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第1章 房地产金融概论1

1.1 房地产金融概述2

1.1.1 房地产业与金融业2

1.1.2 房地产金融的概念与分类3

1.1.3 房地产金融的特征4

1.1.4 房地产金融的作用5

1.2 房地产金融机构6

1.2.1 房地产金融机构的含义6

1.2.2 我国房地产金融机构的发展经历6

1.2.3 银行类的房地产金融机构8

1.2.4 非银行房地产金融机构11

1.3 我国房地产金融的发展历程及现状12

1.3.1 我国房地产金融的发展历程12

1.3.2 我国房地产金融现状14

案例分析17

练习题18

第2章 房地产贷款的种类与税费19

2.1 房地产信用20

2.1.1 信用20

2.1.2 房地产信用及其分类20

2.1.3 房地产信用风险及管理22

2.2 房地产贷款的主要种类25

2.2.1 按照贷款的政策要求分类26

2.2.2 按照房地产贷款信用方式分类27

2.2.3 按照房地产市场级别分类28

2.2.4 房地产贷款保险29

2.3 房地产业的税费30

2.3.1 房地产税种与基本规定30

2.3.2 房地产业相关税收政策32

案例分析35

练习题36

第3章 房地产信贷资金的筹集38

3.1 房地产信贷资金概述39

3.1.1 房地产信贷资金的概念与特征39

3.1.2 房地产信贷资金的风险42

3.1.3 房地产信贷资金筹集的意义与原则43

3.2 房地产信贷资金的筹集45

3.2.1 政策性房地产信贷资金的筹集45

3.2.2 商业性房地产信贷资金的筹集46

3.3 房地产信贷业务管理47

3.3.1 商业性房地产信贷管理48

3.3.2 政策性房地产信贷管理50

案例分析50

练习题52

第4章 房地产抵押贷款54

4.1 房地产抵押贷款概述55

4.1.1 房地产抵押贷款的含义55

4.1.2 房地产抵押贷款的发展55

4.1.3 房地产抵押贷款的分类56

4.1.4 房地产抵押贷款的特点57

4.1.5 房地产抵押贷款的作用58

4.1.6 房地产抵押贷款市场结构60

4.2 房地产抵押贷款的程序62

4.2.1 提出抵押贷款申请62

4.2.2 贷前审查63

4.2.3 对抵押房地产的估价63

4.2.4 房地产抵押贷款合同的签订和登记64

4.2.5 抵押房地产的保险64

4.2.6 贷款比例、期限和利率64

4.2.7 贷款种类和还款方式65

4.2.8 抵押物的占管和处分65

4.3 固定利率抵押贷款66

4.3.1 等额本金偿还抵押贷款、等额本息的抵押贷款66

4.3.2 固定利率抵押贷款的创新69

4.3.3 利率对贷款清偿速度的影响74

4.3.4 贷款余额的计算75

4.4 可调利率抵押贷款76

4.4.1 可调利率抵押贷款的提出76

4.4.2 根据物价指数调整的抵押贷款还款方式76

4.4.3 可调利率抵押贷款还款方式的原理78

4.4.4 固定利率抵押贷款与可调利率抵押贷款的比较84

4.4.5 分享增值抵押贷款还款方式86

4.5 我国房地产抵押贷款的管理及发展87

4.5.1 房地产抵押贷款存在的风险87

4.5.2 住房抵押贷款风险防范措施88

4.5.3 其他方面的控制措施89

案例分析90

练习题91

第5章 房地产开发贷款93

5.1 房地产开发贷款概述94

5.1.1 房地产开发贷款的含义94

5.1.2 房地产开发贷款的种类94

5.1.3 房地产开发贷款的特点95

5.1.4 房地产开发贷款的目的95

5.2 房地产开发贷款操作的程序96

5.2.1 房地产开发贷款的受理96

5.2.2 房地产开发贷款调查100

5.2.3 房地产开发贷款的审查与审批107

5.2.4 房地产开发贷款的发放108

5.2.5 房地产开发贷款的贷后管理109

5.3 房地产开发贷款的项目评估与分析111

5.3.1 房地产开发项目贷款评估的含义111

5.3.2 金融机构对房地产开发项目评估的目的112

5.3.3 房地产开发项目的财务评价及分析的主要指标与方法113

5.3.4 项目的不确定性分析121

5.4 房地产开发贷款的风险管理123

5.4.1 房地产开发贷款的主要风险123

5.4.2 房地产开发贷款风险管理保障机制的建立124

5.4.3 房地产开发项目贷款的风险管理127

案例分析131

练习题132

第6章 住房公积金制度与贷款134

6.1 住房公积金制度概述135

6.1.1 住房公积金制度的概念、产生和发展135

6.1.2 住房公积金的性质和特点139

6.1.3 住房公积金管理的基本原则140

6.1.4 住房公积金管理机构及主要职责141

6.2 住房公积金的归集和提取142

6.2.1 住房公积金归集业务142

6.2.2 住房公积金提取147

6.3 住房公积金贷款154

6.3.1 住房公积金贷款的对象及条件154

6.3.2 住房公积金贷款的程序（组合贷款）156

6.3.3 个人住房公积金贷款的偿还161

6.3.4 我国住房公积金制度存在的问题及完善的设想164

案例分析168

练习题170

第7章 房地产信托业务172

7.1 房地产信托的资金来源173

7.1.1 吸收信托存款173

7.1.2 信托投资公司的实收资本金176

7.1.3 同业拆借176

7.1.4 发行股票或债券177

7.2 房地产信托贷款业务177

7.2.1 信托贷款的含义177

7.2.2 一般信托贷款业务177

7.2.3 特约信托贷款业务182

7.3 房地产信托投资业务185

7.3.1 房地产信托投资的含义185

7.3.2 房地产信托投资的基本原则185

7.3.3 房地产信托投资的一般运作流程186

7.3.4 房地产信托投资的特色186

7.3.5 信托投资方式187

案例分析187

练习题189

第8章 房地产保险191

8.1 房地产保险概述192

8.1.1 房地产业相关的风险192

8.1.2 房地产保险193

8.2 房地产保险合同194

8.2.1 房地产保险合同的主体195

8.2.2 房地产保险合同的客体197

8.2.3 房地产保险合同的内容197

8.2.4 房地产保险合同订立的原则200

8.3 房地产保险业务类型206

8.3.1 房地产财产保险206

8.3.2 房地产责任保险212

8.3.3 房地产人身保险217

8.3.4 房地产信用和保证保险219

8.4 房地产保险的运作222

8.4.1 房地产保险的投保与承保222

8.4.2 房地产保险的防灾、防损224

8.4.3 房地产保险的索赔与理赔224

案例分析227

练习题228

第9章 房地产典当业务229

9.1 房地产典当概述230

9.1.1 房地产典当的含义230

9.1.2 房地产典当业的发展230

9.1.3 发展房地产典当业的意义233

9.2 房地产典当业务的流程234

9.2.1 房地产典当业务的特点234

9.2.2 房地产典当业务的流程235

9.2.3 房地产典当业务中的权利与义务237

案例分析239

练习题239

第10章 美国次贷危机242

10.1 美国次贷危机概况243

10.1.1 次贷危机的概念243

10.1.2 次贷危机的发展进程243

10.2 次贷危机产生的影响245

10.2.1 对金融及资本市场的影响246

10.2.2 对实体经济的影响246

10.3 次贷危机形成的原因分析247

10.3.1 利率是危机爆发的外因和导火索247

10.3.2 市场环境过热是次贷危机的内因249

10.3.3 政府监管不力252

10.3.4 美国负债式经济增长模式是次贷危机宏观层面的成因252

10.4 次贷危机对我国的启示253

10.4.1 对我国经济增长模式的启示253

10.4.2 对我国房屋抵押贷款发展的启示254

10.4.3 对我国金融市场发展的启示256

10.4.4 对金融创新的启示257

10.4.5 次贷危机对我国金融监管的启示259

10.4.6 对国内投资者的启示261

练习题262

附录A 人民币资金借款合同263

附录B 国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见272

附录C 扩大商业性个人住房贷款利率下浮幅度 支持居民首次购买普通住房275

参考文献276