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第一章 房地产经纪业务1

第一节 房地产经纪业务的分类1

一、根据经纪人与委托人之间的关系划分1

二、根据房地产市场分级的方法划分2

三、根据房地产经纪所促成的房地产交易的不同方式划分2

第二节 房地产经纪业务一般流程及其内容3

一、信息的搜集、整理与传播4

二、房源与客源的开拓6

三、业务洽谈7

四、物业查验7

五、签订房地产经纪合同8

六、引领看房9

七、代理或协助交易及相关事宜9

八、物业交验10

九、佣金结算10

十、售后服务11

第三节 主要房地产经纪业务类型及其重要环节11

一、房地产居间业务11

二、房地产代理业务14

三、存量房买卖、租赁经纪业务18

四、新建商品房销售代理业务25

第四节 影响房地产经纪业务成交因素的综合分析33

一、物业因素33

二、委托人及其客户因素36

三、房地产经纪人因素37

四、房地产经纪机构因素39

复习思考题40

第二章 房地产经纪合同42

第一节 房地产经纪合同概述42

一、房地产经纪合同的概念42

二、房地产经纪合同的特征43

三、房地产经纪合同的主要条款44

第二节 各类房地产经纪合同文本45

复习思考题83

第三章 房地产实地查看84

第一节 房地产的分类84

一、房地产的综合分类84

二、房地产按照用途分类描述86

三、住房的分类88

第二节 房地产区位91

一、房地产区位的概念与特征91

二、房地产区位因素92

第三节 房地产实物94

一、土地实物状况94

二、房屋建筑物实物状况96

三、环境与景观111

第四节 房地产权益状况124

一、房地产权利的种类124

二、房地产相关权利的关系134

复习思考题140

第四章 房地产交易141

第一节 房地产市场141

一、房地产市场的涵义141

二、房地产市场的基本特征142

三、房地产市场的特殊性143

四、房地产市场体系145

五、房地产市场的类型145

六、我国房地产市场结构146

第二节 房地产交易类型与流程148

一、房地产转让148

二、房屋租赁153

三、房地产抵押158

第三节 房地产交易合同164

一、房地产买卖合同164

二、房屋租赁合同185

三、房地产抵押合同193

第四节 房地产网上交易196

一、网上挂牌196

二、网上签约197

三、合同备案198

第五节 房地产交易中其他法律文件及其识别202

一、《建设用地规划许可证》202

二、《建设工程规划许可证》202

三、《施工许可证》203

四、《商品房预售许可证》204

五、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》204

复习思考题206

第五章 房地产交易价格207

第一节 房地产价格的概念及特征207

一、房地产价格的概念207

二、房地产价格的特征208

第二节 房地产价格的影响因素209

第三节 房地产价格的种类214

一、土地价格、建筑物价格和房地价格214

二、基准地价、标定地价和房屋重置价格214

三、总价格、单位价格和楼面地价215

四、成交价格、市场价格、理论价格216

五、市场调节价、政府指导价和政府定价217

六、买卖价格、租赁价格、抵押价值、典价、保险价值、课税价值等217

七、实际价格和名义价格218

八、现房价格和期房价格219

九、起价、标价、成交价和均价220

十、评估价、保留价、起拍价、应价和成交价220

十一、房屋租金及其种类221

第四节 房地产估价基本方法222

一、房地产估价概述222

二、市场法224

三、成本法230

四、收益法237

复习思考题243

第六章 房地产交易税费245

第一节 税收的基本原理及相关术语245

第二节 我国的房地产税收246

一、契税247

二、营业税、城市维护建设税和教育费附加248

三、土地增值税249

四、房产税251

五、印花税252

六、企业所得税253

七、个人所得税254

八、有关住房税收的优惠政策254

复习思考题256

第七章 房地产登记257

第一节 房地产登记是取得产权证的前提257

第二节 房地产权属登记的种类259

一、总登记259

二、土地使用权登记259

三、房屋所有权初始登记（新建房屋登记）261

四、房屋产权转移登记261

五、变更登记261

六、他项权利登记262

七、注销登记262

第三节 房地产登记的范围263

一、地域范围263

二、房屋范围263

第四节 房地产登记的基本程序264

一、受理登记申请（登记收件）264

二、勘丈绘图264

三、产权（权属）审查、确认264

四、核准登记并绘制权证264

五、颁发或者注销权属证书265

复习思考题282

第八章 房地产经纪服务相关业务283

第一节 房地产咨询283

一、房地产咨询的范畴与作用283

二、房地产咨询业务的基本流程284

三、房地产咨询的服务方式286

第二节 住房贷款287

一、个人住房贷款的种类287

二、基本要素及主要术语289

三、还贷方式291

四、应用计算293

五、房地产抵押贷款的基本流程298

复习思考题300