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物业管理条例3

《物业管理条例》适用提要3

第一章 总则5

第一条 立法目的5

第二条 物业管理定义5

第三条 选择物业服务企业的方式6

第四条 提高物业管理和服务水平的途径7

第五条 物业管理监督管理体制7

第二章 业主及业主大会9

第六条 业主及业主权利9

第七条 业主义务11

第八条 业主大会的组成与宗旨13

第九条 物业管理区域划分13

第十条 业主大会的成立14

第十一条 业主共同决定事项17

第十二条 业主大会会议的召开方式及决定19

第十三条 业主大会会议制度22

第十四条 业主大会会议的通知、告知及记录23

第十五条 业主委员会的性质与职责24

第十六条 业主委员会备案制度及其成员资格25

第十七条 管理规约的内容和效力26

［文书范本01］管理规约27

第十八条 业主大会议事规则34

［文书范本02］业主大会议事规则35

第十九条 业主大会、业主委员会的职责限制41

第二十条 业主大会、业主委员会与公安机关、居委会的关系42

第三章 前期物业管理44

第二十一条 前期物业服务合同44

［文书范本03］前期物业服务合同44

第二十二条 临时管理规约55

［文书范本04］临时管理规约55

第二十三条 说明义务和承诺义务61

第二十四条 前期物业管理招投标61

［文书范本05］前期物业管理招标书62

［文书范本06］前期物业管理投标书78

第二十五条 买卖合同包含前期物业服务合同内容92

［文书范本07］商品房买卖合同93

第二十六条 前期物业服务合同期限134

第二十七条 建设单位不得擅自处分业主共有或共用的物业135

第二十八条 共用物业的承接验收135

第二十九条 物业资料移交136

第三十条 物业管理用房141

第三十一条 建设单位的物业保修责任141

第四章 物业管理服务145

第三十二条 物业服务企业145

第三十三条 物业管理区域统一管理原则146

第三十四条 物业服务合同146

［文书范本08］物业服务合同147

第三十五条 物业服务企业的义务和责任155

第三十六条 物业承接验收和物业资料移交157

第三十七条 物业管理用房权属和用途157

第三十八条 合同终止时物业服务企业的义务158

第三十九条 专项服务业务委托159

第四十条 物业服务收费161

第四十一条 物业服务费用交纳165

第四十二条 物业服务收费的监督166

第四十三条 特约服务167

第四十四条 公用企事业单位收费168

第四十五条 对违法行为的制止和报告169

第四十六条 安全防范义务及物业保安人员170

第四十七条 物业使用人的权利义务责任172

第四十八条 物业投诉制度173

第五章 物业的使用与维护175

第四十九条 公共建筑和共用设施用途175

第五十条 道路、场地设施维护176

第五十一条 公用事业设施维修养护责任176

第五十二条 房屋装饰装修的告知义务177

［文书范本09］房屋装饰装修合同178

第五十三条 住宅专项维修资金制度193

第五十四条 利用共用部位设施设备进行经营201

第五十五条 责任人的维修养护责任202

第六章 法律责任204

第五十六条 建设单位违法选聘物业服务企业的责任204

［文书范本10］行政复议申请书204

［文书范本11］行政起诉状206

［文书范本12］行政上诉状207

第五十七条 建设单位擅自处分业主共用部位、共用设施设备的责任208

［文书范本13］民事起诉状209

［文书范本14］民事答辩状210

［文书范本15］民事上诉状211

第五十八条 拒不移交物业资料的责任213

第五十九条 违反委托管理限制的责任213

第六十条 挪用专项维修资金的责任214

第六十一条 建设单位不按规定配置物业管理用房的责任215

第六十二条 擅自改变物业管理用房用途的责任215

第六十三条 物业使用与维护中违法行为的责任216

第六十四条 业主逾期不交纳物业服务费的责任217

第六十五条 业主以业主大会或业主委员会名义从事违法活动的责任218

第六十六条 公务人员违法的责任218

第七章 附则220

第六十七条 施行时间220

附录221

中华人民共和国物权法（节录）（2007.3.16）221

最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释（2009.5.14）226

最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释（2009.5.15）229

业主大会和业主委员会指导规则（2009.12.1）231

物业服务收费管理办法（2003.11.13）239

物业服务收费明码标价规定（2004.7.19）242

中华人民共和国行政诉讼法（2017.6.27修正）243

中华人民共和国行政复议法（2017.9.1修正）257

最高人民法院关于适用《中华人民共和国行政诉讼法》的解释（2018.2.6）265

最高人民法院关于行政诉讼证据若干问题的规定（2002.7.24）291

中华人民共和国民事诉讼法（2017.6.27修正）301

最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定（2001.12.21）337

中华人民共和国仲裁法（2017.9.1修正）347

最高人民法院关于适用《中华人民共和国仲裁法》若干问题的解释（2006.8.23）355

流程图表359

物业管理法律操作流程图359