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目录1

第一章 导论1

第一节 城市的发展与城市住宅问题1

第二节 住宅在城市经济和社会发展中的地位和作用5

第二章 住宅管理的任务和住宅管理体制10

第一节 住宅管理的任务10

第二节 住宅管理的功能12

第三节 住宅管理体制15

第四节 住宅管理方法21

第三章 城市住宅所有制形式25

第一节 马克思主义关于生产资料公有制条件下住宅所有制形式问题的论述25

第二节 我国公有制住宅的形成和发展30

第三节 社会主义住宅个人所有制33

第四章 社会主义城市住宅的经济性质41

第一节 对城市住宅经济性质认识过程的概述41

第二节 住宅商品属性及其表现47

第三节 城市住宅商品化53

第一节 城市住宅的发展以及城市居民对住宅的需求59

第五章 城市住宅的生产和再生产59

第二节 住宅的生产和简单再生产63

第三节 城市住宅的扩大再生产72

第六章 住宅区的规划设计及建设76

第一节 住宅区的发展76

第二节 住宅区规划的任务与编制81

第三节 住宅区的组成和规模82

第四节 住宅区的类型和商业服务设施85

第五节 住宅区设计的基本要求和设计标准87

第六节 住宅区的建设91

第七章 住宅分配99

第一节 住宅分配的基本原则99

第二节 住宅分配的现状和问题100

第三节 住宅分配制度改革模式108

第八章 住宅出租113

第一节 住宅出租的经济性质113

第二节 住宅租金114

第三节 租金的管理123

第四节 租赁管理126

第五节 专业化和社会化是住宅经营发展的方向128

第九章 城市住宅的出售131

第一节 住宅出售的客观必要性及其意义131

第二节 住宅价格的构成133

第三节 房屋的估价135

第四节 住宅出售的概况及可行性问题140

第十章 城市住宅的消费146

第一节 住宅消费的特点146

第二节 住宅消费水平及其制约因素148

第三节 我国城镇居民住宅消费状况153

第十一章 住宅维修管理161

第一节 住宅维修的客观必然性161

第二节 住宅维修工程分类163

第三节 住宅维修的政策和原则167

第四节 住宅维修管理169

第一节 住宅行政管理的含义176

第十二章 住宅行政管理176

第二节 住宅管理机构建设177

第三节 住宅登记和户籍管理178

第四节 产权管理181

第五节 发展规划的制订和计划管理183

第六节 开发建设管理185

第七节 市场管理186

第八节 修缮管理188

第九节 行业管理189

第十三章 我国城市住宅需求及发展规模预测——理论与模型191

第一节 住宅需求和发展规模预测的必要性191

第二节 住宅需求预测模型192

第三节 我国城市住宅发展规模预测模型196

第十四章 我国城镇住房制度的改革与发展206

第一节 现行住房制度的状况及弊端206

第二节 我国住房制度改革的早期准备和探索211

第三节 住房制度改革的转折和突破219

附录 住房制度改革大事记228