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1中外房地产估价研究综述1

1.1引言1

1.2国内外研究状况5

1.3主要研究内容15

2传统房地产估价方法的系统分析17

2.1引言17

2.2传统房地产估价方法的特点18

2.3三大房地产估价方法的关联性23

2.4中外房地产估价的差异分析26

2.5小、结30

3基于人工神经网络的建筑物成新度评估31

3.1引言31

3.2人工神经网络一BP模型的建立33

3.3建筑物成新度的评估43

3.4小结50

4基于人工神经网络的土地资本化率评估51

4.1引言51

4.2土地资本化率的评估方法54

4.3土地资本化率的神经网络评估58

4.4小结61

5 基于模糊数学的市场比较法63

5.1引言63

5.2模糊数学评估模型的建立64

5.3基于模糊数学的评估程序68

5.4应用实例74

5.5小结75

6基于灰色系统理论的假设开发法77

6.1引言77

6.2灰色系统模型——GM（1.1）的建立79

6.3未来楼价灰色预测84

6.4建筑费用的灰关联估算85

6.5小结88

7房地产估价方法的综合应用——基准地价评估89

7.1引言89

7.2基准地价评估概述90

7.3基准地价评估的技术方法98

7.4应用实例112

7.5小结112

8慈利县城基准地价成果更新113

8.1绪论113

8.2土地级别调整117

8.3地价资料的调查与处理121

8.4基准地价及其内涵137

8.5基准地价的构成分析150

8.6宗地地价修正体系155

9总结与展望185

9.1本书的主要工作185

9.2展望186

附录一 作者攻读博士学位期间所主持完成的科研项目及受奖情况188

附录二 作者历年来发表的房地产估价研究论文189

房地产价格模糊评估及其应用189

房屋折旧方法改进探讨195

房地租金剥离法有关技术经济参数取值的比较分析202

关于小城镇基准地价评估的几点思考210

关于容积率修正系数的确定214

益阳市马良商贸区地价评估报告219

益阳朝阳经济开发区基准地价评估报告228

城镇住宅租买比价动态分析模型236

试论城市土地价格模糊快速评估240

房地产抵押贷款中的资产评估247

刍议旧城改造中房屋拆迁补偿估价265

关于收益还原法公式的推导与运用275

房地产投资风险分析286

层次分析法在城镇土地分等定级中的应用298

考虑通货膨胀时的项目评估分析308

房地产开发项目评估的单复利公式比较316

附录三《兹利县城基准地价评估》鉴定结论323

参考文献325