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第一篇 房地产项目用地纠纷3

第一章 土地使用权出让纠纷3

第一节 理论概述与实务指引3

一、土地使用权合同签订应注意的问题3

二、土地使用权出让的方式5

第二节 办案思路与实战技巧12

第三节 典型案例精析14

案例1：恒基公司诉某市土地收购储备中心、某市国土资源局建设用地使用权转让合同纠纷14

第二章 土地使用权转让纠纷19

第一节 土地使用权直接转让纠纷19

一、理论概述与实务指引19

二、办案思路与实战技巧23

三、典型案例精析26

案例2：大养化纤有限公司与康大外贸集团有限公司建设用地使用权转让合同纠纷案26

第二节 土地使用权间接转让纠纷28

一、理论概述与实务指引28

二、办案思路与实战技巧31

三、典型案例精析34

案例3：青岛三日公司与被告董某、纪某、青岛水天公司股权转让纠纷案34

第三章 合作开发纠纷37

第一节 委托代建纠纷37

一、理论概述与实务指引37

二、办案思路与实战技巧42

三、典型案例精析44

案例4：任某与A社区居民委员会、B公司、C公司、宋某生命权健康权身体权纠纷案44

案例5：A公司与B社区、C公司建设工程监理合同纠纷案46

第二节 合资、合作开发房地产纠纷48

一、理论概述与实务指引48

二、律师办案思路与实战技巧50

三、典型案例精析56

案例6：深圳富山宝实业有限公司诉深圳市福星股份合作公司、深圳市宝安区福永物业发展总公司、深圳市金安城投资发展有限公司合资、合作开发房地产合同纠纷56

第二篇 房地产项目建设纠纷63

第一章 建设工程勘察、设计合同纠纷63

第一节 理论概述与实务指引63

第二节 办案思路与实战技巧64

一、勘察设计合同的效力64

二、勘察设计合同的履行65

第三节 典型案例精析67

案例1：某设计事务所和某设计院下设的某分院诉某公司勘察设计合同纠纷案67

案例2：某房地产开发公司诉某区建设行政主管部门勘察设计合同纠纷案69

案例3：某有限公司诉某勘察设计公司勘察设计合同纠纷案72

第二章 建设工程施工合同纠纷75

第一节 合同效力纠纷75

一、理论概述与实务指引75

二、办案思路与实战技巧79

三、典型案例精析80

案例4：莫志华、深圳市东深工程有限公司与东莞市长富广场房地产开发有限公司建设工程合同纠纷案80

第二节 工程价款结算纠纷84

一、理论概述与实务指引84

二、办案思路与实战技巧88

三、典型案例精析90

案例5：齐河环盾钢结构有限公司诉济南永君物资有限责任公司建设工程施工合同纠纷案90

案例6：重庆建工集团股份有限公司与中铁十九局集团有限公司建设工程合同纠纷案95

第三节 工期纠纷99

一、理论概述与实务指引99

二、办案思路与实战技巧100

三、典型案例精析102

案例7：河南省偃师市鑫龙建安工程有限公司与洛阳理工学院、河南省第六建筑工程公司索赔及工程欠款纠纷再审案。102

第四节 签证纠纷107

一、签证与索赔的定义107

二、签证的法律效力108

第五节 工程质量纠纷109

一、理论概述与实务指引109

二、律师办案思路与实战技巧110

三、典型案例精析111

案例8：江苏南通二建集团有限公司与吴江恒森房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷案111

第六节 合同解除纠纷115

一、理论概述与实务指引115

二、办案思路与实战技巧116

三、典型案例精析117

案例9：陕西西岳山庄有限公司与中建三局建发工程有限公司、中建三局第三建设工程有限责任公司建设工程施工合同纠纷案117

第三章 建设工程价款优先受偿权纠纷124

第一节 理论概述与实务指引124

一、工程价款优先受偿权的法律依据124

二、工程价款优先受偿权的优先顺位124

三、工程价款优先受偿权的行使期限和方式125

第二节 办案思路与实战技巧125

一、合同无效时不影响优先受偿权的行使125

二、合同解除时不影响优先受偿权的行使126

三、工程价款优先受偿权相关裁判规则126

第三节 典型案例精析127

案例10：浙江东阳建筑实业工程有限公司与西安市康福房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷案127

第四章 建设工程分包合同纠纷131

第一节 理论概述与实务指引131

一、专业分包与劳务分包131

二、合法分包的规则131

第二节 办案思路与实战技巧132

一、没有劳务作业资质的施工单位签订的劳务分包合同无效132

二、劳务分包与专业分包的区分132

三、劳务分包与转包或违法分包的区分133

四、分包合同价款的结算133

五、分包合同虽无效，但工程竣工后双方自行达成的结算协议有效134

六、内部承包产生的纠纷是否属于人民法院受案范围135

第三节 典型案例精析135

案例11：黄某、林某与江西通威公路建设集团有限公司、泉州泉三高速公路有限责任公司建设工程分包合同纠纷案135

第五章 建设工程监理合同纠纷140

第一节 理论概述与实务指引140

一、工程建设监理的范围140

二、监理合同的签订与监理工作内容140

三、监理单位的违约责任141

第二节 办案思路与实战技巧141

一、建设单位和监理方均有权随时解除监理合同，但是合同另有特别约定的除外。141

二、监理期延长时监理费用的计算142

三、监理工作完成后，建设单位认为监理工作不符合合同约定的，应承担举证责任142

第三节 典型案例精析142

案例12：上海海达工程建设咨询有限公司诉上海紫竹数字创意港有限公司建设工程监理合同纠纷案142

第三篇 房地产项目销售纠纷149

第一章 营销宣传纠纷149

第一节 不实宣传纠纷149

一、理论概述与实务指引149

二、办案思路与实战技巧152

三、典型案例精析154

案例1：徐某诉某投资公司商品房预售合同纠纷案154

第二节 项目不利因素披露纠纷158

一、理论概述与实务指引158

二、办案思路与实战技巧160

三、典型案例精析162

案例2：刘某诉某广场置业公司商品房预售合同纠纷案162

第二章 商品房买卖合同纠纷165

第一节 商品房预约合同纠纷165

一、理论概述与实务指引165

二、办案思路与实战技巧168

三、典型案例精析170

案例3：购房人A诉B房地产开发有限公司商品房预约合同纠纷案170

第二节 商品房预售、销售合同纠纷171

一、理论概述与实务指引171

二、办案思路与实战技巧176

三、典型案例精析179

案例4：购房人A诉B房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷案179

案例5：购房人A诉B房产发展有限公司商品房预售合同纠纷案181

第三节 商品房委托代理销售合同纠纷183

一、理论概述与实务指引183

二、办案思路与实战技巧185

三、典型案例精析186

案例6：无锡新地标房产营销策划有限公司与江阴市苏南置业有限公司商品房委托代理销售合同纠纷案186

第三章 商品房按揭纠纷193

第一节 理论概述与实务指引193

一、因购房人原因导致的纠纷194

二、因房地产开发企业过错导致的纠纷194

三、因贷款政策调整导致的纠纷195

四、因贷款人逾期还款导致房地产开发企业承担连带保证责任引起的纠纷196

第二节 办案思路与实战技巧196

一、房地产开发企业需就因购房人违约导致无法办理贷款承担相应的举证责任196

二、在认定贷款新政对购房合同履行的影响时，需结合购房人的签约及履约情况来综合判断197

三、购房人因贷款新政导致无法履行付款义务而请求解除购房合同时，其对房地产开发企业的损失赔偿责任并非完全免除197

四、房地产开发企业因购房人未按期偿还贷款而需向贷款机构承担保证责任时的救济途径198

第三节 典型案例精析199

案例7：某置业公司诉杨某商品房预售合同纠纷案199

案例8：某置业公司诉张某商品房预售合同纠纷案202

第四章 商品房交付纠纷206

第一节 交付条件纠纷206

一、理论概述与实务指引206

二、办案思路与实战技巧209

三、典型案例精析210

案例9：胡某诉青岛中南世纪城房地产业投资有限公司商品房预售合同纠纷案210

第二节 交付房屋质量纠纷213

一、理论概述与实务指引213

二、办案思路与实战技巧216

三、典型案例精析218

案例10：崔某诉武汉东湖恒大房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷案218

案例11：王某诉上海三象房产发展有限公司、华某房屋买卖合同纠纷案222

第三节 逾期交付纠纷233

一、理论概述与实务指引233

二、办案思路与实战技巧235

三、典型案例精析236

案例12：林某诉福州永晟房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷案236

第五章 商品房权属登记纠纷240

第一节 理论概述与实务指引240

一、商品房权属登记责任承担的法律依据及合同依据240

第二节 办案思路与实战技巧244

一、责任主体的认定244

二、免责事由的确认245

三、对诉讼时效制度的运用245

第三节 典型案例精析246

案例13：李某诉广成公司商品房预售合同纠纷案246

第四篇 房地产项目物业使用纠纷253

第一章 物业服务合同纠纷253

第一节 理论概述与实务指引254

一、物业服务费纠纷254

二、物业服务安保纠纷255

三、新形势下的物业增值服务纠纷256

第二节 办案思路与实战技巧257

一、物业服务费纠纷257

二、物业服务安保纠纷258

三、新形势下的物业增值服务纠纷259

第三节 典型案例精析260

案例1：华菲物业公司诉王先生物业服务合同纠纷案260

案例2：赵某诉北京嘉晟物业管理有限公司物业服务纠纷案262

第二章 损害赔偿纠纷264

第一节 理论概述与实务指引264

一、物业服务企业违约损害赔偿的构成要件265

二、相关法律法规的规定266

第二节 办案思路与实战技巧267

一、安全保障义务267

二、公共设施的日常维护义务269

三、物业服务企业对业主违约责任与侵权责任的竞合269

第三节 典型案例精析270

案例3：王女士诉某物业服务企业财产损害赔偿纠纷案270

案例4：李女士诉某物业服务企业违约损害赔偿纠纷案271

案例5：杨某诉某物业服务企业人身损害赔偿纠纷案273

第三章 车位、车库纠纷275

第一节 人防工程车库车位纠纷276

一、理论概述与实务指引276

二、办案思路与实战技巧280

三、典型案例精析281

案例6：某A诉B房地产开发有限公司车位纠纷案281

第二节 规划车位车库纠纷286

一、理论概述与实务指引286

二、律师办案思路与实战技巧289

三、典型案例精析289

案例7：德清县武康镇锦绣豪园小区业主委员会诉德信地产集团有限公司车位纠纷案289

第四章 相邻关系纠纷293

第一节 理论概述与实务指引293

一、相邻关系的相关规定293

二、学术界对相邻关系的主要观点296

三、相关法律风险防范296

第二节 办案思路与实战技巧297

一、合同约定297

二、明确纠纷性质297

第三节 典型案例精析298

案例8：王某诉青岛台东房地产集团公司相邻采光、日照纠纷案298

案例9：时某诉南京运杰房地产开发有限公司相邻关系纠纷案302

第五章 物业维保纠纷308

第一节 理论概述与实务指引308

一、专有部分的界定309

二、专有部分维保纠纷的主要类型及区别309

三、专有部分维保纠纷处理的主要方式310

第二节 办案思路与实战技巧311

一、责任划分311

二、证据收集311

三、诉求分析312

第三节 典型案例精析312

案例10：张某诉青岛丰裕置业有限公司商品房预售合同纠纷案312

案例11：北京蓝盾创展门业有限公司与鲁商置业青岛有限公司建设工程合同纠纷315

第五篇 房地产项目金融纠纷321

第一章 房地产信托纠纷321

第一节 理论概述与实务指引321

一、房地产信托法律关系的基本要素322

二、房地产信托的设立、变更与终止322

第二节 办案思路与实战技巧323

一、关于对信托关系是否成立的审核问题323

二、关于对受托人是否全面履行受托义务的审核324

第三节 典型案例精析324

案例1 ： AX信托投资股份有限公司与昆山CG投资开发有限公司、戴某峰、戴某平、嘉兴CG投资开发有限公司营业信托纠纷案324

第二章 私募股权投资纠纷331

第一节 理论概述与实务指引331

一、交易结构及交易文本存在严重缺失331

二、交易设计及操作违反相关法规政策332

三、融资方失去对于公司及项目的有效控制335

第二节 办案思路与实战技巧335

一、对赌协议普遍应用的现实背景335

二、对赌协议的性质与效力的判断标准336

第三节 典型案例精析337

案例2：苏州工业园区HF投资有限公司诉甘肃SH资源再利用有限公司、香港DY有限公司、陆某增资纠纷案337