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第一章 房地产法概述1

第一节 房地产及其在国民经济中的作用1

第二节 房地产法8

第三节 我国房地产法的发展11

第四节 房地产法的存在形式16

第二章 房地产登记法律制度22

【引例】甲公司与乙公司房屋买卖纠纷22

第一节 房地产登记法律制度概述23

【案例2—1】甲、乙、丙房屋权属纠纷24

第二节 土地登记制度27

【案例2—2】合作建房后拒绝进行土地使用权变更登记案31

第三节 房屋登记制度35

【案例2—3】以未办理登记过户为由否定房屋买卖合同效力案37

【案例2—4】开发商未在法定期限内履行协助办证义务要承担法律责任39

【案例2—5】甲、乙、丙房屋抵押纠纷案42

第三章 建筑物区分所有权50

【引例】小区会所建造纠纷51

第一节 建筑物区分所有权概述51

第二节 专有权54

【案例3—1】商铺使用权归属案54

第三节 共有权58

【案例3—2】商城广告费归属纠纷案58

第四节 成员权63

【案例3—3】业主撤销权纠纷案63

第五节 共有部分专用权67

【案例3—4】空调外机安装纠纷案67

第四章 房地产开发法律制度71

【引例】辽宁A、B二公司联合开发合同纠纷案72

第一节 房地产开发概述73

第二节 房地产开发企业分类77

【案例4—1】四川省A企业发展有限责任公司与四川自贡B旅游投资开发公司联合开发房地产合同纠纷案80

【案例4—2】合肥A床上用品厂、合肥B房地产开发公司与宜兴市C金属材料公司合资合作开发房地产合同纠纷案82

第三节 房地产开发用地的取得85

【案例4—3】青岛市A区国土资源局与青岛B置业有限公司土地使用权出让合同纠纷案85

【案例4—4】湖北A房屋开发有限公司与武汉市B家具配套公司房屋联建合同纠纷案90

【案例4—5】大连A房地产开发有限公司与大连B房地产开发有限公司房地产开发项目转让合同纠纷案92

【案例4—6】上海A实业有限公司与台州B房地产开发有限公司、C房地产建设集团有限公司股权转让侵权纠纷案94

第四节 房地产开发的程序96

第五章 商品房预售登记制度100

【引例】A、B、C三公司房屋预售合同纠纷案101

第一节 商品房预售的特征及作用102

第二节 商品房预售的条件和程序103

【案例5—1】A诉B公司商品房预售合同纠纷案103

第三节 商品房预售合同106

【案例5—2】赵某诉开发商解除商品房预售合同案106

【案例5—3】商品房预售合同未经登记是否有效111

第四节 商品房预售中的常见法律问题112

【案例5—4】张某签订购房合同纠纷案113

【案例5—5】张某等人诉开发商请求协助办理房产证案122

第六章 房地产转让法律制度124

【引例】李某与某建设有限公司商品房买卖合同纠纷125

第一节 房地产转让的基本理论126

【案例6—1】蓝天公司、福地公司及东胜公司联合开发及转让房地产案129

【案例6—2】乙请求确认买卖房屋合同无效案131

第二节 房地产转让合同132

【案例6—3】平星公司与银沙公司房产地项目转让案132

第三节 房地产转让合同双方的权利和义务137

【案例6—4】王某买卖房屋面积误差案137

【案例6—5】刘某与沈某房屋买卖合同纠纷案140

第四节 经济适用房的购买及其再转让145

【案例6—6】熊某要求秦某履行经济适用房赠与合同案145

第七章 房地产租赁法律制度149

【引例】房屋承租人优先购买权保护案150

第一节 房地产租赁概述150

【案例7—1】划拨地上房产出租有限制153

第二节 房地产出租人的权利和义务154

第三节 承租人的权利和义务158

【案例7—2】房屋承租人优先承租权保护案158

【案例7—3】出租房屋买卖纠纷160

第四节 房屋转租164

【案例7—4】未经出租人同意房屋转租案164

【案例7—5租赁合同转让纠纷案165

第五节 法律对承租人的特殊保护168

【案例7—6】B公司诉A工厂侵犯其承租人优先购买权案170

第八章 房地产抵押与按揭法律制度173

【引例】某市服装厂破产清算组诉某建筑公司房屋担保案174

第一节 房地产抵押概述175

第二节 房地产抵押合同180

【案例8—1】金南集团诉泰星公司借款纠纷案180

【案例8—2】吴××与陈××房地产抵押纠纷案183

第三节 房地产抵押权的实现185

【案例8—3】××典当行诉飞××公司和万××公司房地产抵押案185

第四节 房地产按揭制度188

【案例8—4】龚××诉××房产公司商品房买卖合同案188

第九章 房地产税收法律制度195

【引例】某房地产企业偷税案196

第一节 房地产税概述196

第二节 房地产开发企业纳税的种类199

【案例9—1】房地产公司营业税案199

【案例9—2】某房地产企业偷逃土地增值税案203

【案例9—3】某企业缴纳房产税案207

第三节 个人转让、受让房地产纳税的种类210

【案例9—4】范某个人销售房屋缴纳营业税案210

【案例9—5】梁某缴纳契税案214

【案例9—6】赵某购买房屋缴纳印花税案216

第四节 国外的房地产税收简介218

第十章 城市房屋征收与补偿法律制度226

【引例】张某与A市人民政府房屋征收纠纷行政诉讼案227

第一节 城市房屋征收228

第二节 征收决定及征收程序232

【案例10—1】A市M路区域房屋征收补偿方案草案向社会公示征求意见235

【案例10—2】B市江北区人民政府房屋征收决定书238

【案例10—3】A市人民政府与M公司或B某（个人）签署的房屋征收补偿协议239

【案例10—4】C市人民政府对被征收人韩某作出的《房屋征收补偿决定书》240

第三节 房屋征收补偿制度241

第四节 房屋征收补偿协议的履行247

【案例10—5】D市W置业有限公司与朱某房屋征收强制拆迁纠纷案248

第十一章 房地产纠纷的解决251

【引例】周××诉深圳市××局收回土地使用权案253

第一节 房地产纠纷概述254

【案例11—1】深圳金××花园延期交房纠纷案解决始末259

第二节 房地产纠纷的行政处理263

【案例11—2】开兰集团申请行政复议案263

第三节 房地产纠纷的诉讼269

【案例11—3】天宇建设集团公司与青岛市某事业单位后勤集团合作开发房地产纠纷案269

第四节 房地产纠纷的仲裁275

【案例11—4】郭某与王某商铺租赁合同纠纷仲裁案276

【案例11—5】申某与名进公司、鸿进公司商品房买卖合同、物业管理服务合同纠纷诉讼、仲裁案278

附录1：2003年～2008年司法考试房地产法真题及答案288

附录2：2009年～2013年司法考试房地产法真题及答案294