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第一章 房地产经营管理概述1

第一节 房地产经营2

一、房地产经营的含义2

二、房地产经营的特性4

三、房地产经营的种类5

四、房地产经营的方式6

五、房地产经营思想和目标7

第二节 房地产管理10

一、房地产管理的含义10

二、房地产管理的内容11

三、房地产管理的形式13

四、房地产管理的方法14

第三节 房地产经营与管理15

一、房地产经营管理的含义15

二、房地产经营与管理的联系16

三、房地产经营与管理的区别16

第四节 房地产经营管理的法制化17

一、房地产经营管理法制化的含义17

二、房地产经营管理法制化的现状18

第二章 城市规划与房地产经营22

第一节 城市规划概述22

一、城市规划的任务22

二、城市规划的特点23

三、编制城市规划应遵循的原则24

四、城市规划工作的基本内容25

五、城市规划工作的步骤与阶段划分26

第二节 城市规划对房地产经营的影响和引导28

一、城市规划对房地产经营的影响28

二、城市规划对房地产经营的引导29

第三节 城市用地规划管理的内容和原则30

一、城市用地的概念30

二、城市用地的属性31

三、城市用地规划的原则32

四、城市用地组成及选择33

五、城市用地组成要素及其规划布置要求35

第四节 生活居住用地规划及其布局39

一、生活居住用地规划的任务与内容39

二、生活居住区的组成和规模40

三、生活居住区规划设计43

四、生活居住区技术经济指标49

第五节 市政基础设施和公共服务设施50

一、市政基础设施和公共服务设施的内容50

二、市政基础设施和公共服务设施的作用51

三、市政基础设施和公共服务设施的特点52

第三章 房地产经营程序与管理54

第一节 房地产经营流程54

一、房地产经营分析决策54

二、房地产经营前期准备55

三、房地产经营建设验收57

四、房地产营销管理58

五、房地产经营流程图60

第二节 房地产经营人员与组织61

一、房地产经营人员及职能62

二、房地产经营组织及职能62

第三节 房地产开发经营程序64

一、寻找投资机会64

二、选择投资机会64

三、项目可行性研究65

四、获取土地使用权66

五、规划设计与方案报批68

六、签署有关合作协议70

七、施工建设与竣工验收70

八、市场营销与物业管理71

第四节 宏观调控和规范房地产市场73

一、房地产市场宏观调控的原则73

二、房地产市场宏观调控的对象73

三、房地产市场宏观调控的手段73

四、房地产市场宏观调控的总体目标74

五、房地产市场宏观调控的内容74

第四章 房地产经营决策77

第一节 概述77

一、房地产经营决策的含义77

二、房地产经营决策的基本属性78

三、房地产经营决策的特点78

第二节 房地产经营决策的原则、内容和重要性79

一、房地产经营决策的原则79

二、房地产经营决策的内容81

三、房地产经营决策的重要性82

第三节 房地产经营决策的分类和要素83

一、战略决策和战术决策83

二、程序化决策和非程序化决策84

三、数量型决策和非数量型决策85

四、确定型决策、不确定型决策和风险型决策86

五、竞争型决策87

第四节 房地产经营决策的条件与要求87

一、房地产经营决策者应有的素质87

二、搞好房地产经营决策的条件89

三、怎样进行房地产经营决策89

第五节 房地产经营决策的程序和方法90

一、房地产经营决策的程序90

二、房地产经营决策的方法93

第五章 房地产开发项目的可行性研究102

第一节 概述102

一、可行性研究的含义102

二、可行性研究的特点103

三、可行性研究的作用103

四、房地产开发可行性研究的必要性104

第二节 房地产开发项目可行性研究的内容和步骤105

一、房地产开发项目可行性研究的内容105

二、房地产开发项目可行性研究的步骤109

第三节 房地产市场分析与预测111

一、房地产市场分析111

二、房地产市场预测116

第四节 房地产开发项目投资与成本费用估算121

一、房地产开发项目投资概述121

二、房地产项目开发经营过程各阶段的投资124

三、房地产开发项目成本费用估算126

第五节 房地产开发项目的财务与经济评价127

一、房地产开发项目的财务评价127

二、房地产开发项目的国民经济评价131

第六节 房地产开发项目的不确定性分析134

一、房地产开发项目财务评价中主要变量分析134

二、房地产开发项目的敏感性分析136

三、房地产开发项目的风险分析137

第七节 房地产开发项目可行性研究报告的撰写140

一、项目简介140

二、项目概况说明140

三、项目背景描述140

四、项目市场调查与预测分析141

五、项目建设规模及确定的理由141

六、项目选址及基地获取141

七、项目财务和经济分析及综合效果分析评价142

八、项目实施和营运的总体规划143

九、关于引进技术和设备的说明143

十、可行性研究报告的各类附件144

第六章 房地产开发建设145

第一节 概述145

一、房地产项目开发建设的基本程序145

二、工程组织总设计145

三、项目建设准备147

四、项目建设招标与投标148

五、项目施工148

六、项目竣工验收149

第二节 房地产开发项目招标与投标149

一、房地产开发项目招标与投标的含义149

二、房地产开发项目招标的方式150

三、房地产开发项目招标与投标的程序152

第三节 房地产开发项目工程管理及其内容156

一、房地产开发项目工程管理概述156

二、房地产开发项目工程管理的内容158

第四节 房地产开发项目工程勘察和规划设计163

一、房地产开发项目工程勘察163

二、房地产开发项目工程规划设计164

第五节 土地使用权获取166

一、土地使用权获取的途径和方式166

二、土地征用168

三、拆迁安置170

第六节 房地产开发项目基础设施建设171

一、房地产开发项目基础设施的工程要点172

二、房地产开发项目基础设施建设的原则和要求172

三、房地产开发项目管线工程施工的具体要求173

第七章 房地产经营的资金融通174

第一节 概述174

一、房地产金融的含义174

二、房地产金融产生的必然性174

三、房地产金融的特点176

四、房地产金融的功能177

五、金融业与房地产业的关系178

第二节 房地产金融风险和金融条件179

一、房地产金融风险179

二、房地产金融机构提供融资的条件180

三、房地产融资过程中的主要费用183

第三节 房地产金融业务183

一、房地产存款和房地产股票、债券的发行184

二、以抵押为主的房地产贷款187

三、房地产信托189

第四节 房地产开发建设贷款191

一、建设贷款192

二、建设贷款的申请程序193

三、个人住房组合性贷款193

第五节 消费者购房贷款193

一、购房贷款的种类194

二、抵押贷款的选择194

三、头款来源194

四、贷款机构的选择195

第六节 房地产保险195

一、房地产保险的种类195

二、房地产抵押贷款的保险196

三、住宅信用贷款的保险196

四、住宅金融机构的保险代理197

五、其他有关房地产的保险197

第七节 房地产金融的组织机构和房地产金融市场198

一、房地产金融的组织机构198

二、发展和完善房地产金融市场199

第八章 房地产营销201

第一节 概述201

第二节 房地产市场营销的类型与费用201

一、房地产市场营销工作的类型201

二、房地产市场营销工作的费用203

第三节 房地产营销宣传的形式与手段203

一、房地产市场营销的宣传形式203

二、房地产市场营销宣传的主要手段204

三、房地产市场营销人员的主动促销活动207

第四节 房地产营销渠道的选择207

一、开发商自行销售208

二、委托物业代理208

第五节 房地产营销策略和计划211

一、产品规划211

二、行销计划212

三、房地产命名212

四、新闻媒介的运用213

五、广告策略214

六、房地产营销计划与执行215

第六节 房地产营销价格的确定和调整217

一、房地产销售价格确定的方法217

二、影响房地产价格确定的因素218

三、房地产销售价格的调整219

第七节 房地产销售的形式与方法220

一、房地产销售形式220

二、房地产销售方法222

第八节 房地产交易市场的管理223

一、房地产交易市场管理的内容223

二、房地产交易市场管理的手段224

第九章 城市土地经营管理226

第一节 城市土地的含义与分类226

一、城市土地的含义226

二、城市土地的分类227

第二节 城市土地经营的条件228

一、城市土地经营的含义228

二、城市土地经营的条件229

三、城市土地有偿使用的意义231

第三节 城市土地有偿使用的基本形式与效果233

一、征收土地（场地）使用费234

二、土地使用权出让235

三、土地使用权转让235

四、土地使用权租赁235

五、城市土地有偿使用对国民经济的影响236

第四节 城市土地利用的特点237

一、城市土地利用的非生态性237

二、城市土地利用的集聚效益性237

三、城市土地利用的功能分区性238

四、城市土地利用的高度集约性238

五、城市土地利用的相对固定性239

六、城市土地的不断扩展性240

第五节 土地价格量的确定240

一、城市地租的组成241

二、地租的确定242

三、土地价格的内涵243

四、土地价格量的确定244

第六节 依法经营城市土地247

一、土地有偿使用的基本政策247

二、征收土地使用费的政策247

三、土地使用权出让的政策250

四、土地使用权转让与抵押政策253

五、土地使用权租赁的政策254

六、土地使用权作价出资或入股的政策254

第十章 物业管理256

第一节 概述256

一、物业管理的含义256

二、物业管理与传统房屋管理的区别257

三、物业管理的目标258

第二节 物业管理的内容259

一、物业管理的基本内容259

二、不同用途的物业管理260

第三节 物业管理的功能与效益262

一、物业管理的功能263

二、物业管理的效益264

第四节 物业管理的经费266

一、物业管理经费的属性和分类267

二、物业管理经费的筹措268

三、物业管理经费的使用272

第五节 我国的物业管理276

一、我国物业管理的兴起276

二、我国物业管理的模式277

三、我国物业管理的发展279