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第一部分 东方的公共住房3

第1章 公共住房政策在亚洲的可转移性：香港—中国内地的个案研究3

1.1 引言3

1.2 理论概念5

1.3 分析6

1.4 结论11

第2章 中国内地的公共住房：历史、现状与未来展望14

2.1 引言14

2.2 中国改革开放前的公共住房16

2.3 中国改革开放后的公共住房20

2.4 解读最近中国公共住房的扩张29

2.5 结论35

第3章 北京的公共住房及可支付性研究41

3.1 引言41

3.2 北京的公共住房：经济适用房和限价商品房42

3.3 文献综述及住房可支付能力计算46

3.4 数据说明及分析47

3.5 低收入家庭的住房支付能力测算50

3.6 结论52

第4章 上海的公共住房：多重目的的工具54

4.1 引言54

4.2 上海住房现状和近期发展55

4.3 上海城市发展与保障性住房60

4.4 上海新公租房的发展62

4.5 结论68

第5章 后殖民时代香港面临的公共住房挑战72

5.1 引言72

5.2 香港公共住房发展历史回顾73

5.3 当前的发展78

5.4 当前的争议82

5.5 结论87

第6章 台湾地区的公共住房政策93

6.1 引言93

6.2 台湾住宅市场发展概况94

6.3 公共住宅政策的历史背景96

6.4 当前台湾的公共住宅政策103

6.5 为什么台湾的公共住宅如此少106

6.6 结论107

第7章 新加坡公共住房的发展演变：一个“居者有其屋”的成功典范109

7.1 引言109

7.2 公共组屋的历史111

7.3 满足住房需求：多样性与均衡113

7.4 组屋分配政策116

7.5 建屋局提供的购房信贷119

7.6 中央公积金：从支持养老到购房的社会保障制度121

7.7 住房提升的过程128

7.8 结论130

第8章 韩国首尔公共住房供应的新尝试：可能性及限制性132

8.1 引言132

8.2 韩国公共住房的历史和存在的问题134

8.3 首尔的住房市场和公众对公共住房的需求140

8.4 首尔公共住房供应的新尝试146

8.5 公私合作新尝试148

8.6 结论150

第9章 日本的公共住房和新自由主义政策153

9.1 引言153

9.2 战后重建和住房系统154

9.3 政府政策和公共住房的发展变化157

9.4 新自由主义和住房保障体系160

9.5 地方分权和公共住房163

9.6 居住条件的改变165

9.7 结论168

第二部分 西方的公共住房175

第10章 欧洲和北美的公共住房175

10.1 引言175

10.2 公共住房视角177

10.3 解释181

10.4 转型184

10.5 私有化186

10.6 剩余化188

10.7 遗产189

10.8 结论190

第11章 从公共住房到公私合作：美国住房政策演变的经验和教训194

11.1 引言194

11.2 美国公共住房政策的历史196

11.3 从供给补贴到需求补贴的转变198

11.4 低收入住房投资税收减免政策：政府和私营部门之间的合作202

11.5 美国住房政策的经验和教训208

第12章 英国的社会住房215

12.1 引言215

12.2 历史回顾216

12.3 “购房权”计划218

12.4 住房分配及其作用221

12.5 当地住房管理局的住房补贴和租金224

12.6 住房协会成为社会租赁房的主要提供者225

12.7 紧缩时期新的住房供应228

12.8 住房补贴229

12.9 结论230

第13章 “人人有房住”：法国社会住房的一般模式危在旦夕234

13.1 引言234

13.2 法国社会住房部门的力量238

13.3 挑战243

13.4 社会住房部门的反驳250

13.5 结论254

第14章 成熟的荷兰社会住房模式及其未来展望260

14.1 引言260

14.2 理论视角261

14.3 荷兰住房政策的演变及社会租赁住房在福利制度中扮演的角色264

14.4 社会租赁住房的融资概况271

14.5 社会租赁住房的未来274

14.6 结论277

第15章 瑞典各城市公共住房规模的变化：政治的作用281

15.1 引言281

15.2 历史背景282

15.3 最新进展284

15.4 本地政治与公共住房：实证研究变量的选择和说明287

15.5 结果294

15.6 结论299

第16章 匈牙利的非正统住房政策：可以回归到公共住房吗？304

16.1 引言——非正统经济政策的兴起304

16.2 新的后社会主义国家的社会住房——匈牙利的情况307

16.3 匈牙利抵押贷款市场的发展（2000～2009年）312

16.4 金融危机后的住房市场和住房政策314

16.5 结论321

第三部分 结论331

第17章 反思331

17.1 引言331

17.2 公共住房的历史332

17.3 公共住房的现状335

17.4 公共住房的未来337