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第一章 上海房地产业的历史与现状1

第一节 上海房地产概况1

一 旧上海房地产概况1

二 改革开放前的上海房地产业2

三 改革开放后上海房地产业的发展3

第二节 上海房地产发展与评估8

一 不断涌现的房地产开发公司9

二 日益扩大的土地批租规模9

三 初步形成的市场体系11

四 异常活跃的房地产市场12

五 已见成效的房地产立法13

六 调整开发结构，加快公众房建设14

七 房地产业的发展并未过热15

第三节 上海房地产业迅猛发展的原因17

一 改革开放政策是房地产业发展的有力保证17

二 高速增长的经济是发展的基础18

三 浦东开发是发展的契机21

四 金融业的介入是发展的推动力24

五 大规模市政建设创造了良好的投资环境25

第一节 浦西房地产的历史状况28

一 解放前的浦西旧城区28

第二章 上海浦西房地产开发状况及投资前景28

二 解放后三十年的浦西房地产业30

三 浦西旧城区功能退化的历史原因31

第二节 浦西旧城区的再开发34

一 旧城区改造的初步尝试34

二 浦西房地产再开发的原则和途径35

三 浦西旧房改造的方式37

四 旧区改造资金的筹措方法38

五 国外旧屋改造经验41

第三节 浦西商业街区的改造规划42

一 浦西商业街区的现状42

二 浦西商业街区的规划与改造44

第四节 浦西经济开发区的房地产49

一 虹桥经济技术开发区50

二 闵行经济技木开发区52

三 漕河泾新兴技术开发区54

第五节 浦西房地产的投资前景57

一 浦西存量经济实力雄厚57

二 浦西房地产的发展潜力59

第三章 上海浦东房地产开发状况与投资前景61

第一节 浦东——未来新上海的发展基地61

一 浦东地区的地域界定61

二 历史的机遇62

三 宏伟的蓝图64

四 优惠的政策66

五 全新的机制72

六 良好的开端74

第二节 浦东新区房地产开发状况与特点78

一 超大规模的开发78

二 发展特点82

三 发展对策87

第三节 浦东主要开发区的房地产92

一 陆家嘴金融贸易区92

二 金桥出口加工区97

三 外高桥保税区102

第四章 上海房地产业与国际市场的接轨107

第一节 世界主要国家和地区房地产业状况107

一 各国（地区）土地制度和土地管理107

二 香港房地产市场111

第二节 上海房地产业的规范化进程117

一 旧上海房地产业中的国际资本形态117

二 旧上海房地产业适用的国际惯例118

三 改革开放后上海房地产业的规范化进程120

四 必须重视的几个问题129

第三节 沟通国际市场的上海涉外房地产131

一 上海涉外房地产的发展132

二 上海涉外房地产的基本原则和现行政策133

三 引进海外资金的方式及企业形式134

第五章 投资开发上海房地产的风险及其规避方法136

第一节 投资开发上海房地产的风险136

一 房地产业的风险概述136

二 目前上海房地产业的风险及其特点140

第二节 规避风险的基本法则和方式方法159

一 树立市场观念强化风险意识159

二 把握经济脉搏注意宏观变量160

三 规避风险的方式方法161

一 投资项目的可行性研究173

第六章 上海房地产投资开发的程序及实例173

第一节 投资开发的前期准备173

二 筹集资金180

第二节 投资期（建设期）审批手续和投资程序182

一 获取土地使用权183

二 建设准备阶段199

三 施工阶段204

四 竣工验收和房地产经营206

五 投资实例209

附录：231

后记302