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第一章 绪论1

第一节 研究背景、目的及意义2

一 研究背景2

二 研究目的5

三 研究意义5

第二节 国内外研究综述8

一 关于隐形市场的研究8

二 关于土地市场的研究13

三 关于土地隐形市场的研究20

第三节 研究思路与方法40

一 研究思路40

二 研究方法40

第二章 资源配置及其经济效率追求：理论解释框架43

第一节 资源配置：基本假设及理论回顾43

第二节 资源配置的原则及方式47

一 资源配置原则47

二 资源配置方式53

第三节 资源配置与效率损失56

一 资源配置与市场失灵56

二 资源配置与政府失灵63

三 资源配置“双重失灵”下的路径思考71

第四节 资源配置的效率追求：一个新制度经济学的解释框架73

一 社会分析的四个层次73

二 新制度经济学框架下的资源配置效率追求76

第五节 小结80

第三章 中国土地资源市场化配置中的效率考察82

第一节 中国土地资源的市场化配置82

一 土地资源及其优化配置82

二 中国土地资源配置的市场化进程89

第二节 中国土地资源市场化配置中的二阶效率考察101

一 土地治理结构状况101

二 土地治理结构效率分析107

第三节 中国土地资源市场化配置中的一阶效率考察117

一 土地产权制度结构状态117

二 土地产权制度变迁效率分析123

第四节 小结132

第四章 中国土地资源配置中的隐形市场及其形成机理规范分析135

第一节 中国土地资源配置中的隐形市场概述135

第二节 中国土地资源市场化配置效率追求中的双重效应137

第三节 中国土地资源配置双重效应下的隐形市场形成机理138

一 土地市场治理结构中的隐形市场形成机理：政府垄断的产物138

二 土地产权制度变迁中的隐形市场形成机理：产权模糊的产物146

三 城乡建设用地管制中的隐形市场形成机理：管制失灵的产物151

第四节 小结157

第五章 中国土地隐形市场的现实形态及其形成机理实证分析159

第一节 中国土地隐形市场存在的基本形态159

一 农村集体土地隐形市场形态及其细分160

二 城市国有土地隐形市场形态及其细分172

第二节 城郊集体建设用地隐形市场形态及其形成机理的地方实证182

一 样本点的选取及说明182

二 长沙市郊土地隐形市场的主要表现形态184

三 基于农户调查的长沙市郊集体建设用地隐形市场形成机理分析192

四 进一步思考208

第三节 小结210

第六章 中国土地隐形市场显形化的路径选择212

第一节 中国土地隐形市场显形化的路径思考212

一 土地资源市场化配置效率追求中的三阶优化路径213

二 土地隐形市场的双重效应及其显形化路径分异213

三 土地行政管理分类实施下的显形化路径214

四 土地隐形市场显形化的基本路径214

第二节 中国土地隐形市场显形化路径选择的制度安排215

一 注重顶层设计与基层创新相结合，寻求土地资源市场化配置效率最大化的优化路径215

二 注重隐形市场的双重效应，寻求正负向激励组合效用最大化的制度诱导路径230

三 注重情理与法理的路径依赖，寻求土地行政刚柔相济的分层分类实施路径231

第三节 小结232

第七章 结束语235

第一节 现实思考及研究工作235

一 中国土地制度变迁的现实呼唤235

二 本书研究工作开展的有限回应237

第二节 研究不足及未来展望240

一 本书研究的不足240

二 后续研究与展望241

附录一 调查问卷245

附录二 社会调查数据统计表248

附录三 调查纪实（上）251

附录四 调查纪实（中）270

附录五 调查纪实（下）293

参考文献325

后记334