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第一编 总 论3

第一章 房地产法概述3

第一节 房地产的界定3

第二节 房地产市场9

第三节 相关房地产经济和法律理论12

第四节 我国房地产法的发展历程17

第五节 房地产法律渊源和法律体系27

第六节 房地产法学的研究方法33

第二章 房地产市场主体35

第一节 政府35

第二节 房地产开发企业40

第三节 房地产投资者和消费者49

第四节 房地产中介服务机构52

第五节 房地产行业协会64

小结67

第二编 房地产市场监管法71

第三章 城乡规划监管法律制度71

第一节 土地利用规划管理制度71

第二节 城乡规划管理制度74

第三节 土地利用规划与城乡规划的衔接79

第四章 建设用地监管法律制度83

第一节 国家土地所有及使用法律制度83

第二节 集体土地所有及使用法律制度88

第五章 房屋建设监管法律制度94

第一节 工程勘察设计监管法律制度94

第二节 工程施工监管法律制度96

第三节 建设工程招投标监管法律制度103

第四节 工程监理监管法律制度109

第六章 房地产交易监管法律制度115

第一节 建设用地转让监管法律制度115

第二节 房屋转让监管法律制度121

第三节 商品房预售监管法律制度127

第七章 房地产租赁市场监管法律制度137

第一节 国有土地租赁监管法律制度137

第二节 房屋租赁监管法律制度141

第八章 物业服务市场监管法律制度151

第一节 物业服务概述151

第二节 物业管理法律关系154

第三节 物业管理业务监管161

第四节 物业管理合同规约168

第五节 物业的使用与维护及物业管理服务收费178

第九章 房地产消费者保护法律制度184

第一节 房地产消费者的理论184

第二节 保护房地产消费者的法律规定188

第三节 完善我国房地产消费者法律保护的建议191

小结196

第三编 房地产宏观调控法203

第十章 房地产产业政策法律制度203

第十一章 房地产金融法律制度207

第一节 房地产开发企业的商业贷款207

第二节 个人住房抵押贷款210

第三节 房地产抵押和按揭法律制度212

第四节 住房公积金法律制度225

第五节 住房贷款保险法律制度231

第六节 房地产信托法律制度234

第七节 住房抵押贷款资产证券化239

第十二章 房地产价格法律制度244

第一节 我国《价格法》的发展及房价构成244

第二节 政府对房价的调控问题246

第十三章 房地产税费法律制度248

第一节 房地产税收法律制度概述249

第二节 房地产流转税250

第三节 房地产所得税255

第四节 房地产财产税257

第五节 房地产行为税263

第六节 房地产税收筹划案例264

第七节 房地产收费法律制度267

第八节 我国房地产税费法律制度评价269

第十四章 住房保障法律制度277

第一节 住房保障和住房保障政策277

第二节 经济适用住房法律制度281

第三节 廉租住房法律制度285

第四节 公共租赁住房法律制度293

第五节 国外住房保障法律制度对我国的启示297

第十五章 房地产危机应对法律制度302

第一节 房地产泡沫与房地产危机302

第二节 东南亚金融危机和美国次贷危机305

第三节 我国部分地区应对房地产危机的对策307

小结312

参考书目313