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第一章 绪论1

第一节 城市房地产经济在国民经济中的地位和作用1

一、城市房地产经济与社会生产1

二、城市房地产经济与国家预算3

三、城市房地产经济与工资4

四、城市房地产经济与人口、就业6

第二节 城市房地产经济学的建立8

一、建立城市房地产经济学的必要性8

二，城市房地产经济学的研究对象9

三、城市房地产经济学的学科性质11

四、城市房地产经济学的任务12

第二章 城市住宅的属性14

第一节 城市住宅再生产中的矛盾14

一、城市住宅再生产的主要矛盾14

二、住房短缺的症结所在15

一、对城市住宅属性的认识过程17

第二节 城市住宅的属性17

二、城市住宅具有商品属性的客观依据19

第三节 城市住宅商品属性的体现22

一、住宅商品属性的一般体现22

二、住宅商品属性的具体体现24

第三章 城市住宅的生产27

第一节 城市住宅的简单再生产27

一、住宅建设资金27

二、城市住宅实现简单再生产的条件28

三、房租水平和住宅的再生产34

第二节 城市住宅的扩大再生产36

一、城市住宅扩大再生产的不同性质36

二、城市住宅实现扩大再生产的条件38

第三节 坚持几个结合，加速住宅建设41

一、坚持维修、重建与新建、扩建相结合41

二、坚持小循环与大循环相结合42

三、坚持开源与节流相结合44

一、城市住宅流通的特点45

第四章 城市住宅的流通45

第一节 城市住宅流通的特点和流通渠道45

二、城市住宅的流通渠道47

第二节 住宅的供应与需求49

一、影响城市住宅需求的因素49

二、影响城市住宅供应的因素50

三、积极组织城市住宅的供求平衡51

第三节 住宅价格54

一、确定城市住宅价格的理论依据54

二、城市住宅价格的构成56

第四节 住宅租赁58

一、城市住宅租赁的性质58

二、住宅租金构成59

第五节 住宅出售63

一、住宅出售的意义63

二、住宅出售的可行性及其形式65

一、住宅分配必须贯彻按劳分配原则的客观依据68

第一节 住宅分配必须体现按劳分配的原则68

第五章 城市住宅的分配68

二、违反按劳分配原则的错误认识必须澄清70

第二节 按劳分配在住宅分配中的逐步实现71

一、房租房价与工资同步调整71

二、贯彻按劳分配原则的正确途径73

第六章 城市住宅的消费77

第一节 住宅消费的特点和社会性质77

一、住宅消费的特点77

二、住宅消费的社会性质78

第二节 住宅消费水平80

一、住宅消费水平80

二、我国住宅消费水平不高的原因83

第三节 住宅消费效益90

一、住宅消费的实际使用效益90

二、合理的住宅消费才能充分发挥住宅的消费效益92

三、住宅消费的环境效益93

一、对住宅质量的追求95

第四节 住宅消费的发展趋势95

二、住宅消费在整个消费结构中所占的比重呈上升趋势96

第七章 住宅与配套设施98

第一节 住宅配套设施的功能98

一、配套设施在公用生活空间为居民提供各种服务98

二、配套设施直接制约着住宅效益的大小99

三、配套设施是提高社会生产效率的一个重要因素103

第二节 住宅配套设施的内容和特点104

一、住宅配套设施的内容104

二、住宅配套设施的特点106

三、住宅配套设施的标准107

第三节 住宅与配套设施必须同步建设109

一、统一规划建设住宅与配套设施109

二、实行综合开发113

三、利用多种渠道筹集配套设施的建设资金114

一、城市非住宅房屋的分类117

第一节 城市非住宅房屋的分类及其经济属性117

第八章 城市非住宅房产117

二、城市非住宅房屋的经济属性118

第二节 非住宅房屋的再生产118

一、非住宅房屋再生产的资金来源118

二、企业自管生产用房的再生产119

三、房产经营单位出租生产、营业用房的再生产122

四、机关用房及其他专业用房的再生产124

五、结合城市非住宅用房的特点进行管理125

第九章 城市房屋保险127

第一节 房屋保险的必要性127

一、房屋面临自然灾害和意外事故的风险127

二、房屋商品经营的发展要求房屋保险127

三、房屋保险推动房屋商品经营的发展129

第二节 房屋保险关系建立的经济前提130

一、保险基金等于保险责任是保险关系建立的一般经济前提130

二、房屋保险基金和房屋保险责任131

一、房屋投保人的权利和义务136

第三节 房屋保险双方的权利和义务136

二、房屋保险人的权利和义务137

第十章 城市住宅区的开发与改造138

第一节 城市住宅区建设应遵循的原则138

一、有利生产，方便生活138

二、必须注重综合效益139

三、必须实行综合开发和配套建设139

四、新住宅区的开发和旧住宅区的更新改造相结合139

一、城市旧住宅区改造和新住宅区开发的效益比较分析141

第二节 城市住宅区建设的效益141

二、城市住宅区建设的综合效益145

第三节 城市住宅区建设的可行性研究149

一、对城市住宅区建设进行可行性研究的必要性149

二、当前在城市住宅建设中一些可行的和有效的措施151

第十一章 城市土地所有制形式和建筑地段的地租155

第一节 城市土地所有制形式155

一、我国城市土地所有制关系155

二、我国城市土地实行国有化的意义159

第二节 城市建筑地段的地租160

一、马克思关于建筑地段地租的理论160

二、社会主义社会城市建筑地段地租164

第三节 城市的土地开发168

一、新区的土地开发168

二、旧城区的土地开发170

第四节 城市土地的有偿使用172

一、城市土地有偿使用的必要性172

二、城市土地有偿使用的形式174

第十二章 城市房地产经济的历史考察177

第一节 建国前的城市房地产经济177

一、城市房地产经济中资本主义经营的萌芽和发展177

二、旧社会的城市房地产经营180

三、建国前对房地产经济的某些见解186

第二节 社会主义城市房地产经济的建立和发展189

一、社会主义城市房地产经济的建立189

二、社会主义城市房地产经济的特点193

三、社会主义城市房地产经济的理论探讨196