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1系统概要与安装部署1

1.1 MapGIS不动产登记信息管理平台介绍1

1.1.1 平台功能1

1.1.2 平台特点2

1.1.3 平台应用2

1.2 软硬件环境2

1.2.1 硬件设备3

1.2.2 软件环境4

1.2.3 网络环境5

1.3 系统安装7

1.3.1 证书服务安装7

1.3.2 证书服务管理器10

1.3.3 MapGIS平台安装15

1.3.4 MapGIS不动产建库系统安装16

1.3.5 MapGIS不动产登记信息管理平台安装16

1.3.6 第三方软件安装16

1.4 数据库管理模式17

1.4.1 物理数据库17

1.4.2 政务数据库18

1.5 MapGIS不动产登记信息管理平台运行环境设置20

1.5.1 系统运行环境配置20

1.5.2 空间数据管理与数据库维护24

1.6 不动产登记信息系统运行环境设置32

6.1 WebGIS站点部署32

6.2 FTP站点发布41

1.6.3 不动产主站点部署43

1.6.4 系统主界面介绍51

2不动产数据整合入库53

2.1 不动产登记数据库内容与要素分类53

2.1.1 不动产登记要素分类与编码53

2.1.2 不动产登记要素分类代码与描述53

2.1.3 空间要素分层55

2.2 不动产登记入库数据类型56

2.2.1 基础地理数据入库57

2.2.2 宗地数据入库57

2.2.3 自然幢数据入库57

2.2.4 权利数据入库57

2.2.5 权利人数据入库57

2.2.6 登记业务数据入库57

2.2.7 不动产登记信息元数据生成57

2.3 不动产登记数据库现势情况分类57

2.4 不动产登记数据库建立58

2.4.1 新建工程58

2.4.2 辖区管理59

2.4.3 基础数据导入61

2.5 不动产登记数据标准化处理63

2.5.1 相关技术标准63

2.5.2 数据结构升级64

2.6 宗地数据入库65

2.7 房屋数据落宗68

2.8 宗地图与房屋分户图输出72

2.8.1 宗地图输出72

2.8.2 房屋分户图输出72

2.9 历史案卷补录73

2.9.1 已发证已入不动产库73

2.9.2 已发证未入不动产库73

2.9.3 存在抵押但未入不动产库79

2.9.4 存在查封但未入不动产库79

3不动产登记典型业务81

3.1 不动产首次登记81

3.1.1 集体土地所有权首次登记81

3.1.2 国有建设用地使用权首次登记82

3.1.3 国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记83

3.1.4 集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权首次登记84

3.1.5 宅基地使用权及房屋所有权首次登记85

3.1.6 海域使用权及建筑物、构筑物所有权首次登记86

3.1.7 土地承包经营权首次登记87

3.1.8 不动产首次登记操作实务87

3.1.9 不动产首次登记疑难问题97

3.2 不动产转移登记99

3.2.1 集体土地所有权转移登记99

3.2.2 国有建设用地使用权转移登记100

3.2.3 国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记101

3.2.4 宅基地使用权及房屋所有权转移登记103

3.2.5 集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权转移登记104

3.2.6 海域使用权及建筑物、构筑物所有权转移登记105

3.2.7 不动产转移登记操作实务106

3.2.8 不动产转移登记疑难问题113

3.3 不动产变更登记117

3.3.1 集体土地所有权变更登记117

3.3.2 国有建设用地使用权变更登记118

3.3.3 国有建设用地使用权及房屋所有权变更登记119

3.3.4 宅基地使用权及房屋所有权变更登记121

3.3.5 集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权变更登记121

3.3.6 海域使用权及建筑物、构筑物所有权变更登记122

3.3.7 不动产变更登记操作实务124

3.3.8 不动产变更登记疑难问题130

3.4 不动产地役权登记131

3.4.1 地役权首次登记131

3.4.2 地役权转移登记132

3.4.3 地役权变更登记133

3.4.4 地役权注销登记134

3.4.5 不动产地役权登记操作实务135

3.4.6 不动产地役权登记疑难问题137

4不动产抵押登记142

4.1 不动产抵押登记142

4.1.1 抵押首次登记142

4.1.2 抵押变更登记144

4.1.3 抵押权转移登记145

4.1.4 抵押注销登记146

4.1.5 抵押首次登记操作实务147

1.6 抵押转移登记操作实务154

4.1.7 抵押变更登记操作实务161

1.8 抵押更正登记操作实务168

4.1.9 不动产抵押登记疑难问题175

4.2 在建建筑物抵押登记179

4.2.1 在建建筑物抵押首次登记179

4.2.2 在建建筑物抵押变更登记183

4.2.3 在建建筑物抵押转移登记183

4.2.4 在建建筑物抵押注销登记183

4.2.5 在建建筑物抵押更正登记183

4.2.6 在建建筑物抵押登记疑难问题183

4.3 抵押转移合并办理184

4.3.1 收件185

4.3.2 初审185

4.3.3 复审185

3.4 核定188

4.3.5 缴费188

3.6 记载登记簿189

4.3.7 缮证189

4.3.8 归档191

4.4 联合抵押登记192

4.1 收件192

4.4.2 初审193

4.3 复审193

4.4.4 核定194

4.5 缴费194

4.4.6 记载登记簿195

4.4.7 缮证196

4.4.8 归档196

5不动产其他登记197

5.1 不动产更正登记197

5.1.1 依申请更正登记197

5.1.2 依职权更正登记198

5.1.3 不动产更正登记操作实务198

5.1.4 不动产更正登记疑难问题204

5.2 不动产预告登记212

5.2.1 预告登记的设立212

5.2.2 预告登记的变更213

5.2.3 预告登记的转移214

5.2.4 预告登记的注销215

5.2.5 不动产预告、预抵押登记合并办理操作实务215

5.3 不动产异议登记221

5.3.1 异议登记221

5.3.2 注销异议登记222

5.3.3 不动产异议登记操作实务223

5.3.4 不动产异议登记疑难问题228

5.4 不动产查封登记231

5.4.1 预查封登记231

5.4.2 查封登记232

5.4.3 注销查封登记233

5.4.4 不动产查封登记操作实务233

5.4.5 不动产注销查封登记操作实务238

5.5 不动产注销登记238

5.5.1 集体土地所有权注销登记238

5.5.2 国有建设用地使用权注销登记239

5.5.3 国有建设用地使用权及房屋所有权注销登记240

5.5.4 宅基地使用权及房屋所有权注销登记241

5.5.5 集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权注销登记242

5.5.6 海域使用权及建筑物、构筑物所有权注销登记243

5.5.7 不动产注销登记操作实务244

5.6 不动产其他登记248

6日常办公250

6.1 业务办公250

6.1.1 督办管理252

6.1.2 不予受理252

6.1.3 不予登记253

6.1.4 挂起管理253

6.1.5 历史回溯255

6.2 信息查询与统计256

6.2.1 不动产发证情况统计256

6.2.2 不动产抵押情况统计256

6.2.3 林权信息查询257

6.2.4 登记簿查询257

6.2.5 不动产案卷查询257

6.2.6 历史案卷查询258

6.3 消息管理259

6.3.1 发送系统消息260

6.3.2 未阅系统消息260

6.3.3 系统消息管理261

6.3.4 用户消息管理261

6.4 其他功能263

6.4.1 常用语录263

6.4.2 委托管理265

附录 常见问题分析268

参考文献277