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第一章 房地产融资入门1

了解金钱的时间价值1

译者序1

负债经营的概念2

无债务拥有房地产3

融资如何影响房地产市场5

融资如何影响具体交易5

房地产投资商如何利用融资6

何时现金投入优于融资7

您将从本书学到什么7

本章要点8

什么是抵押9

第二章 房地产借贷的法律基础知识9

本票详述10

抵押详述11

委托书12

公共档案系统12

优先留置权13

什么是止赎14

司法止赎14

非司法止赎15

绝对止赎15

本章要点15

机构贷款商16

第三章 了解抵押贷款市场16

初级和二级抵押市场17

抵押银行和抵押经纪商18

常规和非常规贷款19

标准贷款19

非标准贷款20

政府贷款计划21

联邦住房管理局贷款21

退伍军人事务部22

各州和地方的贷款计划23

商业贷款商23

本章要点24

利率25

第四章 如何与贷款商打交道25

贷款的分期偿还26

财产税和保险托管30

贷款费用30

风险34

贷款种类35

选择贷款商37

如何向贷方说明（陈述）投资项目38

二手房地产的融资44

再融资，值吗45

填写贷款申请表46

本章要点46

双向交易——零现金短期融资47

第五章 创造性地通过机构贷款人融资47

经纪商的技巧50

利用两次抵押53

无证明文件和无收入证明的贷款54

从属化和抵押物替代56

使用附加抵押物58

本章要点60

第六章 硬货币和私人货币61

急需的资金61

到哪去找硬货币贷款商62

向亲友借款62

使用信用额度63

信用卡64

本章要点64

第七章 合伙与参股65

参股的基本安排66

合资68

合伙方式的其他安排69

何时不宜合伙71

本章要点71

第八章 租赁期权72

一种融资方式72

转让73

再说期权，购买的“权利”73

转租73

承租权—占有权73

期权可以出售或行使74

租赁期权75

本章要点81

第九章 业主融资82

业主融资的优势84

承担现有贷款85

受现有贷款制约的收购86

分期付款的土地合同89

使用购买财产本票91

包裹融资（Wraparound Financing）93

本章要点97

第十章 结束语98

附录A 利率表101

附录B 各州止赎权规定指南102

附录C 表格样本105

统一住房贷款申请表（FNMA表格1003）106

交易费用估算表113

结算报表（HUD-1）115

本票（FNMA格式本票）121

加利福尼亚州委托书（简式）125

抵押书（佛罗里达—FNMA）131

房地产购买期权（倾向于买方）149

包裹抵押书（委托书）附件151

分期付款的土地合同（总括的售卖权）153

从属化协议158

词汇表161