房公积金管理体制概述60

1．我国实行怎样的住房公积金领导体制60

2．住房公积金的管理决策机构为哪个部门61

3．为什么要建立住房公积金管理体制62

4．住房公积金管理的原则是什么62

5．什么是住房公积金管理委员会决策62

6．什么是住房公积金管理中心运作63

7．什么是银行专户存储63

8．什么是财政监督63

9．住房公积金的管理体系如何64

10．住房公积金管理工作呈现出哪些特点64

11．为什么要设立专门的住房公积金管理机构66

12．为什么要建立住房公积金管理信息系统和个人查询系统66

第二节　住房公积金管理委员会66

1．什么是住房公积金管理委员会66

2．住房公积金管理委员会有哪几方面的人员组成67

3．住房公积金管理委员会为什么只在设区的市设立68

4．住房公积金管理委员会委员由谁聘任、主任应由谁担任68

5．住房公积金管理委员会的组成为什么必须具有广泛性68

6．住房公积金管理委员会的日常工作由谁承担69

7．住房公积金管理委员会委员的任期和数量如何规定69

8．住房公积金管理委员会的主要职责有哪些69

9．住房公积金管理委员会负责哪些工作70

10．住房公积金管理委员会的会议制度如何规定70

12．住房公积金管理委员会如何决策71

第三节　住房公积金管理中心71

1．住房公积金管理中心如何设置71

2．住房公积金管理中心是什么性质的单位72

3．住房公积金管理中心的目的是什么72

4．住房公积金管理中心为什么不以营利为目的72

5．住房公积金管理中心的宗旨是什么73

6．为什么要设立住房公积金管理中心73

7．为什么县（市）不设立住房公积金管理中心73

8．住房公积金管理中心的分支机构和业务经办网点是什么性质的单位73

9．住房公积金管理中心的主要职责有哪些74

10．住房公积金管理中心有哪些具体工作任务74

11．住房公积金管理中心对分支机构如何管理75

12．住房公积金管理中心法人内部授权分为几种75

13．住房公积金管理中心基本授权包括哪些事项75

14．住房公积金管理中心特别授权包括哪些事项76

15．住房公积金管理中心实行法人内部授权应履行什么手续76

16．住房公积金管理中心对工作人员如何管理77

17．住房公积金管理中心的管理费用如何管理77

18．如何加强住房公积金管理中心的内部控制和监督管理77

19．住房公积金的增值收益用于何处78

20．住房公积金缴存和使用情况如何78

21．目前住房公积金业务还存在哪些问题79

22．如何实施住房公积金的保值增值79

23．为什么禁止住房公积金管理中心向他人提供担保80

24．住房公积金增值收益的用途有哪些，如何进行管理80

25．住房公积金管理费用的来源、标准和使用程序是如何规定的81

26．住房公积金管理费从何支出81

27．国务院对住房公积金管理中心提出哪些要求81

28．为什么住房公积金在满足支付需要和安排使用后可用于购买国家债券82

第四节　受委托银行82

1．什么是受委托银行82

2．住房公积金委托银行如何确定82

3．为什么要由各市（县）人民政府确定承办住房公积金金融业务的受托银行83

4．为什么住房公积金管理中心要与受委托银行签定委托协议83

5．受委托银行有哪些职责83

6．受委托银行应为住房公积金管理中心开立哪些专户84

7．什么是银行专户84

8．什么是住房公积金专户85

9．住房公积金银行专户如何管理85

10．住房公积金个人账户如何管理85

11．为什么要设立住房公积金专户86

12．住房公积金管理中心为什么要为公积金缴存人开立个人账户86

13．住房公积金管理中心为什么要委托银行发放贷款86

14．住房公积金的归集手续费率如何确定87

15．住房公积金的贷款手续费率如何确定87

16．什么是沉淀资金87

17．如何确定沉淀资金的存款利率87

18．目前住房公积金管理有哪几种模式87

19．住房公积金管理的几种模式有什么区别89

20．目前住房公积金管理模式存在哪些利弊89

21．如何办理住房公积金结息91

第五节　住房公积金管理机构与相关部门的关系91

1．住房公积金管理中心与住房制度改革办公室是什么关系91

2．住房公积金管理中心与住房公积金管理委员会是什么关系92

3．住房公积金管理中心与财政部门是什么关系92

4．住房公积金管理中心与审计部门是什么关系93

5．住房公积金管理中心和银行之间是什么关系93

第六节　住房公积金管理监督体系94

1．什么是住房公积金管理监督体系94

2．监督体系之间的关系如何95

3．监督的主体是什么96

4．监督的对象是什么96

5．监督的主要内容是什么96

6．监督的手段是什么97

7．监督组织是什么97

8．住房公积金的监督体系主要包括哪些方面的内容97

9．什么是主管部门决策监督97

10．什么是职能部门的专业监督98

11．什么是“中心”业务的内部监督98

12．住房公积金管理中心有哪些监督职能99

13．什么是公众的民主监督99

14．什么是财政监督，具体的监督内容有哪些100

15．财政对住房公积金监督的几个环节是什么100

16．什么是审计监督101

17．审计部门对住房公积金进行监督的主要内容是什么101

18．如何对单位监督101

19．如何对银行监督102

20．职工个人如何监督102

21．住房公积金管理中心如何接受社会公众监督102

22．社会监督的主要内容是什么103

23．住房公积金管理监督的组织保证是什么103

24．住房公积金管理监督有什么现实意义103

第三章　住房公积金缴存105

第一节　住房公积金缴存登记及账户设立105

1．单位缴存住房公积金应履行哪些义务105

2．哪些单位及职工应办理住房公积金缴存登记及账户设立105

3．住房公积金账户设立的规定有哪几个方面106

4．单位办理住房公积金缴存登记及账户设立须要携带哪些资料106

5．单位如何办理住房公积金缴存登记及账户设立106

6．单位是否应给职工建立个人住房公积金账，如何建账107

7．单位应记哪几种住房公积金账，记账凭证有哪些107

8．缴存住房公积金的单位为什么要记住房公积金账107

9．职工缴存住房公积金有什么益处108

10．单位如何办理住房公积金开户登记手续108

11．一个职工能否有多个住房公积金账户108

12．新设立的单位应何时办理住房公积金账户设立手续108

13．办理开户缴存住房公积金有哪些程序109

14．单位如何确认开户时住房公积金缴存人与缴存额的准确性109

15．单位录用职工的应当何时办理住房公积金账户手续109

16．住房公积金管理中心为什么要为住房公积金缴存人开立个人账户110

17．单位多个账户，职工个人账户如何合并110

第二节　住房公积金缴存的汇缴110

1．缴存住房公积金的对象是什么110

2．缴存住房公积金的原则是什么111

3．单位对职工缴存住房公积金有哪些责任111

4．职工缴存住房公积金享有哪些权利111

5．单位如何缴存住房公积金111

6．单位何时缴存住房公积金112

7．什么是正常缴存住房公积金112

8．什么叫住房公积金的汇缴112

9．单位如何进行住房公积金的首次缴存113

10．单位如何进行住房公积金的首次缴存后各月的缴存113

11．新设立单位如何缴存首月住房公积金113

12．单位缴存住房公积金人员较上月无变化，如何缴存住房公积金113

13．单位缴存住房公积金人员较上月增加，如何缴存住房公积金113

14．单位缴存住房公积金人员较上月减少，如何缴存住房公积金114

15．单位如何办理住房公积金按月缴存手续114

16．单位首月缴存住房公积金应携带哪些资料115

17．单位按月缴存住房公积金应携带哪些资料115

18．单位如何确认开户时住房公积金缴存人与缴存额的准确性115

19．单位录用职工的，应何时为其办理住房公积金116

20．职工下岗住房公积金怎么办116

21．外商投资企业职工的住房公积金应该怎样缴存116

22．单位因职工人员变动引起住房公积金变动的应如何办理住房公积金的汇缴116

23．因职工调出或与原单位终止劳动关系减少单位当月应缴人数、金额时，单位应如何汇缴当月的住房公积金116

24．新参加工作的职工何时缴存住房公积金117

25．单位对新参加住房公积金的职工应如何汇缴公积金117

26．单位新录用、新调入职工的住房公积金从何时开始缴存117

27．单位因职工调入增加应缴人数或金额时，单位应如何汇缴住房公积金117

28．当职工临时中断工资关系但仍保留劳动关系时，单位如何汇缴当月的住房公积金118

29．对原临时中断工资关系（仍保留劳动关系）停缴住房公积金现又恢复工资关系的，单位如何汇缴当月的住房公积金118

30．职工工资调整后，应如何汇缴住房公积金118

31．缴存住房公积金有什么优惠政策119

32．国家对企业、个人缴存住房公积金有哪些税收优惠政策119

33．职工住房公积金采用何种缴存方式，具体时限如何确定119

34．住房公积金为什么采用单位代扣代缴这种缴存方式，具体如何办理119

35．职工发现所在单位未按规定缴存住房公积金怎么办120

36．职工如何了解自己的住房公积金缴存情况120

37．住房公积金如何计息，利息收入归谁所有120

38．单位为职工缴存的住房公积金如何列支121

39．住房公积金管理中心对不建立住房公积金制度或欠缴、少缴公积金的单位有何制约121

40．归集住房公积金的受托银行应履行哪些义务121

41．进城务工人员、城镇个体工商户、自由职业人员可否申请缴存住房公积金122

42．凡户口不在本地且在本地就业的职工能否缴存住房公积金122

43．缴交住房公积金有哪些好处122

第三节　住房公积金缴存的补缴和缓缴123

1．什么情况下要补缴住房公积金123

2．单位如何为职工个人补缴住房公积金124

3．单位当月既有人员增减，又为职工个人补缴住房公积金，如何计算当月应缴存额124

4．单位职工在哪些情况下应进行住房公积金的补缴124

5．单位如何办理住房公积金的补缴手续124

6．单位撤销、破产或者解散的，欠缴职工的住房公积金如何处理125

7．破产企业欠缴职工的住房公积金，在破产清算时要补缴吗125

8．单位在什么情况下可以缓交公积金125

9．哪些单位可以缓缴住房公积金125

10．缓交期限内的住房公积金要补交吗126

11．企业单位严重亏损且已停发职工工资可否申请缓缴126

12．严重亏损企业单位怎样办理住房公积金缓缴手续126

第四节　住房公积金缴存比例的确定126

1．住房公积金的缴存比例如何确定126

2．职工和单位住房公积金的缴存比例如何规定127

3．职工工资总额如何构成127

4．哪些单位可以提高住房公积金缴存比例128

5．单位申请提高住房公积金缴存比例应携带哪些资料128

6．单位经济效益好，住房公积金缴存比例可否上调128

7．单位如何办理提高住房公积金缴存比例的手续129

8．哪些单位可以降低住房公积金缴存比例129

9．单位申请降低住房公积金缴存比例应携带哪些资料129

10．单位如何办理提高或降低住房公积金缴存比例、缓缴住房公积金、设定缴存基数上限审批手续129

11．确有困难的单位如何办理降低缴存比例或缓缴住房公积金手续130

第五节　住房公积金缴存额的确定和调整130

1．住房公积金的缴存基数如何确定130

2．职工月平均工资总额计算口径的依据是什么130

3．单位是否可以设定缴存基数上限131

4．单位申请设定住房公积金缴存基数上限应携带什么资料131

5．单位新录用、新调入职工的住房公积金缴存基数如何确定131

6．住房公积金缴存额何时进行调整131

7．怎样调整住房公积金缴存额132

8．单位应如何进行住房公积金汇缴基数的调整132

9．单位办理住房公积金缴存额调整应携带哪些资料132

10．职工工资变动住房公积金缴存额何时调整133

11．住房公积金的归集年度如何确定133

12．单位和职工住房公积金的月缴存额如何确定133

13．住房公积金的月缴存额如何计算133

14．住房公积金月缴存额如何核定134

15．新参加工作和新调入的职工住房公积金的月缴存额如何确定134

16．职工个人上一年度月均工资如何计算134

17．缴存住房公积金的月工资基数如何确定134

18．单位新调入职工住房公积金月缴存额如何确定134

第六节　住房公积金缴存的变更和注销登记135

1．单位在什么情况下应办理住房公积金变更登记135

2．单位办理住房公积金变更登记应携带哪些资料135

3．单位如何办理住房公积金变更登记135

4．单位与职工终止劳动关系的何时办理住房公积金账户变更手续136

5．缴存住房公积金的单位名称、地址发生变更的，应办理哪些手续136

6．单位在什么情况下应办理住房公积金注销登记136

7．单位在办理注销登记前应做哪些工作136

8．单位办理住房公积金注销登记应携带哪些资料136

9．单位如何办理住房公积金注销登记137

第七节　住房公积金缴存的转移和封存137

1．什么情况下需要办理职工住房公积金账户的转移或封存手续137

2．如何办理异地转移手续138

3．职工工作调动办理住房公积金转移应携带哪些材料138

4．单位或职工如何办理住房公积金转移138

5．职工工作发生变动，如何办理个人住房公积金转移手续138

6．单位或职工在什么情况下应办理个人住房公积金账户转移139

7．加入外企的员工，在原单位的住房公积金该如何转移139

8．单位与职工终止劳动关系的，应何时为其办理住房公积金账户转移手续139

9．什么是住房公积金账户封存140

10．职工住房公积金封存期间可办理支取手续吗140

11．职工住房公积金账户被封存的原因有哪些140

12．封存账户的职工在重新就业时如何办理账户转移手续141

13．职工转入集中封存户应携带哪些资料141

14．集中封存户内职工转入就业单位，应携带哪些资料办理转移141

15．什么叫住房公积金账户的启封142

16．什么情况下办理住房公积金的封存手续142

17．单位如何办理住房公积金启封手续142

18．单位应为哪些职工办理个人住房公积金账户的内部封存143

19．职工与原单位解除劳动合同后，其个人账户内的住房公积金如何处理143

20．集中封存户内的职工，在何种情况下应办理住房公积金转移手续143

21．集中封存户内的职工如何提取住房公积金143

22．缴存住房公积金的单位撤销、破产或者解散的，应办理哪些手续144

23．托管住房公积金的条件和对象是什么144

24．托管住房公积金手续怎样办理144

25．托管期间住房公积金如何提取与转移144

第八节　住房公积金缴存的对账与查询145

1．住房公积金如何对账与查询145

2．如何核对住房公积金账户145

3．职工住房公积金如何查询146

4．单位应如何与经办网点进行住房公积金对账146

5．单位职工个人应如何进行住房公积金对账146

6．住房公积金卡怎样设置密码146

7．住房公积金卡密码遗忘如何办理挂失147

8．职工的住房公积金卡姓名与本人身份证姓名不符时应如何进行更正147

9．住房公积金卡遗失后如何补办新卡147

10．住房公积金卡有哪些功能与作用147

11．单位和职工怎样申请办理住房公积金卡148

12．住房公积金卡的保管有哪些要求148

13．住房公积金查询形式有几种148

第四章　住房公积金提取150

第一节　住房公积金提取范围150

1．什么是住房公积金提取150

2．住房公积金提取依据是什么150

3．住房公积金提取有哪些条件151

4．职工用于购买、建造、翻建、大修自住房提取住房公积金的具体条件是什么151

5．职工能否提取其配偶的住房公积金152

6．职工在哪些情况下，将不予办理职工住房公积金的提取手续152

7．提取住房公积金办结时间是多长152

8．职工死亡或被宣告死亡后，其住房公积金储存余额如何处理152

9．职工家庭困难是否可提取本人住房公积金153

10．是否可以提取住房公积金用于购房首付款153

11．购买门面房（商业用房）能否提取个人的住房公积金153

12．提前退养的职工能否提取住房公积金153

13．考取研究生能否提取本人住房公积金154

14．职工大修承租的住房或只拥有使用权的住房，可否提取住房公积金154

15．大修的具体含义是什么154

16．本地户口职工到外地工作，能否提取住房公积金154

17．职工购买、建造、翻建、大修房屋的，其家庭成员可否提取各自名下的住房公积金155

18．哪些情况下职工提取住房公积金，其配偶可同时提取其本人的住房公积金155

19．职工提取住房公积金的额度如何确定155

20．提取住房公积金的时间和次数有什么要求155

21．申请提取住房公积金有无时间、限额规定156

22．如何才能快捷地提取住房公积金156

23．怎样核定住房公积金提取的数额157

24．住房公积金的提取方式如何157

25．提取住房公积金是否要扣除利息税157

26．对于提取人有住房公积金贷款逾期的，在提取时有何特别规定158

27．身份证遗失应该如何办理住房公积金提取158

28．哪些情况可以办理住房公积金销户支取158

29．哪些情况可以办理使用支取158

30．装修住房能否支取住房公积金159

31．住房公积金已封存，购房时可否支取160

32．符合什么条件的大修、开具什么样的证明才能提取住房公积金160

33．非本地户口职工与所在单位终止劳动关系的，可否支取住房公积金160

34．住房公积金是职工自己的钱为什么不能随时支取160

35．住房公积金在使用方面有哪些限制161

36．子女买房，可以支取父母的住房公积金吗161

37．购买没有产权的房子能否支取住房公积金161

38．职工买房能否支取父母及配偶的住房公积金161

39．只带身份证复印件而没带原件，可以提取住房公积金吗162

40．职工既有住房公积金贷款，又有商业性住房贷款，提取住房公积金优先偿还哪项贷款162

41．如何核定住房公积金可提取的总额162

42．住房公积金提取期限、额度如何规定162

43．提取住房公积金如何避开高峰期163

第二节　提取住房公积金的相关材料163

1．购买商品房提取住房公积金要出具哪些证明材料163

2．购买“二手房”申请提取住房公积金应提供哪些证明材料164

3．建造、翻建自住住房提取住房公积金要出具哪些证明材料164

4．单位集资建房的提取住房公积金要出具哪些证明材料164

5．大修自住住房的提取住房公积金要出具哪些证明材料165

6．退休时提取住房公积金要出具哪些证明材料165

7．完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的提取住房公积金要出具哪些证明材料165

8．与所在单位终止劳动关系后，未重新就业的提取住房公积金要出具哪些证明材料166

9．户口迁出所在市、县的职工提取住房公积金要出具哪些证明材料166

10．出国、出境定居的职工提取住房公积金应提供哪些证明材料166

11．偿还住房贷款本息的提取住房公积金要出具哪些证明材料166

12．房租超出家庭工资收入规定比例的提取住房公积金要出具哪些证明材料167

13．非本地户口职工与单位终止劳动关系，离开本地的提取住房公积金应提供哪些证明材料167

14．职工提取配偶住房公积金的需提供哪些证明材料167

15．职工委托他人办理提取住房公积金手续需提供哪些证明材料168

16．死亡或被宣告死亡的，其继承人或受遗赠人提取住房公积金要出具哪些证明材料168

17．职工与单位终止（解除）劳动关系后从事个体经营或回乡务农提取住房公积金应提供哪些证明材料168

18．职工在职期间被判处刑罚，并与单位终止劳动关系提取住房公积金应提供哪些证明材料168

19．户口迁出本地，迁入地未建立住房公积金制度时提取住房公积金应提供哪些证明材料169

第三节　住房公积金提取程序169

1．住房公积金的提取程序是如何规定的169

2．职工个人支取住房公积金的具体手续怎么办170

3．职工委托单位代为办理提取的程序有哪些170

4．职工委托他人办理住房公积金提取的程序有哪些171

5．住房公积金提取的审批和取款程序是什么171

6．申请住房公积金封存提取的操作程序有哪些172

7．住房公积金管理中心如何审核职工提取住房公积金的申请172

8．住房公积金管理中心如何打击造假骗提住房公积金的行为173

9．在住房公积金中心托管的关闭、破产单位职工如何办理公积金提取手续173

第四节　住房公积金委托提取174

1．什么是住房公积金委托提取业务174

2．住房公积金委托提取业务适用对象174

3．住房公积金委托提取的条件是什么174

4．办理的是商业性个人住房贷款，是否可以申请住房公积金委托提取174

5．借款人在哪儿申请办理住房公积金委托提取175

6．委托提取签约后，银行何时将住房公积金划入借款人还贷储蓄账户175

7．住房公积金委托提取金额如何确定175

8．住房公积金委托提取签约是否需本人到银行办理175

9．借款人办理住房公积金委托提取业务时，需向银行提供什么申请材料176

10．借款人如何取得《住房公积金委托提取申请表》、《住房公积金提取委托书》176

11．借款人如何申请办理住房公积金委托提取176

12．借款人如何办理住房公积金委托提取业务的变更177

13．借款人申请住房公积金委托提取变更时是否需亲自到银行办理177

14．什么情况下住房公积金委托提取自动中断177

15．什么情况下住房公积金委托提取自动终止178

16．已办理了住房公积金委托提取，是否可以办理柜台提取178

第五章　住房公积金贷款179

第一节　贷款原则、对象和条件179

1．什么是住房公积金贷款179

2．住房公积金贷款的原则是什么179

3．住房公积金贷款有什么特点180

4．住房公积金贷款的管理机构是谁180

5．住房公积金贷款金融业务由谁办理180

6．住房公积金贷款的对象是谁180

7．住房公积金贷款由谁受理和办理贷款181

8．申请住房公积金贷款应具备哪些条件181

9．夫妻双方可以分别办理住房公积金贷款吗181

10．如果父母购买房屋，能否以子女名义申请住房公积金贷款181

11．如果本人是外地户口，但在本地缴存住房公积金能否申请公积金贷款182

12．购买二手房可以申请住房公积金贷款吗182

13．住房公积金贷款不够，可以同时申请商业性个人住房贷款吗182

14．房屋装修能否申请住房公积金贷款183

15．可以再次申请住房公积金贷款吗183

16．提取了住房公积金的职工，买房可以申请住房公积金贷款吗183

第二节　贷款额度、期限和利率183

1．住房公积金贷款的额度是怎样规定的183

2．住房公积金贷款的期限有多长184

3．住房公积金贷款有年龄限制吗184

4．住房公积金贷款利率如何执行184

5．个人住房公积金贷款历年利率调整情况如何184

6．住房公积金贷款利率是固定的吗186

7．住房公积金贷款有哪几种计息方式186

8．如何计算住房公积金贷款本息186

9．为什么住房公积金实行低存低贷的原则186

第三节　贷款程序和担保188

1．申请住房公积金贷款应提交哪些资料188

2．住房公积金贷款程序有哪些188

3．办理“二手房”住房公积金贷款应提供哪些资料189

4．办理“二手房”住房公积金贷款有哪些程序190

5．住房公积金贷款的担保方式有哪几种190

6．哪些财产可以作为住房公积金贷款担保物190

7．哪些房屋可作住房公积金贷款抵押190

8．如何办理住房公积金贷款的房屋抵押登记手续191

9．如何办理住房公积金贷款的质押手续191

10．为什么让售房单位提供阶段性担保担保的主要内容有哪些191

11．开发商的阶段性担保期限有多长192

12．用于质押的权利凭证兑付期先于贷款期时如何处理192

13．贷款期间，借款购房人能否办理贷款所购房屋的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》192

第四节　贷款偿还和法律责任192

1．借款人获得住房公积金贷款后如何偿还192

2．住房公积金储存余额可否用于支付购房首期款193

3．住房公积金贷款有几种还款方法193

4．什么是等额本息还款法193

5．什么是等额本金还款法194

6．什么是自由还款194

7．自由还款方式有哪些特点194

8．最低还款额是怎么确定的195

9．办理住房公积金贷款时如何选择还款方法195

10．等额本息还贷法与等额本金还贷法有什么区别195

11．等额本金还款法和等额本息还款法哪个方式好196

12．借款人能否提前归还住房公积金贷款197

13．提前偿还住房公积金贷款是否划算197

14．共同还款人能否使用住房公积金还贷198

15．提前归还住房公积金贷款要支付违约金吗198

16．办理了住房公积金贷款还可以支取住房公积金吗198

17．借款人未按时归还贷款，贷款人如何处理198

18．借款人和开发商发生纠纷贷款可以不还吗199

19．借款人能否将住房公积金贷款资金用作购房以外的其他用途199

20．贷款购房应考虑哪些因素200

21．申请住房公积金贷款应注意哪些问题200

第六章　住房公积金组合贷款202

第一节　贷款条件、期限和利率202

1．什么是住房公积金组合贷款202

2．住房公积金组合贷款的贷款对象是谁202

3．申请住房公积金组合贷款应具备哪些条件202

4．住房公积金组合贷款的贷款额度如何确定203

5．申请住房公积金组合贷款的期限有多长203

6．申请住房公积金组合贷款需要多少自筹资金204

7．住房公积金组合贷款利率如何执行204

第二节　贷款程序和担保204

1．申请住房公积金组合贷款需要提交哪些资料204

2．申请住房公积金组合贷款有哪些程序205

3．住房公积金组合贷款借款合同时间是怎样规定的206

4．购买二手房如何办理住房公积金组合贷款206

5．已办理了个人住房贷款，能不能转成住房公积金组合贷款207

6．住房公积金组合贷款采用哪几种担保方式207

7．借款人可以选择哪种担保方式207

8．哪些房产可以用作住房公积金组合贷款抵押207

第三节　贷款偿还和法律责任207

1．住房公积金组合贷款的还款方法有哪些207

2．如何偿还住房公积金组合贷款208

3．如何提取住房公积金归还住房公积金组合贷款208

4．怎样提前归还住房公积金组合贷款208

5．提前偿还住房公积金组合贷款是否有限制209

6．如何提前归还住房公积金组合贷款209

7．住房公积金贷款与商业性个人住房贷款对比利差有多大209

8．住房公积金贷款与商业银行个人住房贷款之间的区别有哪些209

9．借款人违约如何处置211

10．贷款人对抵押物如何处置212

11．如何解除或改变贷款合同212

12．借贷双方发生纠纷如何解决212

第七章　住房公积金会计核算213

第一节　住房公积金会计核算概述213

1．什么是住房公积金会计核算213

2．住房公积金会计核算的基本环节是什么213

3．住房公积金会计核算的适用范围是什么214

4．住房公积金管理中心的自身业务与住房公积金业务如何核算214

5．住房公积金会计核算的起讫日如何规定214

6．住房公积金的会计采用什么记账法214

7．住房公积金的会计处理方法是什么214

8．住房公积金管理中心应如何应用会计科目214

9．住房公积金管理中心如何编制和提供住房公积金财务会计报告215

10．住房公积金会计有哪些要求216

第二节　住房公积金会计科目及使用说明216

1．住房公积金会计设置了哪些科目216

2．住房公积金存款（第101号）科目如何使用217

3．增值收益存款（第102号）科目如何使用217

4．应收利息（第111号）科目如何使用218

5．委托贷款（第121号）科目如何使用218

6．其他应收款（第119号）科目如何使用219

7．逾期贷款（第122号）科目如何使用220

8．国家债券（第124号）科目如何使用220

9．住房公积金（第201号）科目如何使用221

10．应付利息（第211号）科目如何使用222

11．专项应付款（第214号）科目如何使用222

12．其他应付款（第219号）科目如何使用223

13．贷款风险准备（第301号）科目如何使用223

14．增值收益（第311号科目）如何使用224

15．增值收益分配（第321号科目）如何使用224

16．业务收入（第401号）科目如何使用225

17．业务支出（第411号）科目如何使用226

第三节　住房公积金会计报表227

1．住房公积金会计报表有哪些种类227

2．《住房公积金资产负债表》包括哪些项目及内容228

3．《住房公积金增值收益表》包括哪些项目及内容229

4．《住房公积金增值收益分配表》包括哪些项目及内容229

5．《住房公积金资产负债表》如何编制229

6．《住房公积金增值收益表》如何编制231

7．《住房公积金增值收益分配表》如何编制231

第八章　住房公积金财务管理233

第一节　住房公积金财务管理的原则和任务233

1．什么是住房公积金财务管理233

2．住房公积金财务管理的目的是什么233

3．住房公积金财务管理的基本原则是什么234

4．住房公积金财务管理的主要任务是什么234

5．住房公积金管理中心的财务由谁管理234

第二节　住房公积金财务预算管理235

1．什么是住房公积金财务预算235

2．如何编制和审批住房公积金年度预算235

3．住房公积金财务预算如何执行235

第三节　住房公积金的资产和负债236

1．什么是住房公积金的资产236

2．如何保证住房公积金专款专用236

3．如何按期回收贷款本金和利息236

4．购买的债券如何入账236

5．什么是住房公积金的负债236

6．如何加强对住房公积金负债的管理237

第四节　住房公积金的业务收入和支出237

1．住房公积金的业务收入包括哪些内容237

2．什么是委托存款利息收入237

3．什么是委托贷款利息收入237

4．什么是国家债券利息收入238

5．什么是其他收入238

6．住房公积金的业务支出包括哪些内容238

7．什么是住房公积金利息支出238

8．什么是手续费支出238

第五节　住房公积金增值收益及其分配238

1．什么是住房公积金的增值收益238

2．住房公积金增值收益如何分配239

3．住房公积金贷款风险准备金的比例如何确定239

4．住房公积金呆账贷款如何核销239

5．住房公积金管理费用如何上交240

6．城市廉租住房建设的补充资金如何使用240

第六节　住房公积金的管理费用240

1．什么是住房公积金的管理费用240

2．管理费用收入包括哪些内容240

3．管理费用支出包括哪些内容241

4．如何管理住房公积金管理费用241

5．住房公积金管理费用如何执行241

第七节　住房公积金财务报告和财务分析242

1．什么是住房公积金财务报告242

2．如何报送财务报告242

3．财务收支报表和财务分析包括哪些内容242

4．管理费用财务收支报表和财务分析包括哪些内容242

5．住房公积金财务分析指标包括哪些内容243

第八节　住房公积金财务监督243

1．住房公积金管理中心应接受哪个部门的监督243

2．住房公积金管理中心的哪些行为属违纪或违法行为244

3．对住房公积金管理中心的违纪或违法行为如何进行处理244

第九章　住房公积金行政监督246

第一节　行政监督部门的职责246

1．什么是住房公积金行政监督246

2．有权对住房公积金进行行政监督的机关有哪些246

3．住房公积金行政监督机关建设部门的工作如何分工247

4．住房公积金行政监督应当遵循什么原则247

5．住房公积金行政监督有哪些内容247

6．住房公积金行政监督方式有哪几种247

7．什么时候进行现场监督248

8．实施现场检查依照怎样的程序进行248

9．监督部门及其工作人员在履行检查职责时有什么职权249

10．在监督检查中被监督单位、人员有什么权利249

11．实施非现场监督依照怎样的程序进行249

12．对什么事项有关部门、单位应在规定期限内向监督部门备案249

13．如何层级报送住房公积金年度报告250

14．如何层级报送住房公积金统计报表和会计报表250

15．有人对住房公积金管理和使用方面的违法违规行为进行检举和控告，监督部门如何办理250

16．如何建立住房公积金监督管理信息系统251

17．如何建立对住房公积金管理中心的考核评价体系251

18．如何对住房公积金管理中心负责人及关键岗位进行监督251

第二节　行政监督部门的监督权252

1．住房公积金管理中心负责人在什么情形下，监督部门提出撤换或给予行政处分的建议252

2．监督部门对被监督对象的调查程序是怎样的252

3．如何建立监督通报制度253

4．监督部门对被监督单位查证属实的违法违规行为，如何提出监督决定或者监督建议253

5．监督部门对住房公积金的违法、违规行为有什么样的处理权253

6．对监督部门的监督决定或建议被监督单位应如何执行254

7．财政部门有什么样的监督权254

8．哪些机关有权对住房公积金账户进行监督254

9．中国银行业监督管理委员会有什么样的监督权255

10．审计部门有哪些监督权255

11．监督部门对被监督单位的哪些行为有建议处分权255

12．对被监督对象和监督部门及工作人员的违纪、违法行为如何处理255

第十章　住房补贴257

第一节　住房补贴的概念及管理257

1．什么是住房补贴257

2．住房补贴的主要依据是什么258

3．住房补贴发放的原则是什么258

4．住房补贴如何实施258

5．享受住房补贴的条件有哪些258

6．住房补贴发放的对象是什么259

7．什么是无房老职工260

8．什么是住房面积未达标职工260

9．为什么要划分新老职工，其界限是什么260

10．无房、住房未达标职工怎样界定261

11．住房补贴建筑面积的标准是多少261

12．住房补贴标准如何确定261

13．住房补贴的发放方式有哪些262

14．目前住房补贴主要采取哪种方式发放262

15．住房补贴资金由谁管理263

16．住房补贴管理的原则是什么263

17．住房补贴管理机构如何进行管理264

18．承办银行及其职责是什么264

19．住房补贴资金的主要来源在哪264

20．住房货币化分配中“没有住房”的含义是什么265

21．住房补贴计发期间，职工如遇职级变动其住房补贴如何发放265

22．哪些住房的面积核定为职工住房面积265

23．职工继承父母以房改成本价购买的住房，是否核定为职工的住房面积266

24．职工购买的经济适用房或私有住房核定为职工住房面积吗266

25．夫妇离异后，未取得住房的一方，可否作为无房职工享受住房补贴267

26．单位为职工交纳的住房补贴是否可以免征个人所得税267

27．聘用制的职工怎样计发住房补贴267

28．发放住房补贴，是否需要考虑职工的户口267

29．职工将自己承租的公有住房，变更为由子女承租或按房改成本价购买，如何核定其住房面积？是否还可以申请住房补贴268

30．已经去世的职工还有住房补贴吗268

31．职工购买上市出售的房改房、经济适用房或商品房，是否可以领取住房补贴268

32．职工的住房补贴如何使用268

33．企业住房补贴如何进行269

34．住房补贴和住房公积金有什么区别和联系269

第二节　住房补贴计算方法及操作程序271

1．职工的住房补贴额如何确定271

2．什么是按月补贴271

3．按月补贴如何计算271

4．什么是一次性补贴271

5．什么是无房老职工一次性住房补贴272

6．无房老职工一次性住房补贴如何计算272

7．什么是差额补贴272

8．差额补贴如何计算272

9．什么是级差补贴272

10．级差补贴如何计算273

11．离退休职工无房或住房未达标的住房补贴如何发放273

12．职工申请住房补贴有哪些步骤273

13．住房补贴如何办理开户手续273

14．如何缴存住房补贴274

15．如何补交住房补贴275

16．什么情况下可以办理住房补贴变更手续275

17．什么情况下职工可以支取住房补贴275

18．住房补贴如何使用276

19．职工购买住房时，可否申请支取其配偶或亲属的住房补贴276

20．职工支取住房补贴具体手续有哪些276

21．什么是住房补贴转移277

22．住房补贴转移有几种类型277

23．如何办理住房补贴转移手续277

24．如何核定住房补贴278

25．住房补贴如何结息278

26．住房补贴如何对账和查询278

后记280