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第一编 总论3

第一章 物权概述3

第一节 物权的界定3

一、物权的概念3

二、物权的特征3

三、物权与债权的比较4

第二节 物权的类型6

一、物权与其他所有权6

二、用益物权与担保物权7

三、不动产物权与动产物权7

四、独立物权与从属物权7

五、典型物权与准物权8

六、有期物权与无期物权8

第三节 物权的客体8

一、物权客体的概念和特征8

二、物权客体的分类9

第四节 物权的效力12

一、物权的排他效力12

二、物权的优先效力12

三、物权的追及效力14

四、物权的请求效力15

第二章 物权变动16

第一节 物权变动概述16

一、物权变动的含义16

二、物权变动的样态16

三、物权变动的原因17

四、物权变动的公示与公信原则18

第二节 物权变动模式18

一、物权变动模式的概述18

二、大陆法系的物权变动模式19

三、我国的物权变动模式21

四、非基于法律行为的物权变动22

第三节 物权行为理论23

一、物权行为理论的起源23

二、物权行为理论的基本内容24

三、物权行为理论的评价25

四、物权行为理论的取舍26

第四节 不动产登记29

一、不动产登记概述29

二、不动产登记的性质30

三、不动产登记的模式31

四、不动产登记机构32

五、不动产登记簿与不动产登记证书35

六、不动产登记的样态35

第五节 动产交付39

一、交付概述39

二、交付的种类39

第三章 物权法概述41

第一节 物权法的概念和性质41

一、物权法的概念41

二、物权法的性质42

第二节 物权法的调整对象44

一、物的归属关系44

二、物的利用关系44

第三节 物权法的功能45

一、定纷止争，划分物质财产的权利界限，维护物质财产的占有秩序45

二、实现物尽其用，充分发挥物质财产的社会经济效益46

三、调整市场经济秩序，维护物质财产交易安全47

四、保护物权，救济物权人遭受损害的权益47

第四节 物权法的体系48

一、物权法的一般规定48

二、财产所有权制度48

三、他物权制度49

四、占有制度50

第四章 物权法的基本原则51

第一节 物权法基本原则概述51

一、两种意义上的物权法基本原则51

二、物权法基本原则与民法基本原则的关系52

三、物权法基本原则的结构与种类52

第二节 物权法定原则52

一、物权法定原则的概念52

二、物权法定原则的内容53

三、物权法定原则的理由54

四、物权法定原则对物权法立法的影响55

五、物权法定原则的缓和55

六、违反物权法定原则的效果56

第三节 一物一权原则57

一、一物一权原则的概念57

二、确立一物一权原则的理由58

三、一物一权原则的内容58

第四节 公示公信原则59

一、物权公示原则59

二、物权公信原则61

第五节 区分原则62

一、比较法上的物权变动立法模式62

二、区分原则的概念和《物权法》的规定63

三、区分原则的基本含义63

第五章 物权的保护65

第一节 物权保护概述65

一、物权保护的概念65

二、物权保护的方法65

三、物权保护的途径67

第二节 物权的私法保护—物权请求权67

一、物权请求权概述67

二、各项物权请求权73

第三节 物权的私法保护—债权请求权75

一、恢复原状请求权75

二、损害赔偿请求权76

第二编 所有权79

第六章 所有权的基本原理79

第一节 所有权概述79

一、所有权的概念79

二、所有权的特征79

三、我国所有权类型的立法设计81

第二节 所有权的权能83

一、所有权的积极权能83

二、所有权的消极权能85

第三节 所有权的取得86

第四节 所有权的行使与消灭92

一、所有权的行使92

二、所有权的限制93

三、所有权的消灭94

第七章 建筑物区分所有权96

第一节 建筑物区分所有权的界定96

一、建筑物区分所有权的定义96

二、建筑物区分所有权的特征96

三、建筑物区分所有权的种类与分时区分所有97

第二节 建筑物区分所有权之专有权98

一、建筑物区分所有权之专有权的定义与性质98

二、建筑物区分所有权之专有权的范围98

三、建筑物区分所有权之专有权的行使99

第三节 建筑物区分所有权之共有共用权99

一、建筑物区分所有权之共有共用权的定义与特征99

二、建筑物区分所有权之共有共用权的客体100

三、建筑物区分所有权之共有共用权的内容102

四、建筑物区分所有权之共有共用权行使的原则104

五、建筑物区分所有权之共有共用部分的管理与费用105

第四节 区分所有权之成员权与物业管理权108

一、区分所有权之成员权与物业管理权界定108

二、建筑物区分所有权之成员权的特性108

三、建筑物区分所有权之成员权的内容与行使109

四、建筑物区分所有权之成员权与前期物业管理111

五、建筑物区分所有权之物业管理服务合同112

第八章 相邻关系113

第一节 相邻关系概述113

一、相邻关系的概念113

二、相邻关系的特征113

三、处理相邻关系的原则114

第二节 相邻关系的种类115

一、用水、排水的相邻关系115

二、土地通行的相邻关系116

三、建造、修缮建筑物及管线铺设的相邻关系116

四、通风、采光、日照的相邻关系117

五、不可量物侵入防免的相邻关系117

六、相邻防险关系117

七、越界的相邻关系118

第九章 共有119

第一节 共有概述119

一、共有的概念和特征119

二、共有法律关系结构120

三、准共有121

第二节 按份共有与共同共有122

一、按份共有122

二、共同共有124

三、按份共有与共同共有的确定126

第三节 共有财产的管理、处分与重大修缮126

一、共有财产的管理126

二、对共有财产的处分和重大修缮127

三、共有费用的负担129

第四节 共有财产的分割129

一、共有财产分割的原则129

二、共有财产分割的方式130

三、共有人之间的相互担保义务132

第三编 用益物权135

第十章 用益物权概述135

第一节 用益物权的定义及其设定135

一、用益物权的定义135

二、用益物权的设定及分层规则135

三、国有自然资源使用权的设定136

第二节 用益物权的特征137

一、用益物权可以设定在不动产、动产上并以对物的占有、使用为前提137

二、用益物权是他物权也是独立物权137

三、用益物权是限制物权138

四、用益物权设立依据是《物权法》也可以是相关特别法138

第三节 用益物权的种类139

一、传统民法的分类139

二、我国的立法分类140

三、国有自然资源使用权的分类141

四、空间权的分类问题142

第十一章 土地承包经营权143

第一节 土地承包经营权概述143

一、土地承包经营权的概念143

二、土地承包经营权法律关系143

三、土地承包经营权的性质144

四、土地承包经营权的种类145

第二节 土地承包经营权的取得146

一、通过签订土地承包合同取得土地承包经营权146

二、通过土地承包经营权流转，取得土地承包经营权147

三、通过继承取得土地承包经营权149

第三节 土地承包经营权的内容150

一、土地承包经营权人的占有、使用、收益权150

二、土地承包经营权人的处分权150

三、土地承包经营权人获得补偿的权利151

第四节 土地承包经营权的消灭151

一、承包期限届满151

二、承包方自愿交回土地151

三、发包方依法收回承包地151

四、土地承包经营权转让151

五、承包地被征收152

六、其他原因152

第十二章 建设用地使用权153

第一节 建设用地使用权概述153

一、建设用地使用权的概念153

二、建设用地使用权的法律特征154

第二节 建设用地使用权的取得154

一、建设用地使用权出让155

二、建设用地使用权划拨158

第三节 建设用地使用权的内容159

一、占有土地的权利159

二、使用、收益的权利159

三、处分建设土地使用权160

四、建设用地使用权人的空间利用权160

第四节 建设用地使用权的转让与出租161

一、建设用地使用权的转让161

二、建设用地使用权的出租164

第五节 建设用地使用权的消灭165

一、土地灭失165

二、划拨建设用地被依法收回165

三、出让建设用地被提前收回165

四、因使用权人违法而被收回165

五、出让建设用地使用权期限届满而消灭165

第十三章 宅基地使用权167

第一节 宅基地使用权概述167

一、宅基地使用权的概念167

二、宅基地使用权的法律特征167

第二节 宅基地使用权的取得170

一、取得宅基地使用权的条件170

二、取得宅基地使用权的程序171

三、宅基地使用权的登记与生效171

第三节 宅基地使用权的内容172

一、占有、使用的权利172

二、宅基地使用权的转让172

三、宅基地使用权的抵押、出租173

第四节 宅基地使用权的消灭174

一、土地灭失174

二、宅基地使用权人放弃权利174

三、国家征收土地174

四、集体收回175

五、使用权人死亡，无人继承其房屋及宅基地175

第十四章 地役权176

第一节 地役权概述176

一、地役权的概念176

二、地役权的特征177

三、地役权的历史沿革178

四、地役权的分类179

五、地役权与相邻关系的区别179

六、地役权制度的意义180

第二节 地役权的取得、转让与消灭181

一、地役权的取得181

二、地役权的转让182

三、地役权的消灭182

第三节 地役权的内容183

一、地役权人的权利和义务183

二、供役地人的权利和义务183

第四编 担保物权187

第十五章 担保物权基础理论187

第一节 担保物权概述187

一、担保物权的概念与特性187

二、担保物权的分类188

三、担保物权制度的意义190

第二节 担保物权的设立和效力191

一、担保物权的设立191

二、担保物权的效力191

第三节 担保物权的实现和消灭194

一、担保物权所担保的债权的诉讼时效经过后担保物权的行使194

二、物的担保与人的担保并存时的法律效力194

三、担保范围194

四、主合同解除后担保人的责任194

五、担保物权的消灭195

第十六章 抵押权196

第一节 抵押权概述196

一、抵押权的概念与法律特征196

二、抵押权的种类197

第二节 抵押权的主体与客体198

一、抵押权主体198

二、抵押权客体199

第三节 抵押权的设定200

一、抵押合同200

二、抵押权登记202

三、抵押登记部门203

第四节 抵押权的内容204

一、抵押人的权利204

二、抵押权人的权利205

第五节 抵押权的实现与消灭205

一、抵押权实现的条件205

二、抵押权实现的方式206

三、清偿顺序207

四、抵押权的消灭208

第六节 特殊抵押权208

一、最高额抵押权208

二、共同抵押210

三、浮动抵押211

第十七章 质权213

第一节 质权概述213

一、质权的概念和特征213

二、质权的分类214

三、质权的取得214

第二节 动产质权215

一、动产质权的概念与设立215

二、动产质权的内容216

三、动产质权的消灭218

第三节 权利质权219

一、权利质权的概念与特点219

二、权利质权的标的220

三、权利质权的设立223

四、权利质权的特殊性规定224

第十八章 留置权226

第一节 留置权概述226

一、留置权的概念226

二、留置权的法律特征226

第二节 取得留置权的条件227

一、取得留置权的条件227

二、取得留置权的限制229

第三节 留置权的效力230

一、留置权效力的范围230

二、留置权人的权利义务231

三、留置物所有人的权利和义务231

第四节 留置权的实现与消灭232

一、留置权的实现232

二、留置权消灭的特殊原因233

第五编 占有237

第十九章 占有概述237

第一节 占有界定237

第二节 占有的构成要素240

一、占有主体方面240

二、占有客体方面241

三、占有主观方面242

四、占有客观方面243

第三节 占有的分类245

一、有权占有与无权占有245

二、善意占有与恶意占有246

三、自主占有与他主占有247

四、直接占有与间接占有248

五、自己占有与辅助占有249

六、单独占有与共同占有249

第二十章 占有的取得、变更与消灭251

第一节 占有的取得251

一、原始取得251

二、继受取得253

第二节 占有的变更与消灭257

一、占有的变更257

二、占有的消灭259

第二十一章 占有的效力与保护262

第一节 占有的效力262

一、占有的推定效力262

二、权利取得制度265

三、占有人的使用收益266

四、占有人与回复请求权人之间的权利义务267

第二节 占有的保护271

一、占有人的自力救济272

二、占有人的物上请求权273

附录：中华人民共和国物权法276

后记298