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第一章　绪论1

1.1　房地产估价概述1

1.1.1　房地产的概念2

1.1.2　房地产的特性5

1.1.3　房地产的类型6

1.2　房地产估价8

1.2.1　房地产估价的概念8

1.2.2　房地产估价的主要原因9

1.2.3　房地产估价的主要内容9

1.2.4　房地产估价的特征10

1.2.5　房地产估价的基本要素10

1.2.6　房地产估价的基本理论12

思考题与习题14

第二章　房地产价格15

2.1　概述15

2.1.1　房地产价格的概念15

2.1.2　房地产价格的形成15

2.1.3　房地产价格的基本特点16

2.2　房地产价格的构成和类型17

2.2.1　房地产价格的构成17

2.2.2　房地产价格的主要类型19

2.3　房地产价格的影响因素22

2.3.1　一般因素22

2.3.2　区域因素25

2.3.3　个别因素27

思考题与习题28

第三章　房地产估价的原则与估价程序29

3.1　房地产估价的主要原则29

3.1.1　房地产估价原则的含义29

3.1.2　房地产估价的主要原则29

3.2　房地产估价程序37

3.2.1　估价准备阶段37

3.2.2　估价实施阶段40

3.2.3　估价完成阶段42

思考题与习题43

第四章　市场比较法45

4.1　市场比较法的基本原理45

4.1.1　市场比较法的概念和理论依据45

4.1.2　市场比较法的适用范围和适用条件46

4.1.3　市场比较法的基本公式47

4.2　市场比较法的操作步骤47

4.2.1　搜集交易实例47

4.2.2　选取可比实例48

4.2.3　建立价格可比基础49

4.2.4　进行交易情况修正49

4.2.5　进行交易日期修正51

4.2.6　进行区域因素修正52

4.2.7　进行个别因素修正53

4.2.8　确定综合评估结果54

4.3　市场比较法的运用54

4.3.1　市场法总结54

4.3.2　市场法运用举例54

4.3.3　市场法运用的具体案例56

4.3.4　运用市场比较法应注意的几个问题62

思考题与习题62

第五章　收益法64

5.1　收益法的基本原理64

5.1.1　收益法的概念和理论依据64

5.1.2　收益法适用的范围和适用条件65

5.1.3　收益法的操作步骤65

5.2　收益法的计算公式65

5.2.1　收益法的基本公式65

5.2.2　净收益及其他因素每年不变的公式66

5.2.3　净收益在前若干年有变化的公式67

5.2.4　预知未来若干年后房地产价格情况的公式68

5.2.5　净收益按一定数额递增或递减的公式69

5.2.6　净收益按一定比例递增递减的公式70

5.3　房地产净收益的求取70

5.3.1　总收益的求取71

5.3.2　总费用的求取71

5.3.3　房地产净收益的求取71

5.3.4　求取净收益应注意的事项73

5.4　资本化率的确定74

5.4.1　资本化率的概念74

5.4.2　资本化率的种类74

5.4.3　资本化率的求取75

5.5　收益法总结和运用78

5.5.1　收益法总结78

5.5.2　收益法运用举例79

5.5.3　收益法运用的具体案例81

5.5.4　收益法运用时应注意的问题83

思考题与习题84

第六章　成本法85

6.1　成本法的基本原理85

6.1.1　成本法的概念和理论依据85

6.1.2　成本法的适用范围与适用条件86

6.1.3　成本法的操作步骤86

6.1.4　成本法的基本公式87

6.2　重新建造完全价值的确定88

6.2.1　重新建造完全价值的概念88

6.2.2　重新建造完全价值的构成89

6.2.3　重新建造完全价值的估算方法93

6.3　建筑物折旧的估算95

6.3.1　建筑物折旧的基本概念95

6.3.2　建筑物折旧的估算方法96

6.4　现行房屋完损等级的评定标准102

6.4.1　房屋完损等级102

6.4.2　现行房屋完损等级的评定标准102

6.5　成本法总结和运用103

6.5.1　成本法总结103

6.5.2　成本法运用举例103

6.5.3　成本法运用注意事项108

思考题与习题108

第七章　假设开发法110

7.1　基本原理110

7.1.1　假设开发法的概念和理论依据110

7.1.2　假设开发法的适用范围和适用条件111

7.1.3　假设开发法的操作步骤112

7.1.4　假设开发法的计算公式112

7.2　假设开发法的操作步骤114

7.2.1　调查待开发房地产的基本情况114

7.2.2　确定最佳开发利用方式115

7.2.3　估算开发经营期115

7.2.4　预测开发完成后的房地产价值117

7.2.5　估算投资者购买待开发房地产应负担的税费117

7.2.6　估算开发成本118

7.2.7　估算管理费用118

7.2.8　估算销售费用和销售税费118

7.2.9　估算投资利息118

7.2.10　估算开发利润119

7.2.11　进行计算决定估价额119

7.2.12　假设开发法估价测算汇总表120

7.3　假设开发法运用举例121

思考题与习题127

第八章　长期趋势法129

8.1　长期趋势法的基本原理129

8.1.1　长期趋势法的概念129

8.1.2　长期趋势法的理论依据129

8.1.3　长期趋势法的特征129

8.1.4　长期趋势法的适用范围130

8.1.5　长期趋势法的步骤130

8.1.6　长期趋势法的作用130

8.2　简易平均趋势法130

8.2.1　算术平均法130

8.2.2　几何平均法132

8.2.3　加权平均法133

8.3　移动平均趋势法134

8.3.1　移动平均趋势法简述134

8.3.2　简单移动平均法135

8.3.3　加权移动平均法137

8.4　指数修匀法138

8.4.1　指数修匀法简述138

8.4.2　指数修匀法应用举例139

8.5　长期趋势法的其他方法139

8.5.1　数学曲线拟合法139

8.5.2　季节指数趋势法141

8.6　应用长期预测法对房地产价格进行预测的案例141

思考题与习题144

第九章　地价评估145

9.1　路线价法145

9.1.1　路线价法的概念145

9.1.2　路线价法的基本原理145

9.1.3　路线价法适用的对象和条件146

9.1.4　路线价法计算地价的步骤146

9.1.5　路线价法实例操作152

9.2　城镇土地分等定级与基准地价修正法157

9.2.1　城镇土地分等定级157

9.2.2　基准地价修正法158

9.3　高层建筑地价分摊165

9.3.1　高层建筑地价分摊的必要性165

9.3.2　高层建筑地价分摊的影响因素及其空间差异165

9.3.3　高层建筑地价分摊的基本方法167

9.3.4　建筑地价分摊中需注意的问题169

思考题与习题171

第十章　不同类型的房地产的估价173

10.1　工业房地产估价173

10.1.1　工业房地产的含义和特点173

10.1.2　工业房地产的价格影响因素174

10.1.3　工业房地产估价的基本思路和主要方法175

10.2　居住房地产的估价175

10.2.1　居住房地产的类型176

10.2.2　居住房地产的主要特点177

10.2.3　居住房地产估价的主要方法177

10.3　商业房地产的估价179

10.3.1　商业房地产的主要特点179

10.3.2　商业房地产价格的主要影响因素180

10.3.3　商业房地产估价的基本思路和关键工作181

思考题与习题183

第十一章　房地产估价报告184

11.1　房地产估价报告的规范格式184

11.1.1　房地产估价报告的要求184

11.1.2　房地产估价报告的基本内容184

11.1.3　房地产估价报告应记载的事项185

11.2　房地产估价报告的常见错误189

第十二章　房地产估价行业管理192

12.1　中国房地产估价管理制度192

12.1.1　简述192

12.1.2　估价制度的内容192

12.2　国外房地产估价制度199

12.2.1　简述199

12.2.2　英国的房地产估价制度200

12.2.3　美国的房地产估价制度200

12.2.4　德国的房地产估价制度201

12.2.5 日本的房地产估价制度201

主要参考文献202