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1超高层发展现状与趋势1

1.1发展现状1

1.1.1国外现状1

1.1.2国内总体现状2

1.1.3国内代表城市现状3

1.2经验与存在的问题22

1.2.1问题概述22

1.2.2政策层面26

1.2.3规划层面28

1.3发展预测35

1.3.1发展的必然性35

1.3.2微观层面预测35

1.3.3宏观层面预测36

1.3.4发展建议36

2超高层住宅环境技术分析38

2.1住户适应性38

2.1.1超高层住宅居住模式的特殊性38

2.1.2超高层住宅居住环境特殊性40

2.1.3超高层住宅住户心理特性分析42

2.1.4超高层住宅住户适应性优化设计策略45

2.2区域环境影响52

2.2.1物理环境52

2.2.2经济环境53

2.2.3社会人文环境55

2.2.4基础设施配套环境56

2.2.5空间景观环境58

2.2.6灾害环境59

2.2.7发展规划对策60

2.3生态环境承载力63

2.3.1概念综述63

2.3.2理论支撑64

2.3.3技术线路65

2.4城市生态环境承载力影响因子分析69

2.4.1自然环境影响因子69

2.4.2社会环境影响因子70

2.4.3超高层住宅对片区的生态影响及应对措施75

2.4.4基于片区的超高层住宅的生态环境对策78

2.5基于城市生态环境下的超高层住宅设计策略80

2.5.1超高层住宅的居住特点80

2.5.2超高层住宅的功能意向80

2.5.3超高层住宅公共空间要点81

2.5.4建筑造型相关要素84

2.5.5行为心理相关要素90

2.6超高层住宅小区生态物理环境综合模糊评价案例模式91

2.6.1建立模糊评判的数学模型92

2.6.2城市超高层住宅生态物理环境质量的评价因素的模糊评价93

2.6.3城市超高层住宅生态物理环境质量优化设计的原则97

2.6.4小结99

3超高层住宅安全性与设计101

3.1超高层住宅防火101

3.1.1住宅防火现状101

3.1.2我国现行住宅防火规范中存在的不足103

3.1.3超高层住宅防火设计中若干重点问题的探讨103

3.1.4对策与发展105

3.1.5结语107

3.2超高层住宅结构抗震设计107

3.2.1住宅建筑结构设计的基本要求107

3.2.2超高层住宅建筑结构概念设计108

3.2.3超高层住宅建筑常用结构体系及有关规定109

3.2.4超高层住宅结构抗震设计计算中需注意的问题113

3.2.5超高层住宅建筑结构设计中常遇问题的处理116

3.2.6超高层住宅建筑超限审查119

3.3超高层住宅抗风119

3.3.1风与大气边界层119

3.3.2风荷载作用下超高层住宅的安全性与舒适性120

3.3.3风洞试验122

3.3.4数值计算129

3.4超高层住宅地基基础133

3.4.1超高层住宅的特点133

3.4.2超高层住宅的地基勘察133

3.4.3超高层住宅地基基础设计142

4超高层住宅的建造技术157

4.1地基与基础施工157

4.2主体结构施工158

4.2.1施工测量158

4.2.2模板工程159

4.2.3钢筋工程161

4.2.4混凝土工程161

4.2.5钢结构工程163

4.2.6垂直运输165

4.2.7脚手架工程167

4.2.8绿色环保施工技术167

4.2.9信息化施工170

4.3机电设备施工技术171

4.3.1管线二次深化设计171

4.3.2给排水及消防系统172

4.3.3暖通空调工程173

4.3.4建筑电气173

4.3.5建筑物防雷174

4.3.6建筑智能化175

5超高层住宅经济性177

5.1住宅经济性分析方法综述177

5.1.1建筑经济研究发展概况177

5.1.2国家《建设项目经济评价方法与参数》（第3版）主要内容178

5.1.3《房地产开发项目经济评价的方法》主要内容179

5.1.4超高层住宅经济性拟采用的评价体系与方法180

5.1.5国内工程建设投入的确定方法180

5.1.6世界银行建设投入的构成和确定方法187

5.1.7房地产公司在实际操作过程中通常采用的模式188

5.2住宅工程费用的抽样调查191

5.2.1土地费用占比上涨较快191

5.2.2工程费用是建设投入核算的核心192

5.3超高层住宅建设成本分析196

5.3.1基坑及基础方面196

5.3.2结构方面197

5.3.3建筑方面198

5.3.4建筑设备方面199

5.3.5超高层住宅建筑单体工程造价总结200

5.4超高层住宅运营成本分析202

5.4.1超高层住宅运营成本分析的内容202

5.4.2超高层住宅运营增加成本的“差额”测算203

5.5超高层住宅某典型项目的经济性评价208

5.5.1项目概况和基本数据208

5.5.2项目销售时的经济评价212

5.5.3项目租赁和租售混合时的经济评价219

6工程案例220

6.1金都夏宫220

6.1.1工程概况220

6.1.2设计特点223

6.1.3施工组织与施工技术232

6.1.4经济性分析243

6.1.5思考和启示244

6.2厦门市同安区环东海域滨海居住区发展项目244

6.2.1工程概况244

6.2.2设计特点246

6.2.3施工组织与施工技术259

6.2.4经济性分析269

6.2.5思考与启示270

6.3财富海景花园270

6.3.1工程概况270

6.3.2设计特点272

6.4老西门新苑278

6.4.1工程概况278

6.4.2设计特点279

6.5鹏利海景公寓287

6.5.1工程概况287

6.5.2设计特点288

6.6南京世茂外滩新城296

6.6.1工程概况297

6.6.2设计特点297

6.7双子星座园工程306

6.7.1工程概况306

6.7.2设计特点306

6.7.3施工组织与施工技术310

6.7.4经济性分析315

6.8武汉世茂锦绣长江A2b地块1号、2号楼315

6.8.1工程概况316

6.8.2设计特点317

6.8.3施工组织与施工技术319

6.8.4经济性分析334

6.8.5思考与启示335

6.9业瑞·秋水长天9号楼335

6.9.1工程概况335

6.9.2设计特点338

6.9.3施工组织与施工技术347

6.9.4经济性分析350

6.9.5思考与启示350

参考文献351