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目录1

主体法1

物业管理条例（2003年6月8日）1

第一章　总则1

第一条　【制定目的】1

第二条 【物业管理的含义】1

第三条　【“三公”市场竞争机制】1

第四条　【提高管理和服务水平】1

第五条 【监督管理机关】1

第八条 【业主大会的法律地位】2

第七条 【业主的义务】2

第六条　【业主的权利】2

第二章　业主及业主大会2

第九条　【物业管理区域的划分】3

第十条 【业主大会及业主委员会的设立】3

第十一条　【业主大会的职责】3

第十二条 【业主大会的会议形式和表决方式及其决定的法律约束力】3

第十三条 【业主大会的会议类型及其启动方式】4

第十四条 【业主大会召开的通知和会议记录】4

第十五条 【业主委员会的地位和职责】4

第十六条 【业主委员会的登记备案制度】4

第二十一条 【前期物业管理问题】5

第三章　前期物业管理5

第二十条　【业主大会、业主委员会与居民委员会】5

第十八条　【业主大会议事规则的内容】5

第十七条　【业主公约的内容和效力】5

第十九条 【业主大会、业主委员会的职责界限】5

第二十二条　【业主临时公约的制定与内容】6

第二十三条　【业主临时公约的说明】6

第二十四条 【前期物业管理企业的选聘方式】6

第二十五条 【前期物业服务合同内容订入物业买卖合同的要求】6

第二十六条 【前期物业服务合同的期限】6

第二十七条 【业主共有或者共用的物业部分】6

第三十二条 【物业管理企业的法律性质与资格管理制度】7

第三十五条　【物业服务合同的订立、形式与内容】7

第三十四条 【单个物业管理区域中物业管理企业的惟一性】7

第三十三条 【物业管理从业人员的职业资格制度】7

第三十一条　【建设单位的物业保修责任】7

第四章　物业管理服务7

第三十条　【物业管理用房】7

第二十九条 【物业承接验收时的文件资料移交】7

第二十八条 【物管企业承接查验义务】7

第三十六条　【物业管理服务合同的效力】8

第三十七条 【物业管理企业的接管与验收】8

第三十八条 【物业管理用房所有权属】8

第三十九条 【物业管理服务合同终止时的返还及交接义务】8

第四十条 【物业管理企业转委托】8

第四十一条 【确定物业管理服务费】8

第四十七条 【物业管理企业的安全防范义务】9

第四十六条 【物业管理企业对违法行为的制止及报告】9

第四十五条 【公众性费用的收取办法】9

第四十三条　【物业服务费行政监督】9

第四十二条　【交纳物业服务费】9

第四十四条 【物业管理企业特约服务及其费用】9

第四十八条　【物业使用人权利义务】10

第四十九条 【房地产行政主管部门处理物业管理纠纷的职责】10

第五章　物业的使用与维护10

第五十条 【改变公共建筑及共用设施用途的程序】10

第五十一条 【公共道路、场地的占用、挖掘规则】10

第五十二条 【管线等公用事业设施维护责任】10

第五十五条 【业主对共用部位、共用设备设施商业利用的收益权】11

第五十六条 【责任人对存在安全隐患的物业进行维修养护的义务】11

第五十四条　【专项维修基金】11

第五十三条　【房屋装修时业主的告知义务】11

第六章　法律责任12

第五十七条 【建设单位违反招投标规定的行政责任】12

第五十八条 【建设单位擅自处分的行政责任和民事责任】12

第五十九条 【拒不移交资料的行政责任】12

第六十条 【无资格从事物业管理的行政责任、民事责任以及骗取管理资格的法律后果】12

第六十一条 【物业管理企业聘用无从业资格的人员的法律责任】12

第六十二条　【物业管理企业违反委托管理限制的法律责任】12

第六十三条　【挪用专项维修资金的法律责任】13

第六十四条 【建设单位（开发商）的法律责任】13

第六十五条 【物业管理企业擅自改变物业管理用房的用途的法律责任】13

第六十六条 【业主、物业管理企业擅自作为行为的法律责任】13

第七十条　【施行时间】14

第七章　附则14

第六十八条 【业主以业主大会或者业主委员会的名义从事违法活动的刑事责任和行政责任】14

第六十七条 【业主逾期不交纳物业服务费用的民事法律责任】14

第六十九条 【物业管理主管部门工作人员收受他人财物或其他好处的刑事和行政法律责任】14

核心法规15

物业服务收费管理办法（2003年11月13日）15

物业服务收费明码标价规定（2004年7月19日）19

物业管理企业资质管理办法（2004年3月17日）21

前期物业管理招标投标管理暂行办法（2003年6月26日）27

业主大会规程（2003年6月26日）35

城市异产毗连房屋管理规定（2001年8月15日）41

住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法（1998年12月16日）44

建设部关于印发《业主临时公约（示范文本）》的通知（2004年9月6日）48

建设部关于印发《前期物业服务合同（示范文本）》的通知（2004年9月6日）55

1．中海雅园管委会诉海淀区房管局不履行法定职责案68

配套案例68

2．广州诚居物业管理有限公司诉广州市天河童星幼儿园物业管理纠纷案74

3．新世界（沈阳）房地产物业管理有限公司与连艳平物业服务合同纠纷案77

4．海南自力投资有限公司诉海南华鑫物业管理有限公司物业管理承包合同纠纷案83

5．李永强与顺德市新百昌实业有限公司容桂物业管理部物业管理纠纷上诉案88

6．邢周金诉海口大天实业发展公司物业管理费纠纷案92

7．徐顺法等与上海复瑞物业管理有限公司物业管理合同纠纷上诉案98

8．顾然地诉巨星物业排除妨碍、赔偿损失纠纷案107

9．倪璐诉中海物业管理（上海）有限公司物业管理纠纷案117

附录：120

北京市高级人民法院关于审理物业管理纠纷案件的意见（试行）（2003年12月24日）120

上海市住宅物业管理规定 （2004年8月19日）125