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第一章 房地产业发展研究的回顾与评价1

1．国外房地产业发展研究综述1

1.1 土地经济学派2

1.2 城市学派2

1.3 地理学派3

1.4 社会学派3

1.5 行为学派3

2．我国房地产业发展研究评述3

2.1 启蒙初始阶段（1930—1949）3

2.2 冷落窒息阶段（1949—1978）4

2.3 探索争鸣阶段（1979—1986）4

2.4 渐趋繁荣阶段（1987—1991）5

2.5 系统研究阶段（1992—1994）5

3．对几个问题的再思考7

3.1 房地产概念的明晰问题7

3.2 房地产业与建筑业的区别和界定9

3.3 房地产属性问题13

3.4 房地产业基本特征问题15

第二章 房地产业发展的理论基础分析17

1．地租与地价理论：基础之基础17

1.1 地租理论17

1.2 地价理论22

2．供求理论：市场运行的核心理论23

3．区位理论：空间发展论26

4．城市化理论：根本动力的揭示28

5．周期性发展理论：产业自律性规律29

6．城市规划理论：资源优化配置论30

第三章 房地产业发展的市场运行机理31

1．市场类型划分31

2．市场特征32

3．市场结构33

3.1 房地产市场的行业结构33

3.2 房地产市场层次结构33

3.3 房地产市场环状结构35

4．市场功能分析36

4.1 资源优化配置功能36

4.2 平衡功能36

4.3 产业结构优化功能36

4.4 信息传递功能36

4.5 收益调节功能36

4.6 评价预测功能36

5．房地产市场体系模型37

5.1 调控管理系统37

5.2 市场支撑系统38

5.3 市场地域系统39

6．构建房地产价格体系：价格机制39

7．房地产市场流通分析41

7.1 市场启动的突破口：划拨土地使用权市场化41

7.2 市场权利运动：竞争机制43

7.3 市场资金运动：货币机制43

8．房地产市场供求机制45

8.1 单一的市场均衡45

8.2 蛛网滞后调节模型46

8.3 房地产闲置与过度需求模式49

第四章 房地产业发展的时序分析52

1．周期性发展的一般模式52

1.1 复苏与增长阶段（A→B）53

1.2 繁荣阶段（波峰，B→C）53

1.3 危机与衰退阶段（C→D）53

1.4 萧条阶段（波谷，D→E）54

2．实证分析：特点与启示54

2.1 美国54

2.2 日本56

2.3 香港61

2.4 台湾63

3．我国房地产业发展阶段分析64

3.1 “渊源”与“萌芽”（1850—1949）64

3.2 “休眠”期（1949—1979）67

3.3 “复苏成长“期（1979—1991）68

3.4 “成长”期（1987—1991）69

3.5 “膨胀”期（1992—1993.6）69

3.6 “理性”发展期（1993.7—1994）71

3.7 未来趋势预测（1995—2000）73

4．景气指标设置与预警预测系统建设构想82

4.1 景气指标体系设置82

4.2 建立预警预报系统的基本构想98

第五章 房地产业发展的空间分析100

1．“地势梯度”与“地价梯度”：房地产业发展的空间格局100

2．房地产开发的空间模式104

2.1 “同心圆”模式104

2.2 “坐标”模式106

2.3 “飞地”模式107

2.4 “点轴”模式107

3．不同类型用地区位指向性分析109

3.1 商业用地区位指向109

3.2 居住用地区位指向111

3.3 工业用地区位指向115

4．城市化与房地产开发的“年轮效应”117

5．城市规模与地价变化119

6．房地产业发展区划121

6.1 迅速发展区123

6.2 较快发展区124

6.3 潜在发展区124

6.4 缓慢发展区125

第六章 产业发展现状基本估价与问题透视126

1．现状基本估价126

1.1 非均衡：产业发展总态势126

1.2 产业雏形已成，增势迅猛128

1.3 市场化程度低，尚处初级阶段129

1.4 渐入理性发展轨道130

1.5 不宜成为支柱产业：跳出发展时序的“误区”130

2．问题透视与防治措施134

2.1 房地产投机与防治134

2.2 市场“断陷”与“双轮”驱动137

2.3 房地产价格问题：“过高”、“偏低”与对策141

2.4 总量过剩与结构失衡146

2.5 行政失控与规范政府行为147

2.6 双“双轨制”与“市场轨”接轨149

2.7 市场体系的非完善性151

2.8 市场信息失真与地理信息系统导入和建设153

第七章 房地产业发展目标选择与战略筹划155

1．目标选择与战略制订的原则155

1.1 遵循产业发展客观规律原则155

1.2 国情风156

1.3 协调性原则156

1.4 效益最佳原则156

2．约束条件分析156

2.1 资源约束156

2.2 资金约束158

2.3 需求约束158

2.4 制度约束159

2.5 政策约束159

2.6 规划约束159

2.7 区位约束160

2.8 “惯性”约束160

3．总体目标选择160

3.1 建立资源节约型的房地产经济体系160

3.2 建立可持续发展的房地产业171

3.3 强化在国民经济中的地位和作用：串联效应和并联效应174

4．现实目标选择176

4.1 现实目标体系及其指标分析176

4.2 发展速度的初步测算177

5．战略形成与筹划179

第八章 房地产业发展调控体系与政策181

1．调控体系概念181

2．调控的主要内容与形式181

2.1 总量调控与结构调控181

2.2 需求调控与供给调控182

2.3 直接调控与间接调控183

2.4 宏观调控与微观管理184

2.5 内向调控与外向调控185

3．调控手段及实施措施185

3.1 经济调控手段185

3.2 法律调控手段190

3.3 行政调控手段191

3.4 启发引导手段195

4．调控政策196

4.1 宏观产业政策调控196

4.2 区域政策调控196

4.3 产业内部政策调控197

参考文献200

后记206