2010-2011年度中国城市住宅发展报告2025|PDF|Epub|mobi|kindle电子书版本百度云盘下载

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第1章 概述1

第2章 住房供需与金融3

2.1 住房需求与存量3

2.1.1 经济发展及社会收入3

2.1.2 人口与家庭结构3

2.1.3 住房存量与增量4

2.2 住房土地供应7

2.2.1 土地供应量7

2.2.2 土地出让金额8

2.2.3 土地购置与开发10

2.2.4 土地交易价格15

2.2.5 重点城市状况17

2.3 住房金融市场22

2.3.1 住房开发投资23

2.3.2 投资资金来源24

2.3.3 个人住房贷款25

2.3.4 房地产信托26

2.3.5 房地产上市公司状况26

第3章 住房交易状况28

3.1 一手住房28

3.1.1 一手住房销售量28

3.1.2 一手住房销售价格31

3.1.3 重点城市一手住房交易32

3.2 二手住房38

3.2.1 二手住房成交量38

3.2.2 二手住房成交价格39

3.3 租赁住房41

3.3.1 租赁住房成交量41

3.3.2 租赁住房租金水平41

3.3.3 租赁住房租金回报率42

第4章 住房政策43

4.1 住房交易环节相关政策43

4.1.1 完善商品住房预售制度43

4.1.2 加强经济适用房和廉租住房监督44

4.1.3 调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策45

4.1.4 提高首付比例、暂停发放第三套以上贷款45

4.1.5 江苏省案例分析45

4.2 商品住房的限购政策46

4.2.1 政策制定的内涵与背景46

4.2.2 各地具体执行情况与效果46

4.3 保障性住房政策的完善与发展47

4.3.1 保障性住房政策的发展演变47

4.3.2 各地保障性住房的政策制定与执行54

第5章 房地产税收65

5.1 房地产税收制度概述65

5.1.1 房地产税收的含义65

5.1.2 房地产税收的分类和特征65

5.1.3 房地产税收制度的构成要素67

5.2 我国房地产税收制度回顾68

5.2.1 我国房地产税收制度的历史沿革68

5.2.2 我国现行房地产税种结构与制度特征72

5.3 发达国家和地区房地产税收制度比较75

5.3.1 发达国家房地产税收制度75

5.3.2 中国香港和台湾地区的房地产税收制度79

5.3.3 发达国家和地区房地产税收制度的特征及启示80

5.4 我国房地产税收制度的未来展望81

5.4.1 房地产税收制度改革试点过程81

5.4.2 完善我国房地产税收制度的基本原则82

5.4.3 科学合理设计房地产税收结构82

第6章 住宅形态84

6.1 经济转型前的住区形态84

6.1.1 住房供给与住区形态84

6.1.2 统建与大规模住区建设85

6.2 商品房住区86

6.2.1 封闭住区的重现87

6.2.2 “大盘”影响下的新区住区形态89

6.2.3 与城市综合体相关的住宅形态90

6.3 不同类型的住宅91

6.3.1 一般住宅91

6.3.2 公寓93

6.3.3 低层住宅94

6.4 影响住宅设计的几个因素94

6.4.1 日照标准94

6.4.2 电梯与防火规范95

6.4.3 住宅面积计算方法96

6.4.4 私家车96

6.5 住宅建筑节能设计对住宅形态的影响97

6.5.1 南方住宅建筑节能设计98

6.5.2 北方住宅建筑节能设计98

6.5.3 体形系数控制下的住宅建筑外立面98