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第一章 高房价：谁受益？谁受损？1

一 资金流—博弈2

二 供求非房价主因5

三 高房价受益者：地方政府7

四 房价上涨受益者：开发商及投机者12

五 高房价受损者：无房者、房奴、投机最后接盘者14

第二章 地王!地王!17

一 土地市场乱象：囤地、修改规划、低保证金损失退地18

二 2007年各大城市地王19

三 2008年土地流拍26

四 2009年地王再现28

五 2009年央企地王33

第三章 中国式房价35

一 2007年上半年：房价上涨36

二 2007年下半年：房价狂涨后滞涨46

三 2008年上半年：成交低迷58

四 2008年下半年：房价下跌67

五 2009年：房价飙涨78

第四章 香港房地产周期97

一 1946～2003年香港房地产的五个周期98

二 1997年房价泡沫分析105

三 地产商香港置地衰落记107

四 明星钟镇涛因1997年地产泡沫破产110

第五章 日本房地产泡沫及经济大萧条114

一 日本房地产泡沫114

二 房地产泡沫原因117

三 泡沫破灭时期经济及对策121

四 经济持续大萧条原因分析125

第六章 美国1997～2009年房地产周期及次贷危机131

一 美国百年房地产周期概述131

二 1997～2009年美国房地产大周期135

三 美国房地产泡沫与抵押贷款金融体制142

四 美国次贷金融危机及原因154

第七章 投机泡沫与房地产周期166

一 投机泡沫166

二 明斯基经济泡沫模型167

三 索罗斯：反身性原理169

四 罗伯特·希勒：泡沫放大机制170

五 美国房地产泡沫173

六 日本房地产泡沫175

七 房地产大周期175

八 哈里森房地产周期模型178

第八章 房价必跌180

一 房地产体制不可持续181

二 房价暴涨暴跌原因解析182

三 可怕的房价泡沫184

四 高得离谱的房价185

五 城市化≠高房价192

六 中国房价进入下跌周期193

第九章 房地产调控政策解析195

一 物业税无效196

二 多建中小套型住房无效196

三 加息无效198

四 大幅提高第二套房首付比例及房贷利率200

五 提高第一套房首付比例及房贷利率201

六 公布地方政府土地收支202

七 清理开发商所囤土地203

八 加大政府保障性住房建设204

九 房价下跌时慎用货币政策及财政政策205

附录 房价数据208

一 全国2004～2009年房价208

二 北京2004～2009年房价209

三 上海2004～2009年房价214

四 重庆2004～2009年房价216

五 天津2004～2009年房价217

六 广州2007～2009年房价220

七 深圳2007～2009年房价222

八 杭州2007～2009年房价223

九 武汉2007～2009年房价225

十 厦门2007～2009年房价226

附表1 全国、北京、上海、天津、重庆2004～2009年住宅成交数据227

附表2 深圳、广州、杭州、厦门、武汉2007～2009年住宅成交数据229

写在后面的话231