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1　认购书与房屋买卖合同约定不一致1

案例 吴兴华与广州市大江房地产公司房屋买卖纠纷案1

评析4

2　购房合同无效的双倍赔偿纠纷7

案例 高蕴白诉贵州裕华房地产开发有限公司等商品房买卖合同案7

评析14

3　房屋面积“缩水”时，房屋抵押权人的诉讼地位16

案例 陈桂霖与广州穗南房产发展有限公司商品房预售合同纠纷案16

评析21

4　房屋面积增加与解除合同24

案例 香港华商置业有限公司与广州建丰房地产公司商品房预售合同纠纷案24

评析31

5　逾期交房与双倍违约责任33

案例 厦门普益房地产公司与厦门兴大进出口公司商品房预售合同纠纷案33

评析38

6 房地产公司延期交房的违约行为给购买方造成损失，如何确定和计算损害赔偿的范围和数额问题42

案例 天津泰丰工业园（集团）公司与广东省建筑工程总公司房地产开发公司房地产预售合同纠纷案42

评析49

7　名为联建，实为房屋买卖53

案例 苏州市中兴物产发展总公司与中房集团昆山公司联合开发房地产纠纷案53

评析57

8　正确区分商品房预售合同与以房抵债合同61

案例 中国人民银行清远市支行与广东一建城市建设综合开发分公司、清远市华泰公司预售商品房合同纠纷案61

评析81

9　因情势变更而引起的价款纠纷83

案例 长春市对外贸易公司与长春市朝阳房地产开发公司房屋购销合同纠纷案83

评析86

10　按揭合同的效力89

案例 广东省中振投资有限公司与中国银行湖北宝丰支行楼花按揭纠纷案89

评析93

11　房屋代销合同纠纷95

案例 隼能公司与联成亚洲公司等房屋代销合同纠纷案95

评析102

12　还本售房纠纷106

案例 中国人民保险公司乌鲁木齐市分公司与李会同等120名购房户、天海房地产公司等还本售房合同纠纷案106

评析117

13　如何认定房屋买卖合同的效力120

案例 甘肃省水利厅与甘肃省嘉宝商贸有限公司房屋租赁、买卖纠纷案120

评析126

14　房屋抵押借款纠纷129

案例 建设银行番禺支行与刘剑峰、广州百胜房产有限公司房屋抵押借款纠纷案129

评析134

15 被拆迁人的安置房屋的优先权，债权人的撤销权137

案例 吉林市饮食机械厂、吉林市天河冷饮厂诉吉林市联吉房地产公司与张玉麟房屋买卖合同无效案137

评析143

16　联合开发房地产合同纠纷146

案例 四川蜀星企业发展有限公司与四川自贡川南旅游投资开发公司联合开发房地产合同纠纷案146

评析149

17　名为房地产合作开发，实炒用地补偿的合同纠纷153

案例 南宁国泰房地产公司与南宁市郊区麻村村委会、广西桂信实业开发公司房地产合作开发纠纷案153

评析158

18　土地补偿纠纷161

案例 山东省宏业房地产公司与山东大学土地补偿纠纷案161

评析172

19　合作建房合同中的固定利润条款被判无效175

案例 深圳市安益投资有限公司与深圳机场综合开发公司合作建房合同纠纷上诉案175

评析184

20　违反法律规定进行的土地使用权转让行为无效188

案例 河南天坤交通旅游公司与华明（郑州）置业公司土地使用权转让纠纷案188

评析194

21　违章占地增建的房屋不应按有效合同约定的比例分配198

案例 重庆市总工会与重庆黑马物业有限公司联建房屋合同纠纷诉案198

评析206

22　名为联建实为用地补偿、部分无效的处理208

案例 辽宁煤矿安全监察局与大东区人民政府联建纠纷案208

评析216

23　建筑工程承包合同的主体资格与合同效力的认定220

案例 永州市建设委员会与陕西省房屋建筑工程公司、肖放时建设工程施工合同纠纷案220

评析234

24　工程质量存在问题，因超过诉讼时效而对建设方不予保护239

案例 江苏省张家港市长江城市建设综合开发公司、江苏省张家港市港务局与交通部第二航务工程局第四工程公司建设工程承包合同纠纷上诉案239

评析253

25　未经验收提前使用的质量责任负担258

案例 敦煌国际大酒店有限公司与中国建筑西北设计院、甘肃省第四建筑工程公司、甘肃省地矿局第三水文地质工程队工程欠款、工程质量纠纷案258

评析269

26 出租合同终止，转租合同的效力是否随之终止272

案例 杭州市古荡镇益乐村与浙江益爱公司、第三人杭州大排大快餐公司等房屋租赁合同纠纷上诉案272

评析278

27　建筑物区分所有权纠纷282

案例 钟宝强等19户居民与南京市鼓楼区房产经营公司、江苏盛名实业有限公司侵权纠纷案282

评析288

28　债权人请求确认房产转让合同无效纠纷292

案例 中国长城资产管理公司武汉办事处诉湖北峰源集团有限责任公司、湖北威邦投资有限公司、湖北鸿骏经贸发展有限公司确认房产转让合同无效纠纷案292

评析303

附录309

一、中华人民共和国城市房地产管理法309

二、最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释321

三、商品房销售管理办法327

四、城市商品房预售管理办法337

五、城市房地产抵押管理办法339

六、建设部 国家工商行政管理局 关于印发《商品房买卖合同示范文本》的通知 附：商品房买卖合同示范文本349

七、建设部关于印发《前期物业服务合同（示范文本）》的通知 附：前期物业服务合同（示范文本）361

八、建设部关于印发《业主临时公约（示范文本）》的通知 附：业主临时公约（示范文本）376

九、国土资源部 国家工商行政管理局关于发布《国有土地使用权出让合同示范文本的通知》 附：国有土地使用权出让合同示范文本384

十、建设部、国家工商行政管理局关于印发《建设工程施工合同（示范文本）》的通知 附：建设工程施工合同（示范文本）395