区位决定成败：城市住区空间区位决策与选择2025|PDF|Epub|mobi|kindle电子书版本百度云盘下载

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绪论1

一、住区空间区位概念凸显1

二、本书写作的目的——由“板块”引发的机制探讨2

三、本书写作的意义——几个“有助于”3

第一部分5

第一章 城市住区空间区位的相关理论基础7

第一节 从不同角度出发的研究7

一、从需求角度出发的相关理论研究7

二、从制度角度出发的相关理论研究14

第二节 相关概念的界定与辨析15

一、基本概念——区位15

二、关于“板块”18

三、关于城市住区和住区空间19

四、关于市场力和行政力20

五、城市住区空间区位的概念界定与内涵22

六、区位选择的基本规律——区位择优律24

本章小结25

第二章 当前我国城市住区空间区位演化特征及其机制27

第一节 当前我国城市住区发展的社会经济背景27

一、全球的城市化时代与城市的全球化时代27

二、社会经济全面转型与两个重要的制度背景28

三、居住观念的变化与房地产业的崛起30

四、“板块”现象与“板块”时代31

第二节 当前我国城市住区空间区位的演化特征32

一、集聚与扩散趋势并存——住区空间区位演化基本动态32

二、分离与混合模式并存——功能空间构成的多元化33

三、空间重构与分异并存——住区类型与人口的区位化分布34

四、空间联动——住区与城市整体空间的互动演进36

第三节 当前我国城市住区空间区位演化的机制37

一、当前住区空间区位生成与演化的动力机制38

二、当前住区空间区位演化的运作机制——行为主体的空间博弈39

本章小结41

第二部分43

第三章 市场力与城市住区空间区位45

第一节 城市住区空间区位演化中市场力的基本分析45

一、市场机制的一些基本概念45

二、房地产市场运行机制的基本内涵和特点47

三、城市住区空间区位演化中市场力的本质涵义及其特征48

四、驱动住区空间区位演化的市场力构成要素49

第二节 市场力客观构成要素及其区位空间结果分析49

一、价格机制49

二、聚集经济51

三、交通条件52

四、环境状况53

五、公共设施54

第三节 从供给角度出发的区位决策及其空间结果分析54

一、经济学的分析——追求利润最大化55

二、社会学的分析——“市场势力”对住区空间的重组60

三、行为学的分析——开发理念和开发模式的体现61

四、生态学分析——空房链与过滤机制70

五、整合性分析71

第四节 从需求角度出发的区位决策及其空间结果分析71

一、经济学的分析——综合费用最小化的“经济人”71

二、社会学的分析——“阶级（阶层）斗争”与社会文化认同76

三、行为学的分析——最大满足化的“满意人”79

四、生态学分析——“生态价”与“生态场势”的相互匹配91

五、投资者的区位决策分析——对资本升值潜力的预期96

六、整合性分析97

本章小结97

第四章 行政力与城市住区空间区位99

第一节 城市住区空间区位演化中行政力的基本分析99

一、行政力的基本理论99

二、行政力驱动城市住区空间区位演化的基本途径100

第二节 行政力构成要素及其对城市住区空间区位的影响101

一、制度政策要素101

二、法律法规要素109

三、城市规划要素110

四、公共物品的供给112

本章小结114

第五章 合力作用表现及其在上海的实证解析117

第一节 市场力与行政力的“合力说”117

一、市场力与行政力的作用“合力说”117

二、市场力与行政力的合力“绳圈图解”120

第二节 合力作用表现——几个典型现象的分析122

一、郊区化现象及其动力机制分析122

二、“绅士化”现象及其动力机制分析126

三、住区空间分异现象及其动力机制分析131

四、“交通廊道效应”现象及其动力机制分析136

第三节 合力作用表现——在上海的实证解析139

一、上海住区空间区位演化历程简述139

二、当前上海住区空间总体区位演化特征解析143

本章小结148

第三部分151

第六章 城市住区空间区位优化策略153

第一节 问题与挑战153

一、当前城市住区空间区位分布中存在的主要问题153

二、城市住区空间区位发展面临的挑战157

第二节 城市住区空间区位优化的价值取向157

一、问题的根源所在——几个观念的简要辨析158

二、合力观——行为主体的博弈均衡及合作博弈161

三、核心价值取向——“集体满意人”162

第三节 城市住区空间区位优化策略163

一、城市住区空间区位优化基本策略163

二、城市住区空间区位优化的实施对策165

三、城市住区空间区位发展模式建议173

本章小结175

结语176

附录178

附录一 STP战略——现代房地产营销的核心178

附录二 调查问卷183

附录三 上海市外来人口分区县分布位序186

附录四 （上海市）建筑密度和建筑容积率控制指标表187

附录五 上海国际化社区（高档住宅区）区位分布188

附录六 博弈论中经典的囚徒困境189

附录七 城市居住用地政策的借鉴——以香港为例190

参考文献192