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第一章　建筑合同概论1

第一节　建筑、建筑法、建筑合同1

一、建筑、建筑的传统组织模式及变革1

二、建筑法与建筑合同8

第二节　建筑合同的成立16

一、招标与投标16

二、意向书的法律效力问题20

三、建筑合同文件21

第三节　英国、中国内地与香港标准建筑合同发展概况24

一、英国标准建筑合同发展概况24

二、中国内地与香港标准建筑合同发展概况34

第二章　建筑项目的参加人38

第一节　建筑项目的参加人38

第二节　业主和承包商的主要权利与义务42

一、业主的义务42

二、承包商的主要权利与义务44

第三节　建筑师的主要权利与义务63

一、建筑师概述63

二、JCT98对建筑师角色的界定66

三、GF-1999-0201对监理工程师的界定77

第四节　物料测量师与工地总管的权利和义务84

一、物料测量师84

二、工地总管85

第三章　工程开工与竣工88

第一节　开工88

一、进场概述88

二、进场日期89

三、推迟进场90

四、承包商正常地、勤奋地施工的义务92

五、GF-1999-0201的相关规定93

第二节　竣工94

一、概述94

二、竣工日期与实际竣工证书95

三、实际竣工之含义97

四、未竣工证书101

五、GF-1999-0201的有关规定102

第三节　缺陷责任期104

一、缺陷责任期之含义104

二、JCT98有关缺陷修复的规定105

三、缺陷修复证书109

四、缺陷责任期结束后出现的缺陷109

五、GF-1999-0201的相关规定110

第四节　最后结算113

一、对合同金额的最终调整113

二、最后证书的确定证据功能115

三、最后证书的法律效果116

四、否定最后证书决定性效力的途径119

五、GF-1999-0201的相关规定120

第四章　迟延、延期与约定赔偿金123

第一节　概述123

第二节　迟延与延期125

一、延期条款之功用125

二、给予延期的程序126

三、JCT98中可给予延期的迟延原因130

四、对“相关事件”的解释132

五、申请损失和／或支出139

第三节　迟延与约定赔偿金140

一、建筑合同中纳入约定赔偿金条款之缘由140

二、约定赔偿金之本质143

三、获赔约定赔偿金后，是否可以就实际损失起诉147

四、JCT98中适用约定赔偿金条款之条件149

第四节　香港与内地标准合同的相关规定152

一、香港标准合同的相关规定152

二、GF-1999-0201的规定153

第五章　工程款的支付155

第一节　概述155

第二节　JCT98的支付条款157

一、中期证书以及承包商因业主未支付而暂停履行合同的权利157

二、中期证书中应签证的金额159

三、场外原料的估价规则160

四、确定及处理保留金的规则164

五、建筑师疏忽签证中期证书的责任167

第三节　GF-1999-0201有关支付的规定168

第六章　工程变更172

第一节　工程变更概述172

一、变更之含义172

二、设立变更条款之原因173

三、JCT98对变更的界定175

四、中国香港和内地标准建筑合同对变更的界定176

第二节　建筑师发出变更命令之权利与承包商反对变更命令之权利178

一、建筑师发出变更命令之权利178

二、承包商反对变更命令之权利179

三、建筑师批准变更的权利181

四、香港与内地标准建筑合同的相关规定182

第三节　变更的估价方法185

一、变更之估价方法及JCT98的选择185

二、方案A：承包商提交价格陈述（第13.4.1.2条）186

三、方案B：物料测量师测量（第13.4.1.2条）189

四、方案C：13A报价191

五、内地与香港标准建筑合同规定的变更估价规则196

第七章　建筑合同索赔202

第一节　概述202

一、索赔的概念202

二、合同索赔与普通索赔之异同205

三、索赔的一般原则207

第二节　JCT98下的合同索赔208

一、合同索赔程序208

二、合同索赔事项211

三、索赔与延期的相关性214

第三节 内地与香港标准建筑合同下的索赔215

一、香港标准建筑合同的索赔条款215

二、GF-1999-0201的索赔条款218

第八章　建筑合同争端解决机制221

第一节　概述221

第二节　JCT98设计的争端解决机制223

一、裁决224

二、仲裁228

三、诉讼233

四、评价235

第三节　香港标准建筑合同设计的争端解决机制236

一、1968年《香港建筑合同之协议及条件（私人版本附具体数量）》236

二、2005年《香港建筑合同之协议及条件（私人版本附具体数量）》238

三、评价241

第四节　GF-1999-0201规定的争端解决方式242

一、基本内容242

二、评价243

结论　制定能够促进我国建筑业健康发展的标准合同245

第一节　GF-1999-0201存在的主要问题245

一、专用条款过多，通用条款形同虚设245

二、通用条款线条太粗，不能有效达到“通用”目的246

三、修正机制不足，导致与现行法律法规脱节247

四、没有厘清监理工程师的地位248

第二节　对GF-1999-0201 中具体条款的修改意见251

一、对争议及争端解决条款的建议251

二、对索赔条款的建议255

三、对变更条款的建议256

四、对支付条款的建议258

五、对延期条款的建议261

六、对保修期条款的建议263

附录：案例索引265

主要参考文献274

后记282