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第一章 创新金融的出现1

1.1 众筹——互联网创新金融模式1

1.2 “互联网＋”——改造传统房地产企业5

1.3 房地产众筹——“互联网＋房地产＋众筹”11

第二章 国内外的房地产众筹14

2.1 Fundrise——开创房地产众筹模式14

2.2 Realty Mogul——“股权＋债权”做众筹18

2.3 Realty Shares——美国法律下的有限合伙制23

2.4 京东“凑份子”——众筹名义下的地产营销手段30

2.5 “房宝宝”——低买高卖，大家一起投资房产34

2.6 “搜房众筹”——买不买房都能赚钱36

2.7 平安好房网——100美元做美国房东41

2.8 “稳赚1号”——万达轻资产转型之路46

2.9 新浪乐居众筹——众筹买房不如众筹建房54

2.10 碧桂园众筹建房——国内首个开发建房型众筹57

第三章 房地产众筹的三种应用类型60

3.1 营销推广型——当下最火的卖房利器60

3.2 投资理财型——不再是“土豪”的游戏67

3.3 开发建房型——房地产众筹的终极使命71

第四章 互联网众筹对于房地产的价值77

4.1 破局房地产营销78

4.2 颠覆传统融资模式85

4.3 实现企业转型升级88

第五章 房地产众筹项目的实施93

5.1 准备众筹项目93

5.2 选择合适的平台96

5.3 规划众筹项目99

5.4 发布众筹项目105

5.5 推广众筹项目113

5.6 制订一份营销推广型众筹方案116

5.7 用众筹开发一个社区商业综合体121

5.8 房地产众筹面临的问题和发展趋势127

第六章 房地产众筹的相关法律及风险防范130

6.1 美国JOBS法案130

6.2 中国国内众筹的相关规定138

6.3 中美相关法律法规的对比与启示152

6.4 非法集资类法律风险159

6.5 非法证券类法律风险164

6.6 民事法律风险167

6.7 如何规避法律风险171

6.8 防范房地产众筹中可能会出现的骗局175

附录178

一、关于积极推进“互联网＋”行动的指导意见（国发〔2015〕40号）178

二、关于促进互联网金融健康发展的指导意见（银发〔2015〕221号）200

三、中华人民共和国证券投资基金法（2015年修正）208

参考文献241