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1 不动产评估与你1

概述1

目的2

1.1 什么是评估2

1.2 如何使用评估4

1.3 评估执业规范7

1.4 掌握评估技巧8

小结10

理解测试11

2 评估中应考虑的法律因素13

概述13

目的13

2.1 不动产的物理特性与法律特征14

2.2 使用限制20

2.3 财产说明24

小结31

理解测试32

概述34

目的34

3 正式评估程序34

3.1 介绍35

3.2 评估程序中的步骤35

3.3 价值类型46

3.4 传统的估价方法50

小结56

理解测试57

4 聚焦邻区、社区及市场59

概述59

目的59

4.1 邻区分析60

4.2 了解社区及其发展情况69

4.3 不动产市场及其分析78

小结83

理解测试84

5 不动产经济学与价值86

概述86

目的86

5.1 影响价值的基本影响力87

5.2 经济趋势如何影响不动产91

5.3 估价的经济原则98

小结103

理解测试105

6 财产勘测与分析：场地108

概述108

目的108

6.1 为场地勘测做准备109

6.2 最有效和最佳使用分析113

6.3 场地信息的主要类别115

6.4 计算面积和容积132

小结138

理解测试140

7 财产勘测与分析：建设项目142

概述142

目的142

7.1 对建筑勘测进行计划143

7.2 进行建筑勘测148

7.3 了解建筑细节154

7.4 功能效用和建筑风格161

小结165

理解测试165

目的168

8 销售比较法168

概述168

8.1 介绍销售比较法169

8.2 收集可比销售数据173

8.3 因特网数据资源189

8.4 评估统计概念191

小结192

理解测试194

概述197

目的197

9 可比销售的分析和调整197

9.1 比较销售的基本方法198

9.2 选择并使用比较单位205

9.3 如何对调整的美元金额和百分比进行估算212

9.4 就所显示的价值得出结论219

小结225

理解测试226

10 场地估价229

概述229

目的229

10.1 估算土地或场地价值的目的230

10.2 用于土地评估的四种方法232

10.3 如何使用市场比较技巧239

小结246

小结247

理解测试248

11 成本法介绍251

概述251

目的251

11.1 成本估算在评估中的使用252

11.2 实际成本估算法257

11.3 了解直接成本和间接成本261

11.4 影响建筑成本的重要因素265

小结272

理解测试273

12 价值损失的估算：应计折旧276

概述276

目的276

12.1 折旧的定义277

12.2 应计折旧的类型和原因279

12.3 计算应计折旧的方法283

12.4 成本法小结290

小结290

理解测试292

概述294

目的294

13 收益法294

13.1 介绍收益性财产及其评估295

13.2 总租金乘数的分析300

13.3 估算总收益和市场租金303

13.4 营业费用和费用比率310

13.5 营业报表的重新编制313

小结316

理解测试318

14 收益资本化率及其方法320

概述320

目的320

14.1 资本化的目的和理论321

14.2 资本化比率的选择329

14.3 直接和剩余资本化方法337

14.4 现金流量估算、计算和贴现342

理解测试348

概述351

目的351

15 调整价值估算值351

15.1 对评估的总体检查352

15.2 对估价方法进行调整353

15.3 舍去答案的尾数357

小结358

理解测试359

目的362

16 对评估判断做出报告362

概述362

16.1 评估报告的形式和内容363

16.2 根据《专业评估执业统一规范》报告评估判断的类型365

16.3 书面评估报告的传统格式367

16.4 叙述性评估报告的撰写372

小结395

理解测试397

概述399

目的399

17 特殊所有权及利益评估399

17.1 共管楼宇及其他形式的特殊住房400

17.2 部分权益评估409

17.3 征用权评估415

小结421

理解测试422

18 专业评估师425

概述425

目的425

18.1 评估师的背景426

18.2 州对注册和认证的要求431

18.3 评估团体434

18.4 专业评估执业规范439

18.5 将评估作为一种职业442

小结446

理解测试447

附录449

理解测试答案451

术语解释453

《专业评估执业统一规范》摘录474

索引498