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第一章城市建设与建设工程管理1

第一节 城市历史进程与城市发展1

一、城市及其历史概述1

二、城市发展与城市化意义评述6

三、中国城市化进程9

第二节 城市建设发展和推进进程10

一、伴随城市建设推进的发展进程10

二、城市建设案例及其意义分析14

第三节 城市建设与建设工程管理19

一、工程建设活动及其成果19

二、建设工程管理与城市建设推进22

三、建设工程管理的实质与定位25

第二章城市系统建设工程管理分析29

第一节 建设工程项目系统概述29

一、建设工程项目系统三大构成29

二、建设项目产出物子系统内涵分析32

第二节 建设工程项目管理系统与特性36

一、项目建设参与方与项目系统特性36

二、建设工程项目管理39

第三节 全寿命周期建设工程管理44

一、全寿命周期建设工程管理的意义44

二、“六全”全寿命周期管理基础方案分析46

三、全寿命周期工程管理优化模式48

第三章城市建设的基本建设程序53

第一节 城市建设总体过程53

一、城市建设主要内容53

二、项目建设总体过程54

第二节 城市建设项目投资决策过程阶段56

一、项目投资决策过程阶段的目的和意义56

二、项目建议书57

三、项目可行性研究报告58

四、项目投资决策审批59

第三节 城市建设工程建设准备过程阶段61

一、工程建设准备过程阶段的目的和意义61

二、项目规划设计环节阶段61

三、城市建设项目土地改造环节阶段63

四、城市建设项目招标投标环节阶段65

第四节 城市建设项目施工实施过程阶段67

一、建设施工实施过程阶段的目的和意义67

二、项目施工实施环节阶段67

三、城市建设项目验收移交环节阶段69

第四章城市建设工程投资决策71

第一节 工程经济分析基本原理71

一、工程经济分析要素71

二、工程经济分析的基本原则与比较原理76

三、工程经济分析的基本程序78

四、财务分析与经济分析79

第二节 工程投资资金与资金成本83

一、投资资金的内涵与构成83

二、投资资金的估算83

三、投资资金成本85

第三节 建设工程可行性研究89

一、可行性研究的含义、作用及阶段划分89

二、可行性研究报告的编制与评估90

三、不同类别项目可行性研究的关注点93

第四节 建设工程投资决策的审批、核准与备案95

一、我国现行投资管理制度95

二、政府投资项目的审批96

三、企业投资项目的核准与备案96

第五章城市建设工程项目规划与设计100

第一节 工程项目规划设计类型100

一、三种类型规划设计方案总述100

二、城市建设总体规划100

三、城市建设控制性详细规划102

四、城市建设修建性详细规划105

第二节 项目建设工程设计106

一、建设工程设计的三阶段划分106

二、方案设计阶段107

三、初步设计阶段及扩初设计阶段108

四、施工图设计阶段111

第三节 建设项目规划及设计方案审批111

一、城市总规、控规、修规的审批111

二、初步设计与扩充初步设计审查112

三、申领“两证一书”113

第四节 施工图与工程审图117

一、关于施工图117

二、施工图设计与施工图118

三、施工图审查119

四、关于工程审图120

第六章城市建设土地与房屋征收及拆迁管理123

第一节 土地征收与房屋拆迁工作123

一、土地征收与房屋拆迁总述123

二、关于土地征收、征用土地和房屋征收、房屋拆迁124

三、土地征收与房屋拆迁区别分析126

第二节 城市建设土地征收工作126

一、土地征收内涵及其法律特征126

二、土地征收程序及其环节128

三、土地征收补偿132

第三节 城市建设房屋征收与拆迁工作134

一、房屋征收与拆迁概述134

二、房屋征收工作136

三、房屋拆迁及拆迁补偿工作141

第四节 房屋征收和拆迁补偿案例及土地整理改造143

一、案例一：某市棚户区改造房屋征收安置补偿案例143

二、案例二：× ×市K巷D片项目拆迁补偿评估案例146

三、土地整理改造问题151

第七章城市建设工程招标投标156

第一节 建设工程招标投标程序156

一、招标与投标156

二、开标、评标和中标158

三、电子招标、投标流程159

第二节 建设工程招标书与招标控制价及标底162

一、招标方案策划与编制162

二、招标书编制166

三、招标控制价和招标标底编制169

第三节 建设工程投标与标书170

一、投标书组成及格式170

二、技术、服务和管理方案编制171

三、投标报价编制172

第四节 建设工程项目承包合同签订173

一、招投标与合同的关系173

二、合同的组成及解释顺序173

三、合同协议签订175

第八章城市建设工程施工实施176

第一节 建设工程开工与开工准备176

一、建设工程开工176

二、工程开工前基本准备176

三、施工方进场前的甲方准备177

四、补充甲方工作及责任178

五、施工队伍进场前向监理单位提供的资料178

六、施工现场安全生产准备要点178

七、施工过程中的“三控三管一协调”179

第二节 建设施工组织设计（一）180

一、建设施工组织设计概述180

二、施工组织设计文本主要内容180

三、一般施工组织设计的主要内容181

四、施工组织设计内容说明181

第三节 建设施工组织设计（二）182

一、施工组织设计专项技术组织措施182

二、施工组织设计的编制185

第四节 施工建设基本过程186

一、建设工程施工许可证186

二、施工开工进场186

三、工程规划定位放线188

四、施工建设阶段189

第九章城市建设工程投资资金控制192

第一节 城市建设工程投资总述192

一、城市建设工程项目投资概述192

二、城市建设投资构成分析195

三、建设工程投资与资金计划的五算197

第二节 城市建设工程项目投资控制与管理202

一、项目建设全过程的投资控制综述202

二、投资决策阶段的投资论证控制202

三、规划设计阶段的投资比选控制205

四、资金筹措阶段的投资筹集控制209

五、项目实施阶段的投资跟踪控制214

六、项目竣工阶段的投资结算控制217

第三节 城市建设资金“三超”原因与控制应对220

一、工程建设计划投资及资金“三超”问题220

二、导致“三超”现象的具体原因分析与示例222

三、工程造价“三超”的一般控制措施223

第四节× ×市建设资金投入估算报告示例225

一、× ×市高铁站区建设资金估算说明225

二、× ×市高铁站区基础建设投资估算226

三、× ×高铁站区建设资金年度使用初步安排228

第十章城市建设工程进度控制与管理229

第一节 城市建设工程进度控制概述229

一、建筑工程进度控制基础229

二、影响进度的因素分析232

第二节 城市建设工程进度控制计划233

一、建筑工程进度控制计划系统总述233

二、项目进度控制计划编制基础235

三、施工进度计划横道图237

第三节 项目工程进度控制网络计划技术239

一、进度控制中的网络计划技术综述239

二、双代号网络计划技术240

三、单代号网络计划技术242

四、关于关键路线法248

第四节 城市建设工程进度控制管理与实施249

一、进度控制的措施和主要任务249

二、关于赶工和赶工期问题251

三、关于实施赶工措施的一个示例253

第十一章城市建设工程质量控制255

第一节 建设工程质量控制概述255

一、建设工程质量及其控制255

二、建设工程质量控制的意义256

三、《建设工程质量管理条例》258

第二节 建设工程全面质量管理258

一、建设工程全面质量管理概述258

二、全过程建设工程质量控制259

三、全参与方建设工程质量控制261

四、全人员建设工程质量控制263

第三节 建设工程质量监理264

一、建筑工程质量监理控制内容264

二、建筑工程监理质量控制措施265

三、监理质量控制的组织、技术、经济及合同措施269

第四节 建设工程质量事故与处理270

一、关于建设工程质量事故270

二、工程质量事故分类270

三、事故一般处理原则271

四、建筑工程质量事故分析271

五、工程质量事故的处理274

六、工程质量事故处理的任务和基本要求275

第五节 建设工程质量管理案例与实例275

一、工程质量控制应对案例分析275

二、工程质量控制实例277

第十二章城市建设工程验收移交281

第一节 建设工程竣工验收概述281

一、建设工程竣工验收一般介绍281

二、竣工验收应具备的条件282

三、建筑工程竣工验收流程282

四、竣工验收报告282

五、关于工程验收、竣工、竣工验收报告283

六、竣工验收备案283

七、竣工验收的交接移交283

第二节 工程竣工验收前准备工作283

一、完成扫尾工程284

二、竣工验收的资料准备286

三、竣工验收的预验收289

第三节 工程现场竣工验收291

一、工程现场竣工验收概述291

二、建设工程竣工现场验收程序292

三、工程竣工现场验收内容及操作292

四、工程现场竣工验收结论295

第四节 工程竣工验收备案与交付移交297

一、工程竣工验收备案297

二、工程竣工验收备案表案例298

三、工程竣工验收交付及案例300

四、工程验收移交303

五、工程竣工验收移交实例304

第十三章城市建设工程其他管理问题307

第一节 建设工程安全管理307

一、建设工程施工安全管理307

二、建筑企业安全管理308

三、建筑施工安全技术措施管理310

四、工程施工安全技术314

五、建设工程安全管理实例及分析318

第二节 建设工程合同管理320

一、建设工程合同管理概述320

二、建设工程合同管理的特点和存在问题321

三、提升建设工程合同管理水平的应对办法322

四、建设工程合同管理实例分析324

第三节 建设工程信息管理329

一、建设工程信息管理概述329

二、优化信息技术在城市建设项目工程管理中的应用330

三、拓展和推进城市建设中的信息管理水平331

第四节 项目建设工程监理334

一、项目建设工程监理概述334

二、项目建设工程监理实施程序336

三、项目建设工程监理的主要内容337

四、关于项目建设工程监理的实施原则338

第五节 项目建设工程节能与创新管理339

一、项目建设工程节能管理概述339

二、建设节能的制度性安排341

三、建筑工程现场施工的节能降耗措施343

四、项目建设工程创新管理344

第六节 国际工程承包管理348

一、国际工程承包管理概述348

二、国内工程承包与国际工程承包的联系和区别351

三、国际工程承包合同条款内容353

四、中国国际工程承包发展分析与对策研究355

五、国际工程承包面临的“一带一路”重大机遇358

第十四章城市建设工程资金运作与融资363

第一节 建设工程资金筹集运作363

一、资金总额的构成363

二、资金筹集主体和投资产权结构363

三、资金筹集运作模式365

第二节 建设工程融资方式367

一、资本金的资金来源与筹集367

二、债务资金的资金来源与筹集369

三、发展、创新中的融资方式370

第三节 建设工程资金运作操作实务372

一、项目提出与投资决策372

二、项目融资决策374

三、项目融资谈判378

四、项目融资执行379

第四节PPP融资模式运作操作381

一、PPP模式背景381

二、PPP模式的分类381

三、PPP模式运作的程序382

四、PPP模式应用案例385

第十五章城市建设重大重点工程推进管理388

第一节 现代城市重点建设工程管理388

一、城建重大重点工程项目建设388

二、城建重点工程项目组织协调机构393

第二节 城市建设重点工程项目年度推进计划395

一、城建重大重点工程项目建设计划示例395

二、城建重点工程建设推进程序402

三、城建重点办工作流程图示例403

第三节 城市建设重点工程推进协调及示例412

一、城建重点工程建设推进协调412

二、城建重点工程建设推进协调示例414

第四节 以重点工程推进“海绵城市”建设案例416

一、首批“海绵城市”试点城市建设综述416

二、海绵城市建设技术措施418

三、南宁市海绵城市建设试点市工程组织421

四、海绵城市试点市建设推进实施424

第十六章现代城市重要基础设施建设推进与管理428

第一节 城市重大基础设施工程建设管理428

一、现代城市重大基础设施建设概述428

二、基础设施对城市发展的重要作用431

三、城市基础设施建设与发展432

四、城市基础设施建设改革434

第二节 城市能源和给排水基础设施工程建设437

一、城市能源基础设施建设内容437

二、城市给、排水基础设施建设内容439

第三节 城市邮电通信、环保和综合防灾基础设施建设内容443

一、城市邮电通信基础设施建设内容443

二、城市环保基础设施建设内容447

三、城市综合防灾基础设施建设内容451

第十七章城市交通基础设施建设与推进457

第一节 城市交通基础设施建设总述与道路建设457

一、城市交通基础设施建设综述457

二、交通基础设施的重要意义459

三、道路建设工程460

第二节 城市桥梁、隧道交通基础设施建设462

一、城市桥梁工程建设设计问题462

二、桥梁建设工程类型及示例466

三、城市地下空间工程开发建设472

四、隧道建设工程推进与管理473

五、港珠澳大桥建设实例480

第三节 轨道交通设施的城市地铁建设推进484

一、城市轨道交通及其设施484

二、城市轨道交通基本类型486

三、城市轨道交通项目建设融资489

第四节 轨道交通项目建设——以地铁建设为例492

一、城市地铁系统及其特性概述492

二、城市地铁建设——以建设前期工作为主494

三、城市地铁建设推进与管理示例498

四、中国轨道交通建设与发展501

第十八章城市重点公共设施建设推进与管理504

第一节 城市重点公共设施建设工程管理504

一、现代城市重点公共设施工程504

二、公共服务设施工程建设布局方案505

三、城市公共设施和公共设施服务的意义508

第二节 一般城市公共设施建设推进510

一、一般城市公共设施建设概念510

二、基础性公共设施工程建设510

三、功能性公共设施工程建设512

四、附属性公共设施工程建设518

第三节 特大规模公共设施工程建设案例525

一、北京奥运会场馆建设案例525

二、杭州G20大型国际会议场馆建设案例530

第十九章现代城市新型建筑和住宅建设工程534

第一节 城市新型建筑和现代住宅建设534

一、城市现代新型住宅建筑概述534

二、现代新型住宅建设工程类型537

三、关于绿色城市、绿色建筑建设工程540

第二节 现代城市综合体建设工程管理545

一、现代城市综合体545

二、现代城市综合体开发建设551

三、城市综合体开发建设与经营实例555

第三节 现代城市高层住宅建筑建设561

一、现代城市高层住宅建筑561

二、现代城市高层（超高层）住宅建设566

第四节 城市新型别墅住宅建筑建设577

一、城市新型别墅住宅建筑综述577

二、城市别墅住宅的风格模式580

三、城市新型别墅住宅开发建设583

四、别墅园林绿化与装修工程591

五、城市别墅住宅交付596

第二十章现代城市既有建筑改造推进与管理598

第一节 城市既有建筑改造概述598

一、既有建筑改造的分类及内涵598

二、既有建筑及其改造特征600

第二节 国外既有建筑改造情况601

一、国外既有建筑改造进程601

二、国外既有建筑改造运作模式602

第三节 国内既有建筑改造推进及管理605

一、国内既有建筑改造内容及实施步骤605

二、国内既有建筑改造运作模式607

三、国内既有建筑改造推进需解决的关键问题609