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商品房买卖篇1

慧眼看广告2

案例1 雾里花，水中月——透视虚假房地产广告2

认购书的法律性质和效力8

案例2 可有回头路——房屋买卖签订认购书后还能反悔吗？8

案例3 认购书具备合同主要条款时应视为合同19

预售合同与预售许可证25

案例4 因开发商自身原因不能办理银行按揭贷款，能解除房屋预售合同吗？25

案例5 预售合同要有效，备案、许可证一样不能少？31

定金问题如何处理35

案例6 定金能否定心？——定金的法律性质35

签约要三思44

案例7 白纸黑字，一语千金——签订购房合同时应注意的几个问题44

案例8 红花还要绿叶扶——谨慎签订补充协议50

交房与办证过程中涉及的法律问题62

案例9 盛气凌人的房贷保险合同62

案例10 何时成主人——如何认定商品房已经交付？68

案例11 房屋交付后，所有权转移前，房屋损毁的风险由谁承担？73

案例12 寸土必争——面积存在误差时怎么办？77

案例13 究竟是不是承诺？——交付的房屋与样板间不一样，怎么办？82

案例14 朝夕亦须争——房屋交接过程中的时效与违约问题85

案例15 开发商在购房人办理产权证过程中应承担的义务90

案例16 你办事，我能否放心？——全装修房的风险与防范95

案例17 绿地怎么成了配电房？——开发商违约与购房人利益冲突之法律适用101

“验收合格”也要留神107

案例18 一声合格，万事大吉？——验收合格不能绝对抗辩房屋质量缺陷主张107

二手房交易与中介篇113

如何签订一份有效的房屋买卖协议114

案例1 老婆越俎代庖卖房，老公不买账114

案例2 纸包不住火——不该隐瞒的夫妻共同财产119

案例3 君子协议能代替书面合同吗？124

案例4 老陈卖房记——未办过户手续，这房算卖了吗？127

案例5 一女二嫁，谁是合法婆家？132

案例6 凶案现场——“凶宅”是否构成退房的理由？139

案例7 有多少诱惑值得相信？——买别墅，送自搭建筑144

何为承租人的优先购买权149

案例8 想卖房，先问房客149

案例9 承租人的优先权有多大？154

怎样办理按揭贷款157

案例10 炒房人难当——二手房贷如何办？157

案例11 不好玩的转按揭163

房屋中介168

案例12 买卖不成，仁义是否还在？——交易未促成中介能否要报酬？168

案例13 黑中介瞒天过海吃差价172

案例14 吃水不忘挖井人——中介居间成功，下家须付佣金177

房改房篇183

案例1 谁的房子？——该房改房的归属184

案例2 想辞职先交房——不在原单位工作了，单位就可以收回已出售的公房吗？189

案例3 不退房就扣工资——买了集资房不退原房改房，单位可以扣发职工的工资吗？194

集资房篇199

案例1 覆水能收吗？——该集资房款是否该退？200

案例2 是房屋买卖纠纷还是集资资格纠纷？205

案例3 偷梁换柱买集资房，按揭贷款遇麻烦210

经济适用房篇215

案例1 花商品房的钱，却买了经济适用住房216

案例2 经济适用房二手交易需交哪些税？220

拆迁安置房篇223

拆迁安置房的取得224

案例1 被拆迁房的所有权人或承租人如何确定？224

案例2 只有摊位买卖协议，没有产权证的商场摊位能否获得拆迁补偿？227

案例3 被拆迁房屋性质和面积应怎样认定？房屋价值如何确定？231

案例4 拆迁安置房的质量通常会出现哪些问题？236

案例5 拆迁安置房的产权证办理通常会出现哪些问题？241

案例6 老张咋成了“不当得利”？——房屋承租人被视为被拆迁人但非产权人245

案例7 共有人如何在拆迁安置房办理权证时保护自己的利益？249

拆迁安置房的处分254

案例8 未办理产权证的拆迁安置房可否作为遗产继承？254

案例9 拆迁安置房屋买卖时尚未领取权属证书，可否进行买卖？258

案例10 拆迁安置房屋作为夫妻的共同财产，可否由其中一人单独处置？262

案例11 父母能否代理成年子女的民事行为，卖出子女的拆迁安置房？266

其他269

案例1 一女岂可许两家——“一房多卖”损害第一买受人权利时怎么办？270

案例2 君子一言，驷马难追——成本上涨，开发商是否有权单方涨价？277

案例3 已经抵押的房屋售后解除抵押权是否影响房屋买卖合同效力？282

案例4 谁来承担营业税和个人所得税287

案例5 城市梦——二手房的户口问题298

案例6 房屋交付后发生火灾，损失由谁承担？304

案例7 乡宅这块香馍馍有多“香”？308