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第一章 买房前的准备1

第一节 做好购房规划3

一、买房规划设计3

二、预算购房成本10

三、制定买房决策10

第二节 了解二手房13

一、什么是二手房13

二、二手房产权类别13

三、不能买卖的二手房18

四、购买二手房的优势20

五、购买二手房的风险21

第三节 获取房源资讯25

一、房源信息获取途径25

二、信息收集应注意事项32

相关链接：新手买房注意事项34

第二章 选好中介机构37

第一节 了解中介机构39

一、中介机构认知39

二、中介服务范围40

三、中介服务收费42

第二节 规避中介陷阱44

一、选择可靠中介44

二、了解信誉记录48

三、规避中介陷阱49

相关链接：警惕房地产中介六种“猫腻”54

第三章 购房前进行实地考察57

第一节 考察房屋质量59

一、房屋周边环境59

二、结构楼型选择62

三、房屋质量审查66

四、挑房经验总结78

相关链接：看房选房十看十不看79

第二节 鉴别产权真伪82

一、产权考察内容82

二、产权证件鉴别89

相关链接：二手房选择实用技巧94

第四章 明察秋毫做好房屋交易97

第一节 二手房交易流程99

一、二手房买卖流程99

二、一次性付款操作99

三、抵押贷款操作109

相关链接：购买二手房应注意的物业问题116

第二节 二手房交易定价118

一、影响房价的因素118

二、买房砍价技巧120

相关链接：购买二手房的五大砍价技巧121

第五章 签好合同才能避免纠纷123

第一节 合同签订准备125

一、二手房买卖合同的类型125

二、二手房买卖合同的基本内容126

三、了解二手房合同效力问题131

四、二手房买卖合同签订条件138

第二节 购房合同签订140

一、核实卖方的基本信息140

二、核实房屋状况141

三、付款方式约定143

四、房屋交付约定146

五、房屋风险约定148

第三节 签约后事宜处理150

一、接受管理部门审查150

二、缴纳过户税费150

三、产权变更事宜151

四、处理户口问题162

五、产权登记约定163

六、税费的约定164

七、合同解除的约定164

八、合同签订注意事项165

相关链接：二手房买卖合同范本（正式版）168

第六章 贷款也要精打细算173

第一节 做好贷款准备175

一、二手房贷款按揭认知175

二、二手房贷款按揭流程177

三、二手房贷款按揭应注意事项178

第二节 贷款操作指南182

一、二手房商业贷款182

二、二手房公积金贷款188

三、二手房转按揭199

相关链接：二手房贷款“七要七不要”204

附录 相关术语209

参考文献和网站213