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第一章 导论1

1.1 研究背景与意义1

1.1.1 研究背景1

1.2.2 研究意义3

1.2 国内外研究现状及述评3

1.2.1 国外研究现状3

1.2.2 国内房地产税研究综述4

1.3 研究内容和方法8

1.3.1 主要内容8

1.3.2 基本思路和方法10

1.3.3 主要观点及创新之处10

1.3.4 不足之处11

第二章 我国房地产税发展与改革的现实背景12

2.1 我国房地产税改革发展历程13

2.1.1 1949～1978年阶段13

2.1.2 1979～1993年阶段13

2.1.3 1994～2007年阶段14

2.1.4 2008～2011年阶段15

2.2 房地产业现行租税费体系16

2.2.1 我国土地地租现状16

2.2.2 我国房地产税收现状17

2.2.3 我国房地产收费现状19

2.2.4 租税费之间存在的缺陷21

2.3 我国进行房地产税改革的经济环境26

2.3.1 地方政府收入状况26

2.3.2 居民财产税税负状况29

第三章 房地产税的理论依据36

3.1 房地产税的内涵36

3.1.1 房地产和房地产税36

3.1.2 房产和房产税36

3.1.3 地产和地产税37

3.2 房地产税的理论依据和特性38

3.2.1 房地产税的理论依据38

3.2.2 财产税的特性41

3.2.3 财产税的特点43

3.2.4 财产课税的计税依据及财产的估价方法44

3.2.5 财产税的优点及其不足48

3.3 财产税的效应50

3.3.1 财产税的收入效应和替代效应50

3.3.2 财产税的公平性51

第四章 沪、渝房产税试点改革分析59

4.1 沪、渝房产税试点改革的主要内容59

4.2 上海、重庆房产税试点改革效果分析61

4.2.1 试点以来取得的成效62

4.2.2 试点效果的有限性62

4.2.3 试点运行存在的问题69

4.2.4 房产税推广的障碍70

第五章 房地产税的国际经验及借鉴74

5.1 国外比较74

5.1.1 土地税比较74

5.1.2 房屋税比较80

5.1.3 不动产税的比较83

5.2 借鉴86

5.2.1 房地产税制的设计目标明确86

5.2.2 税制设计重保有轻流转86

5.2.3 房地产税课税对象及计税依据体现特定目的87

5.2.4 税率设计灵活，针对性强88

5.2.5 建立完善的不动产评估和征管体系90

5.2.6 立法、执法权限在中央和地方之间适当划分90

第六章 短中期目标结合下的房地产税制度设计92

6.1 我国房地产税的功能定位92

6.1.1 学术争锋92

6.1.2 其他国家房地产税的定位95

6.1.3 本书认为的我国房地产税功能定位98

6.2 我国房地产税税制的设计100

6.2.1 税制模式的选择100

6.2.2 税制的设计102

第七章 房地产税改革的制度环境建设110

7.1 加快构建房地产税制征管体系110

7.1.1 完善房产登记制度110

7.1.2 加强房产价值评估能力建设111

7.1.3 实现税收征管的网络化和信息化114

7.1.4 建立社会信用体系115

7.2 法律支持115

7.2.1 厘清房地产租、税、费关系115

7.2.2 加强立法，明确房地产税征收的法律属性116

7.2.3 完善财政分权制度119

参考文献122

后记133