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第一章 房地产与房地产法概述1

第一节 房地产概述1

一、房地产的概念1

二、房产和地产的关系2

三、房地产的特征3

四、房地产的分类3

五、房地产业4

第二节 房地产法概述8

一、房地产法的概念8

二、房地产法的调整对象8

三、房地产法的性质和作用9

四、房地产法的基本原则10

五、房地产法的体系11

第三节 房地产立法的历史发展13

一、第一阶段：1949—1978年，计划经济时期的房地产立法13

二、第二阶段：1979—1994年，房地产法律体系建立期14

三、第三阶段：1994一至今，房地产法完善期15

第四节 重构房地产法的《物权法》制度16

一、统一的不动产物权登记制度17

二、更正登记、异议登记和预告登记制度18

三、仅因公共利益征收制度18

四、物业管理模式基本制度19

五、业主的建筑物区分所有权制度19

六、建立了地役权制度，城市土地将得到更有效利用20

本章思考题21

第二章 房地产权属制度22

第一节房地产权属概述22

一、《物权法》对土地物权的调整23

二、《物权法》对房屋物权的调整23

三、《物权法》对房地产物权体系的调整25

第二节 房产权属制度26

一、房产所有权的概述26

二、房产所有权的取得和消灭30

三、建筑物区分所有权31

四、房地产相邻权37

第三节土地权属制度41

一、土地所有权概述41

二、土地国家所有权43

三、集体土地所有权47

四、建设用地使用权48

本章思考题56

本章思考案例56

第三章 土地征收与补偿法律制度58

第一节 土地征收概述58

一、土地征收的概念和特征58

二、土地征收制度的历史发展62

三、土地征收的原则64

第二节 土地征收程序65

一、土地征收的一般步骤65

二、土地征收的法定程序66

三、临时用地批准程序70

第三节 土地征收补偿与安置70

一、土地征收补偿的概念70

二、我国土地征收补偿制度的历史演变71

三、征用土地补偿的项目及补偿标准72

四、土地补偿费、安置补助费的使用管理74

五、农村剩余劳动力的安置74

本章思考题75

本章思考案例75

第四章 房屋征收与补偿法律制度77

第一节 房屋征收概述77

一、房屋征收的概念和特征77

二、房屋征收的法律性质78

三、房屋征收的主要法律依据80

四、房屋征收的原则82

五、房屋征收与补偿主体83

六、实施房屋征收的条件84

第二节 房屋征收的程序85

一、房屋征收部门拟订征收补偿方案86

二、市、县级人民政府作出房屋征收决定并公告87

三、房屋征收部门与被征收人订立补偿协议87

四、被征收人迁离房屋88

第三节房屋征收补偿89

一、房屋征收补偿的对象和范围概述89

二、房屋征收补偿的具体内容90

三、违法建筑若干问题92

第四节 强制搬迁制度94

一、2011年之前我国的强制拆迁制度及其问题94

二、强制拆迁制度重构96

本章思考题97

本章思考案例97

五章 土地使用权出让法律制度99

第一节 土地使用权出让概述99

一、土地使用权出让的概念99

二、土地使用权出让与转让的关系100

三、土地使用权出让的性质101

四、土地使用权出让管理102

五、土地使用权出让登记104

第二节 土地使用权出让的程序和方式104

一、土地使用权出让的程序104

二、土地使用权出让的方式105

第三节 土地使用权出让合同111

一、土地使用权出让合同的概念和特征111

二、土地使用权出让合同的种类112

三、土地使用权出让合同的主要内容114

四、土地使用权出让合同双方当事人的权利和义务115

五、土地使用权期满地上建筑物的处理117

本章思考题117

本章思考案例118

第六章 房地产开发法律制度120

第一节 房地产开发概述120

一、房地产开发的概念120

二、房地产开发的特点120

三、房地产开发的原则122

第二节 房地产开发主体法律制度122

一、房地产开发企业123

二、房地产开发监督管理机关126

三、房地产开发中介服务组织128

第三节 房地产开发的类型和程序法律制度130

一、房地产开发的类型130

二、房地产开发的程序132

第四节 房地产开发监督管理法律制度134

一、宏观监督管理法律制度134

二、微观监督管理法律制度135

本章思考题144

本章思考案例144

第七章 房地产转让法律制度146

第一节 房地产转让概述146

一、房地产转让的概念和特征146

二、房地产转让的原则147

第二节 房地产转让的条件和程序149

一、房地产转让的条件149

二、房地产转让的禁止情形150

三、房地产转让的程序152

第三节 房地产转让合同法律制度153

一、房地产转让合同的概念153

二、房地产转让合同的订立与生效153

三、房地产转让合同的主要内容156

四、房地产转让合同的履行、变更、解除及违约责任158

五、房地产转让合同与土地使用权出让合同的关系160

第四节 商品房预售法律制度161

一、商品房预售概述161

二、商品房预售的条件162

三、商品房预售的程序163

四、商品房预售的监督管理164

本章思考题166

本章思考案例166

第八章 房屋租赁法律制度168

第一节 房屋租赁概述168

一、房屋租赁的概念168

二、房屋租赁的种类169

三、房屋租赁的条件170

第二节 房屋租赁合同170

一、房屋租赁合同的概念170

二、房屋租赁合同的主要条款171

三、房屋租金172

四、房屋租赁合同当事人的权利、义务173

五、房屋租赁合同的解除和终止175

六、房屋转租176

第三节 房屋租赁中的有关法律制度176

一、房屋租赁合同登记备案制度176

二、房屋承租人优先购买权制度178

本章思考题181

本章思考案例181

第九章 房地产抵押法律制度183

第一节 房地产抵押概述183

一、抵押的概念和特点183

二、房地产抵押的概念和特点184

第二节 房地产抵押的范围185

一、房地产抵押所担保的债权范围185

二、房地产抵押标的的范围187

三、房地产抵押权所涉及的物的范围189

第三节 房地产抵押的设定和抵押权的效力191

一、房地产抵押的设定191

二、房地产抵押合同192

三、房地产抵押登记194

四、房地产抵押无效的主要情形及法律责任197

五、房地产抵押权的内部效力198

六、房地产抵押权的对外效力200

第四节 房地产抵押权的实现202

一、房地产抵押权实现的概念202

二、房地产抵押权实现的条件202

三、房地产抵押权实现的方式203

四、房地产抵押权实现的程序203

五、房地产抵押权实现的顺序204

六、房地产抵押权的消灭204

七、房地产抵押权行使的限制205

本章思考题205

本章思考案例206

第十章 房地产权属登记法律制度207

第一节房地产权属登记概述207

一、房地产权属登记的概念及主要模式207

二、我国房地产登记模式的选择209

三、房地产权属登记的作用211

四、房地产权属登记机关213

第二节 土地权属登记214

一、土地登记的概念及制度变迁214

二、土地登记的内容及登记资料的查阅215

三、土地登记的基本类型216

四、土地登记的程序219

第三节 房屋权属登记221

一、房屋登记的概念与基本原则221

二、房屋登记的种类222

三、房屋登记的程序224

本章思考题228

本章思考案例228

第十一章 房地产业宏观调控法律制度230

第一节 房地产业宏观调控概述230

一、宏观调控法与房地产宏观调控法律概述230

二、房地产宏观调控手段231

三、房地产宏观调控的原则和作用232

四、我国房地产宏观调控政策回顾233

五、我国房地产市场泡沫及原因235

六、我国房地产宏观调控存在的主要问题238

七、完善我国房地产宏观调控法律制度建议240

第二节 房地产金融法律制度244

一、房地产金融概述244

二、房地产信贷制度245

三、住房公积金制度248

四、房地产资产证券化制度250

五、我国住房金融制度存在的问题与完善措施254

第三节 房地产税收法律制度256

一、房地产税收概述256

二、我国房地产税收的种类257

本章思考题265

第十二章 物业管理服务法律制度266

第一节物业管理法概述266

一、物业的概念和特征266

二、物业管理的概念和特征267

三、物业管理的基本类型268

四、物业管理的内容269

五、物业管理法的概念和特征270

六、物业管理法的作用271

第二节 业主委员会272

一、业主272

二、业主大会274

三、业主委员会276

第三节 管理规约279

一、管理规约的概念279

二、管理规约的特征279

三、管理规约的法律性质280

四、管理规约的内容281

五、管理规约的生效和效力282

第四节 物业服务企业282

一、物业服务企业的概念和特征282

二、物业服务企业的资质等级及业务范围283

三、物业服务企业资质的申请和审批285

第五节 物业服务合同286

一、物业服务合同的概念和性质286

二、前期物业服务合同287

三、物业服务合同的主要内容291

本章思考题294

本章思考案例294

第十三章 房地产纠纷296

第一节 房地产开发用地的纠纷296

一、房地产开发用地要点概述296

二、房地产开发用地纠纷典型案例297

第二节 房地产开发的纠纷301

一、房地产开发要点概述301

二、房地产开发纠纷典型案例301

第三节 房地产交易的纠纷307

一、房地产交易要点概述307

二、房地产交易纠纷典型案例308

第四节 物业管理服务的纠纷309

一、物业管理服务要点概述309

二、物业管理纠纷典型案例310

本章思考题313

本章思考案例313

参考文献314