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第一章　导论1

第一节　研究背景和意义1

1.1.1　研究背景1

1.1.2　研究意义7

第二节　研究思路与研究方法8

1.2.1　研究思路8

1.2.2　研究方法9

1.3.3　研究框架10

第三节　主要创新点与不足之处11

1.3.1　主要创新点11

1.3.2　不足之处11

第二章　国内外文献回顾与评价13

第一节　国外研究现状13

2.1.1　关于城市土地集约利用的定位和理论基础的研究13

2.1.2　关于城市土地集约利用理论方法的研究15

第二节　国内研究现状17

2.2.1 关于城市土地集约利用的概念及其内涵的研究17

2.2.2　关于城市土地集约利用水平测度方法的研究20

2.2.3　关于城市土地集约利用水平测度的指标体系研究20

2.2.4　关于城市土地集约利用水平的测度技术及应用研究22

第三节 国内外研究现状的简要评价23

2.3.1 国外城市土地集约利用相关研究的简要评价23

2.3.2　国内城市土地集约利用相关研究的简要评价24

第三章　城市土地集约利用的内涵、类型及影响因素分析25

第一节　城市土地集约利用的内涵界定25

3.1.1　城市土地集约利用的起源：农业土地集约利用25

3.1.2　城市土地集约利用的内涵界定28

第二节　城市土地集约利用的类型分析37

3.2.1　劳动力集约、资金集约与土地集约37

3.2.2　粗放利用、集约利用与过度利用38

3.2.3 劳动资本型集约、资本技术型集约、结构型集约与生态型集约38

第三节　城市土地集约利用相关的概念39

3.3.1　城市土地可持续利用40

3.3.2　城市土地合理利用41

第四节　城市土地集约利用的影响因素分析43

3.4.1 自然环境因素43

3.4.2　社会经济因素45

3.4.3　技术因素48

3.4.4　政策和制度因素49

第四章　城市土地集约利用的基础理论51

第一节　经济学的相关理论51

4.1.1 区位理论51

4.1.2　地租地价理论52

4.1.3　土地报酬递减理论54

4.1.4　要素替代理论55

第二节　社会行为学的相关理论56

4.2.1　决策分析模型56

4.2.2　城市土地利用的互动理论57

第三节　生态学的相关理论58

4.3.1　景观生态学理论58

4.3.2　可持续发展理论58

第四节　其他相关理论60

4.4.1　系统学理论60

4.4.2　协同学理论61

第五章 中国城市土地集约利用的动力机制研究63

第一节 中国城市土地集约利用动力机制研究的现实背景63

5.1.1　城市化的快速发展与城市土地集约利用63

5.1.2　粮食安全问题与城市土地集约利用64

5.1.3　经济社会的可持续发展与城市土地集约利用65

第二节 中国城市土地集约利用的内生动力机制研究66

5.2.1　聚集效应机制66

5.2.2　要素替代机制69

第三节　中国城市土地集约利用的外在动力机制研究75

5.3.1　市场驱动机制75

5.3.2　政府导向与激励机制77

5.3.3　公众参与机制78

5.3.4　技术创新机制79

第四节 中国城市土地集约利用动力机制系统分析80

5.4.1　城市土地集约利用动力机制系统的内涵分析81

5.4.2　城市土地集约利用动力机制系统的特征82

5.4.3 中国城市土地集约利用动力机制系统的运行84

第六章 中国城市土地集约利用的理论模型构建87

第一节　城市土地集约利用的经济学描述87

第二节　土地集约利用的静态模型构建89

6.2.1　模型的假设条件89

6.2.2　模型的限制条件91

6.2.3　静态模型的构建93

第三节　城市化条件下土地集约利用动态模型102

6.3.1 中央政府与地方政府的土地集约利用博弈分析103

6.3.2 中央政府与地方政府土地集约利用博弈帕累托改进107

6.3.3　城市化条件下土地集约利用模型构建111

6.3.4　城市化与城市土地集约利用模型的基本结论144

第七章　城市土地集约利用的评价方法研究146

第一节　层次分析法146

7.1.1　建立递阶层次结构模型146

7.1.2　构造判断矩阵147

7.1.3　层次单排序148

7.1.4　层次总排序149

7.1.5　一致性检验150

第二节　静态模糊综合评价法150

7.2.1　确定评价因素集151

7.2.2　确定评语集151

7.2.3　确定因素权重151

7.2.4　确定隶属度，构造模糊矩阵152

7.2.5　模糊变换152

7.2.6　运用最大隶属原则，判断最后评价结果153

第三节　数据包络法153

7.3.1　数据包络法的基本原理154

7.3.2　数据包络法的优点与局限154

7.3.3　数据包络法的基本模型156

第四节　主成分分析法160

7.4.1　主成分分析的基本原理161

7.4.2　计算步骤162

7.4.3　主成分分析法的优点163

第五节　因子分析法164

第八章　中国城市土地集约利用水平测度的实证研究167

第一节　城市土地集约利用水平测度的指标体系构建167

8.1.1　城市土地集约利用水平测度的指标体系构建的基本原则167

8.1.2　城市土地集约利用水平测度的指标体系构建169

第二节 中国城市土地集约利用水平的实际测度173

8.2.1　城市土地集约利用水平指标的处理173

8.2.2　指标权重的确定175

8.2.3 中国城市土地集约利用水平的实际测算177

第三节 中国城市土地集约利用水平的测度结果分析179

8.3.1　测算结果阐述179

8.3.2 中国城市土地集约利用水平的聚类分析181

第九章 中国城市土地集约利用效率评价的实证研究183

第一节　数据来源与投入产出指标的选取183

第二节 中国城市土地集约利用效率的总体评价185

9.2.1　总体效率分析185

9.2.2　总体规模报酬分析187

9.2.3　不同区域城市土地集约利用效率比较187

9.2.4　不同级别城市土地集约利用效率比较189

9.2.5　差额变数分析190

9.3.6　标杆分析191

第三节　关于TE、PTE和SE关系的进一步研究192

第十章 中国城市土地集约利用影响因素的实证研究193

第一节 中国城市土地集约利用影响因素的计量检验193

10.1.1　解释变量和被解释变量的选取193

10.1.2　回归模型的建立194

10.1.3　检验结果195

10.1.4　回归分析结果198

第二节 中国城市土地集约利用影响因素的实证结果分析199

10.2.1　城市区位条件对城市土地集约利用水平的影响199

10.2.2　经济发展水平对城市土地集约利用水平的影响200

10.2.3　地均固定资产投资对城市土地集约利用水平的影响202

10.2.4　人口密度对城市土地集约利用水平的影响204

10.2.5　地均科研投入对城市土地集约利用水平的影响206

10.2.6　集约化发展的动态趋势对城市土地集约利用水平的影响208

10.2.7　环境因素对城市土地集约利用水平的影响210

第十一章　城市土地集约利用的国际经验考察与借鉴213

第一节　美国城市土地集约利用的经验考察213

11.1.1　积极引导城市空间的集约化利用214

11.1.2　树立“精明增长”的城市发展理念215

11.1.3　实施复合型的城市土地利用规划216

11.1.4　设置有助于土地集约利用的城市增长管理工具219

第二节 日本城市土地集约利用的经验考察223

11.2.1　对城市土地利用实行法制化管理223

11.2.2　调整和优化城市空间布局和发展规划225

11.2.3　加快生态宜居城市的建设227

11.2.4 日本东京的城市土地集约利用状况228

第三节　瑞典、丹麦等国家城市土地集约利用的经验考察232

11.3.1　完善的土地产权制度是集约利用土地的基础条件232

11.3.2　配套的税收制度是确保土地集约利用的杠杆233

11.3.3　严格的政府审批制度是集约利用土地的关键234

第四节　其他国家和地区城市土地集约利用的经验考察235

11.4.1　英国城市土地集约利用的经验235

11.4.2　新加坡城市土地集约利用的经验236

11.4.3　我国香港地区城市土地集约利用的经验238

第五节　值得我国借鉴的几点经验240

11.5.1 必须重视土地用途分区和土地利用规划240

11.5.2 以战略眼光考虑城市土地利用和发展战略241

11.5.3 明确划分中央政府和地方政府的土地管理权限242

11.5.4　强化城市土地利用管理方式的法律定位243

11.5.5　通过市场手段促进城市土地集约利用244

11.5.6　土地资源配置应与城市经济、产业发展相一致245

11.5.7　建立完善的城市土地储备制度245

第十二章　政策建议247

第一节　完善城市土地市场机制方面的建议247

12.1.1 引入市场竞争机制以盘活城市存量土地247

12.1.2　逐步明晰产权以降低土地转让成本248

12.1.3　充分发挥市场机制在土地资源配置中的基础作用249

12.1.4　加强土地市场中介机构的培育和管理249

第二节　建立健全城市土地宏观调控体系方面的建议251

12.2.1　科学编制城市规划以引导城市土地集约利用251

12.2.2　逐步完善城市土地储备制度252

12.2.3　积极开展土地整理以盘活城市存量土地253

12.2.4　加快推进用地置换以优化城市用地结构254

12.2.5　建立城市土地集约利用考核制度255

12.2.6　健全与强化土地利用监督反馈机制256

12.2.7　建立以促进集约利用为核心的土地行政管理体制257

12.2.8　依法强化城市土地用途管制258

第三节　加强城市土地生态经济的有效管理方面的建议259

12.3.1 合理制定城市发展的长远规划259

12.3.2　城市土地的开发利用要贯彻可持续发展战略260

12.3.3　树立城市发展的“精明增长”理念260

12.3.4　加强对城市土地生态经济管理的研究261

附录263

参考文献284